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CONCURSO NACIONAL DE ANTEPROYECTOS NUEVOS EDIFICIOS DEL DISTRITO GUBERNAMENTAL DE LA CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES 1º Ronda de Consultas al 15-11-11 Pregunta N° 1 a) ¿Qué grado de relevancia tiene la calle proyectada que figura en los planos de vegetación? ¿Puede ser removida o re trazada? Respuesta: La calle debe mantenerse. Su trazado se podrá desplazar un máximo de tres metros, mientras no afecte la vegetación existente y la vinculación con la trama urbana. b) ¿Puede excederse la altura máxima permitida con tanques, antenas y/o turbinas eólicas? Respuesta: Sí c) ¿De qué presupuesto contamos para la realización de los edificios? Respuesta: El presupuesto oficial para la obra es de $ 253.858.920.- Valores a Agosto de 2011 Pregunta N° 2 ¿cuál es la altura máxima de construcción permitida? Parece contradictorio el volumen del programa con el tamaño del terreno y la cantidad de árboles existentes en el mismo. Respuesta: La altura máxima de construcción permitida es la indicada en los cortes de la envolvente arquitectónica. Con respecto a la cantidad de árboles existentes, considerar lo expresado en las Bases, Anexo “Consideraciones sobre el paisaje” Ítems 3 y 4 Pregunta N° 3 a) CUAL ES LA RELACION QUE DEBE CONTEMPLAR EL FUTURO PROYECTO MOTIVO DE ESTE CONCURSO CON EL MASTER PLAN CENTRO CIVICO SIGLO XXI?, DADO QUE LA SITUCION REAL POCO TIENE QUE VER CON LA PROPUESTA DEL MASTER PLAN EN RELACION A PARAMETROS DE BORDES, PAISAJE, Sociedad Central de Arquitectos – Montevideo 938, C1019ABT, Buenos Aires, Argentina – e-mail: info@socearq.org Tel.: (54 11) 4812-3644/3986/5856 / 4813-2375 – Fax: 4813-6629 CIRCULACIONES VEHICULARES Y PEATONALES, AREAS DE USO, ETC. Respuesta: Debe respetarse el trazado del polígono indicado. Las bases contemplan, en general, la morfología planteada por el proyecto del Master Plan, en relación a la volumetría de los edificios .La envolvente arquitectónica indicada proporciona mayor grado de libertad para el proyectista b) LA CALLE QUE SE PROPONE ES ESPACIO PUBLICO O ES PARTE DEL LOTE? EN CASO DE QUE SI, QUE ES LO QUE CONECTA? DADO QUE SERIA UN CALLEJON SIN SALIDA Respuesta: La calle es parte del lote y es de uso público, vinculará la trama urbana existente con futuras conexiones del conjunto. Ver Plano P04 Área Evaluada c) ES POSIBLE QUE LAS FUNCIONES QUE HOY SOLICITA ESTE CONCURSO PUEDAN SER PARTE DE TRASLADOS HACIA OTRA AREA DEL CENTRO CIVICO? COMO POR EJEMPLO LA JEFATURA DE GOBIERNO? Respuesta: No está previsto. El Área Jefatura de Gobierno actual se trasladará al o los edificios objeto del Concurso. d) EL NOMBRAMIENTO POR PARTE DE LAS BASES DE GENERAR UN UNICO EDIFICIO COMO UNA POSIBILIDAD DENTRO DE LAS POSIBILIDADES, COMO SE ENTIENDE EN RELACION A LA CONSTRUCCION DE DICHO EDIFICIO EN 2 ETAPAS? Respuesta: Puede ser un solo edificio que se construirá en dos etapas e) CUALES SON LOS INDICADORES URBANOS PARA EL AREA Y EL SITIO EN CUESTION, FOS, FOT, ETC? Respuesta: Los indicadores urbanísticos son los que surgen de la envolvente arquitectónica, las normas del Código de Planeamiento Urbano y la superficie máxima a construir f) EN EL PLANO ADJUNTO DE LAS BASES FIGURAN 2 LIMITES DIBUJADOS CON DISTINTA LINEA QUISIERAMOS SABER CUAL DE ELLOS ES EL LIMITE DE CONSTRUCCION? Respuesta: La línea exterior es la del límite del terreno, y la línea interior es el límite de la construcción Ver Corte 1 Sociedad Central de Arquitectos – Montevideo 938, C1019ABT, Buenos Aires, Argentina – e-mail: info@socearq.org Tel.: (54 11) 4812-3644/3986/5856 / 4813-2375 – Fax: 4813-6629 g) CUALES SON LAS NECESIDADES DE CONEXIÓN INTERNAS ENTRE LA JEFATURA DE GOBIERNO Y LOS DEMAS MINISTERIOS? Respuesta: El Comitente no ha requerido conexiones internas entre la Jefatura de Gobierno y los demás Ministerios Pregunta N° 4 Ante la complejidad del concurso en cuestión solicitamos una prórroga de al menos un mes. Respuesta: Se establece una única prórroga al Martes 27 de Diciembre. Pregunta N° 5. a) Punto 1.8.1, quisiéramos saber si el llamado será una licitación ABIERTA o por invitación; y cuál es la fórmula polinómica para la evaluación de la oferta económica que presenten las Empresas a la Licitación. Respuesta: La licitación será abierta a todas las empresas que cumplan los requisitos del Gobierno de la Ciudad para sus proveedores La fórmula polinómica a aplicar es; VPF: Valor Ponderado Final. PO: Precio Oferta CAL: Calificación Total del Anteproyecto Para hallar el Valor Ponderado Final se procederá a calcular la siguiente fórmula: VPF = PO x [(10 – CAL) x 0,10 + 1] b) Punto 0.3: DESTINO Y FINALIDAD DE LOS EDIFICIOS, se nombra la calle de covivencia. En caso de construir sobre esta, cuál es la altura mínima libre que se debe dejar? Respuesta: Altura mínima 4m. c) Se puede sobrepasar el plano de altura máxima con salas de máquinas de núcleo circulatorio? Respuesta: Sí, según lo establecido por el Código de Planeamiento. d) Puede especificar de qué ministerios serán las oficinas del Área II? Sociedad Central de Arquitectos – Montevideo 938, C1019ABT, Buenos Aires, Argentina – e-mail: info@socearq.org Tel.: (54 11) 4812-3644/3986/5856 / 4813-2375 – Fax: 4813-6629 Respuesta: No es posible especificar lo solicitado, pero se debe considerar que las necesidades para todos los ministerios son equivalentes e) Con respecto al arbolado existente, quisiéramos contar con un relevamiento de las alturas de los mismos Respuesta: Medidas aproximadas Platanos entre 25 y 30 metros de altura Ombues entre 10 y 15 metros de altura Paraisos entre 10 y 12 metros de altura Bosque promedio 12 a 15 metros de altura f) Solicitamos prórroga para la entrega, por coincidencia con fechas de feriado. Respuesta: Ver Respuesta a Pregunta N° 4 . Pregunta N° 6 a) Sobre la calle de convivencia. 1. Se la puede sacar del proyecto por no comunicarse con la calle Ramón Carrillo ya que varios edificios del Hospital Borda lo impiden. 2. Si la calle de convivencia se puede desviar hacia una apertura entre los edificios "Centro de Investigaciones Neurológicas-Morgue" (07) y el "Pabellón Habitación Amablejones y Talleres" (09) del Hospital Borda, corriendo también el arranque en la Av. Amancio Alcorta Respuesta: 1) y 2) Ver respuesta a pregunta N°1. 3. Si la calle de convivencia se puede cubrir total o parcialmente. Respuesta: 3. Si, de acuerdo a lo establecido en las Bases b) Se solicita una prórroga por tratarse de un concurso de alta complejidad. Respuesta: Ver Respuesta a Pregunta N° 4. c) Si la volumetría propuesta se puede superar en altura en algún sector. Respuesta: No, se debe respetar la envolvente arquitectónica. Ver respuesta a pregunta N°5. Pregunta N° 7 a) Cap.2-Art.2.2 Requerimientos Funcionales Se observa una diferencia de información: Sociedad Central de Arquitectos – Montevideo 938, C1019ABT, Buenos Aires, Argentina – e-mail: info@socearq.org Tel.: (54 11) 4812-3644/3986/5856 / 4813-2375 – Fax: 4813-6629 En al art. 2.3.1-b Superficie Cubierta máxima, menciona “Estacionamiento subterráneo 4700 m2 para 155 automotores” Pero, en el programa de necesidades dice: Estacionamiento cubierto Ia.etapa (20 automotores) 620 m2 Estacionamiento cubierto IIa. Etapa (155 automotores) 5720 m2 Total (210 automotores) 6440 m2 b) Cap.2-Art.2.3 Requerimientos Funcionales Existe diferencia en la siguiente información: En el art. 2.3.1-b Menciona Superficie cubierta máxima 45.340 m2 sin estacionamientos Pero, en la planilla de detalle de superficies de áreas la sumatoria indicada de las 2 etapas da: a- Etapa 1 (sin estacionamientos): 6867,70 m2 b- Etapa 2 (sin estacionamientos): 30120,50 m2 Total 36988,20 m2 Respuesta: Se adjuntan como Anexo a esta serie de Preguntas Planillas en PDF con los requerimientos funcionales y las superficies correspondientes. c) Calle de Convivencia: La localización de la calle de convivencia, no coincide en el Plano P02, con respecto al plano de ubicación de árboles. ¿Cuál es el válido? Respuesta: Se adjunta como Anexo Plano P02 corregido. d) Jefatura de Gobierno: En las Bases se hacen referencias al Concurso p0ara el Parque Cívico y los lineamientos conceptuales del proyecto ganador. Analizando la propuesta ganadora, en ella el Edificio para la Jefatura de Gobierno se sugiere Emplazarlo enfrente a una Plaza Cívica ubicada en medio del nuevo parque a desarrollarse, pero fuera de los límites del terreno motivo de este Concurso ¿Se puede conocer el porqué de este cambio, al incorporarlo en el terreno de este Concurso, dado que este edificio está generalmente muy vinculado a una plaza cívica, que se supone a desarrollarse en otro espacio? Respuesta: El polígono planteado en las Bases surge de la disponibilidad con que cuenta el Gobierno de la Ciudad Pregunta N° 8 a) ¿El pliego de Especificaciones Técnicas Generales enviado por la SCA, elaborado para el llamado a licitación para la construcción de los nuevos edificios del Distrito Gubernamental, fue elaborado para licitar los Sociedad Central de Arquitectos – Montevideo 938, C1019ABT, Buenos Aires, Argentina – e-mail: info@socearq.org Tel.: (54 11) 4812-3644/3986/5856 / 4813-2375 – Fax: 4813-6629 edificios que se concursan o es propio de otro proyecto? ¿Contempla la actual reglamentación de GCABA? Respuesta: Fue preparado para la licitación de los edificios que se concursan. En su oferta las empresas deberán incluir el Pliego de Especificaciones Técnicas Particulares Si contempla la actual reglamentación de GCBA. b) Se requiere tener mayor información sobre el Plan Director aprobado para la zona y asimismo sobre la conformación definitiva del Parque Cívico Respuesta: Remitirse a la información del Master Plan y de lo establecido en estas Bases c) En la foto 8 del P O4 se ve un edificio llamado Centro Cultural y una calle a la que este da sobre el frente Sur. ¿Dicho edificio debe conservarse? ¿Se debe entender que se abre una calle sobre el lado sur de área? Respuesta: Si, debe conservarse Actualmente funciona como Centro Cultural para los internos del hospital Borda. Si, se abre una calle para permitir el acceso al Centro Cultural. d) En el Plan Director del Centro Cívico desaparecen los edificios señalados como 9, 10,20, 21 y 22 ¿Debe considerarse el área libre de los mismos? Respuesta: Ver respuesta a Pregunta N° 10. e) En el punto 1.8 Retribuciones. ¿Cuándo se usa el término proyecto, se entiende que son los Anteproyectos concursados? Respuesta: Donde dice” proyectos” debe leerse “anteproyectos”. f) ¿Cuál es la finalidad de incluir en las bases del Concurso de Anteproyectos el pliego de especificaciones técnicas generales para la licitación del futuro proyecto? Respuesta: Es al sólo efecto informativo de las exigencias técnicas del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires g) ¿Cómo se compone la polinómica que determina la evaluación de la oferta económica y define el proyecto ganador y la Empresa Adjudicataria? Sociedad Central de Arquitectos – Montevideo 938, C1019ABT, Buenos Aires, Argentina – e-mail: info@socearq.org Tel.: (54 11) 4812-3644/3986/5856 / 4813-2375 – Fax: 4813-6629 Respuesta: Ver Respuesta a Pregunta N° 5 Pregunta N° 9 a) en el capítulo 3, programa área ii, hay 3 pestañas en el archivo de Excel y las tres pestañas tienen valores diferentes. Cuál es la hoja correcta??? Hoja 1, área ii (modificado) o 7 de octubre???? Respuesta: Es la pestaña 7 de octubre .Se adjunta PDF con la planilla. b) Cuáles son los valores de metros correctos para la segunda etapa? Respuesta: Se adjunta PDF con la planilla. c) Hay alguna visita al predio guiada??Se puede ir en cualquier momento? Respuesta: No están previstas visitas guiadas. d) existe un mínimo o máximo de láminas a entregar ? Respuesta: No Pregunta N° 10 a) ¿La calle que atraviesa el predio (de convivencia) es peatonal únicamente o también hay que contemplar el paso de vehículos? ¿De ser vehicular por qué nivel de cota pasa? Respuesta: Se deberá contemplar el paso de vehículos de servicio .Ver Respuesta a Pregunta N° 5 punto c. b) Cuáles de los siguientes edificios cercanos al área de intervención permanecen y cuales se demuelen: Nº 07: Centro de Investigaciones Nº 09: Pabellón Habitación Amablejones y Talleres Nº 10: Unidad carcelaria Nº 20 Nº 19: Hogar de noche y terapia Nº 20: Cantina Nº 21: Pabellon Nº 14 Nº 22: Pabellon Nº 22 Nº 23: Imprenta y centro cultural Respuesta: No se demuele ninguno de los edificios mencionados. c) ¿Los edificios que permanecen serán restaurados? Sociedad Central de Arquitectos – Montevideo 938, C1019ABT, Buenos Aires, Argentina – e-mail: info@socearq.org Tel.: (54 11) 4812-3644/3986/5856 / 4813-2375 – Fax: 4813-6629 Respuesta: No se cuenta con la información d) ¿La calle lateral al área de intervención (continuación de Baigorri) es peatonal únicamente o también hay que contemplar el paso de vehículos? ¿De ser vehicular por qué nivel de cota pasa? Respuesta: Se debe contemplar el paso de vehículos .Se deben respetar las cotas del plano P02 Pregunta N° 11 Existe la posibilidad de sobrepasar la altura máxima de 54 m en algún caso? Respuesta: Debe respetarse la envolvente morfológica. Ver respuesta a Pregunta N° 5 Pregunta N° 12 Por medio de la presente solicitamos la postergación de la fecha de cierre para la presentación de las propuestas. Respuesta: Ver Respuesta a Pregunta N° 4 Pregunta N° 13 a) En relación a la licitación posterior a la selección: se debe entender que finalmente el primer premio es el elegido por las constructoras? Dado que si alguno de los proyectos seleccionados por el Jurado no es cotizado por ninguna empresa , queda sin posibilidades de ganar el concurso por una decisión puramente económica. Aclarar este punto Respuesta La adjudicación de la licitación estará determinada por la fórmula polinómica en cuya composición participa la evaluación del proyecto. Ver respuesta a Pregunta N° 5 b) Solicitamos normativa aplicable al terreno. Respuesta: Ver respuesta a Pregunta N° 3 punto e. c) Dado que el terreno asignado al proyecto no corresponde a ningún lineamiento del Master Plan Siglo 21, solicitamos tengan a bien aclarar hasta que punto debe ser respetado dicho proyecto incluido en las bases , en el marco que se trato también de un Concurso Internacional auspiciado por la SCA y FADEA, y con el mismo promotor. Sociedad Central de Arquitectos – Montevideo 938, C1019ABT, Buenos Aires, Argentina – e-mail: info@socearq.org Tel.: (54 11) 4812-3644/3986/5856 / 4813-2375 – Fax: 4813-6629 Respuesta: Ver respuesta a pregunta N° 3 punto a. d) Solicitamos documentación de la calle de convivencia que figura punteada en el plano P03: pendiente y niveles , medida exacta en planta y corte, veredas, dado que en las bases figura que debe ser respetada. Respuesta: Se deberá respetar la existencia de la calle de convivencia, de acuerdo a lo establecido en las Bases. El dimensionado estará a cargo del proyectista. Ver respuesta a Pregunta N° 1 Pregunta N° 14 a) ¿Cuántos Ministros y Directores hay? Respuesta: Ver Capítulo 2 / 03 tipo de organización funcional. b) ¿Pueden estar en pisos separados los Ministros y Directores respecto de los sectores de Oficinas Abiertas o tienen que estar contiguos a ellas? Respuesta: A criterio del Proyectista. Pregunta N° 15 a) Se requiere la ubicación exacta y dimensión de la calle de convivencia, ya que existen diferencias entre lo señalado en el plano P O2 y el de ubicación de la forestación, plano P O4, no existen coincidencias entre las dimensiones y ángulos de ambos planos citados. La disposición tomada en escala sobre el plano P O2 invadiría la forestación existente, que según señala el P O4, no lo hace. Respuesta: Se adjunta Plano P 02 corregido. b) En el Programa para el Concurso del anteproyecto del Parque Cívico se previó el retiro de los edificios ¿Debe entenderse que dichos edificios serán reubicados? Respuesta: Ver respuesta a pregunta N° 10 Pregunta N° 16 a) Sobre la línea lindera hacia el H. Borda figura una calle nueva (plano PO4, ÁREA EVALUADA) ¿Cuál es la cota de encuentro entre la misma y la calle de convivencia? Respuesta: Referirse a Plano P02 corregido. Sociedad Central de Arquitectos – Montevideo 938, C1019ABT, Buenos Aires, Argentina – e-mail: info@socearq.org Tel.: (54 11) 4812-3644/3986/5856 / 4813-2375 – Fax: 4813-6629 b) En el Anexo II de las bases correspondiente al Master plan del Centro Cívico del S. XXI, aparece un esquema correspondiente al 1er Premio del Concurso del Parque Cívico, denominado Código MORFOLOGICO + Código AMBIENTAL aparece en el área comprendida entre las calles Perdriel, Brandsen, la calle a abrir y la calle de convivencia, una cinta corrida perimetral continua que implica la demolición de los edificios 10, 21, 22, 25 y 26 ¿Los edificios mencionados deben considerarse como inexistentes? ¿Qué grado de vigencia tiene la morfología antes mencionada? Respuesta: ver respuestas a Preguntas Nº 3 y Nº 10. c) No se entiende la relación entre el Pliego de Especificaciones Técnicas General para la licitación de la construcción de los nuevos edificios y el Concurso Nacional de Anteproyectos para los nuevos edificios del Distrito Gubernamental. ¿Es este un concurso de Anteproyectos? Respuesta: Es un Concurso de Anteproyectos. De acuerdo a lo establecido en las Bases (Capítulo 1) los tres anteproyectos seleccionados serán los que deben cotizar las empresas constructoras que se presenten a la licitación. Las empresas podrán cotizar uno, dos o los tres anteproyectos. La incorporación del PETG es al sólo efecto indicativo, para la elaboración del presupuesto estimado que se requiere en las Condiciones de presentación Pregunta N° 17 a) De querer hacer el Anexo I y Anexo II en edificios separados, ¿es imprescindible que en cada uno haya una doble circulación vertical y horizontal (por un lado público-empleados, y por el otro jerárquico-visitas vip)? Respuesta: Sí b) En caso de que el proyecto amerite una mayor cantidad de halles, ¿se podría considerar una mayor superficie que la indicada en las bases? Porque consideramos que la superficie de halles es chica en relación a los metros cuadrados del edificio (45.000m2) Respuesta: Queda a criterio del proyectista, siempre que no sobrepase la superficie máxima establecida. Pregunta N° 18 Se puede proponer más de 1 subsuelo? Sociedad Central de Arquitectos – Montevideo 938, C1019ABT, Buenos Aires, Argentina – e-mail: info@socearq.org Tel.: (54 11) 4812-3644/3986/5856 / 4813-2375 – Fax: 4813-6629 Respuesta: Si Pregunta N° 19 a) Se pueden incluir fotos de maqueta en la presentación del proyecto? Respuesta: No, atenerse a lo solicitado en las Bases b) Una vez terminada la Etapa I, cuál es el tiempo estimativo hasta el comienzo de la construcción de la Etapa II? Respuesta: Se prevé la construcción completa del conjunto con una entrega anticipada de la primera etapa. Buenos Aires, 15 de noviembre de 2011 La Asesoría Sociedad Central de Arquitectos – Montevideo 938, C1019ABT, Buenos Aires, Argentina – e-mail: info@socearq.org Tel.: (54 11) 4812-3644/3986/5856 / 4813-2375 – Fax: 4813-6629