Download Informe Trimestral de ST Sociedad de Tasación

2014
ENERO
Informe Trimestral de
ST Sociedad de Tasación
Tendencias del
Sector Inmobiliario
2 I Informe Trimestral ST Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario
Evolución del Sector
13
13
Evolución del Sector Inmobiliario
PERSPECTIVA
13
Perspectiva
Inmobiliaria
Evolución
del Sector4T-2013
Inmobiliario
Evolución
del Valor
de la Vivienda
VALORESdel Sector Inmobiliario
Evolución
del Valor
de la Vivienda
Evolución
4T - 2013
Perspectiva Inmobiliaria 4T-2013
Perspectiva Inmobiliaria 4T-2013 Evolución del Valor de la Vivienda
€/m²
3.500
3.000
3.000
3.000
2.000
VALOR
VALOR
VALOR
4T - 2013
Evolución del Valor de la Vivienda
€/m²
3.500
€/m²
2.5003.500
4T - 2013
2.500
2.500
1.500
2.000
2.000
1. EconomíaPerspectiva
PERSPECTIVA
PERSPECTIVA
PERSPECTIVA
2. Ventas promoción / Suelos
2. Ventas
promoción
/ Suelos
3. Ventas
residencia
habitual
4,6
4. Ventas segunda residencia
3. Ventas
residencia
habitual
4. Ventas
segunda
residencia
CONFIANZA
CONFIANZA
30,0
27,5
6. Precios vivienda
5. Stock
vivienda
6. Precios
vivienda
2
4,4
2
4 4
66
4
88
6
Índice
ConfianzaInmobiliario
Inmobiliario
Índice
dede
Confianza
8
dic-13
( mín
- máx
100))
mín
0 0- máx
100
Índice de (Confianza
Inmobiliario
Índice (de
mínConfianza
0 - máx 100 ) Inmobiliario
36,3
35,0
37,5 35,0
33,2
31,8
31,8
31,8
31,5
32,5 30,0
sep-13
10
( mín 0 - máx 100 )
31,5
dic-13 jun-13
sep-13 mar-13
sep-12
sep-13mar-13
dic-12
dic-13jun-13
10 10
31,2
31,2
31,3
31,3
31,3
31,2
30,6
30,6
33,2
31,4
30,6
31,4
31,4
35,0
36,3
36,3
35,0
33,2
30,0 27,5
27,5 25,0
dic-11
mar-12
mar-12
mar-12
jun-12
jun-12
jun-12
sep-12
sep-12
sep-12
dic-12
dic-12
dic-12
mar-13
mar-13
mar-13
jun-13
jun-13
jun-13
sep-13
sep-13
Cuadro de control de Variables Estratégicas
VAR'S ESTRATÉGICAS
VAR'S ESTRATÉGICAS
mar-12
4,4
2
0
VARIABLES ESTRATÉGICAS
Cuadro de
dede
Variables
Estratégicas
Cuadro
decontrol
control
Variables
Estratégicas
DEMANDA
AR'S ESTRATÉGICAS
mar-13sep-12 jun-12
jun-13 dic-12
5,9
4,6
40,0 37,5
25,0
25,0
dic-11dic-11
DEMANDA
"
Empleo
Desgravación
"
"
IVA
Alquiler
!
Saldo
migratorio
OFERTA
Cuadro de Control de Variables Estratégicas
DEMANDA
OFERTA
DEMANDA
OFERTA
OFERTA
Financiación
Prima de riesgo
Política
de concesión
Stock terminado
SAREB / EEFF
!
$
$
!
sep-12mar-12 dic-11
dic-12jun-12
5,9
4,4
4,6
40,0
31,5
mar-12sep-11 jun-11
jun-12 dic-11 sep-11
5,9
4,6
7.
locales
6. Ventas
Precios
vivienda
7. Ventas
locales
35,0 32,5
sep-11mar-11 dic-10
dic-11 jun-11 mar-11
jun-10
mar-11sep-10
sep-10
jun-11 dic-10
dic-09
sep-10mar-10
mar-10
dic-10jun-10
jun-09
mar-10sep-09 sep-09
jun-10 dic-09
sep-09mar-09 mar-09
dic-09jun-09
mar-09sep-08 sep-08
jun-09 dic-08 dic-08
mar-08
sep-08mar-08
dic-08jun-08 jun-08
sep-07
mar-08sep-07
dic-07
jun-08 dic-07
5,2
4,6
4,6
CONFIANZA
32,5
5,2
5,2
4,6
5. Stock vivienda
4. Ventas segunda
5. residencia
Stock vivienda
0
35,0
mar-07
5,1
4,6
3. Ventas residencia habitual
0
5,1
4,6
1. Economía
2. Ventas promoción
/ Suelos
7. Ventas locales
37,5
sep-07mar-07
jun-07
dic-07jun-07
sep-06
del sector en los5,1últimos 3 meses
1. Economía
40,0
mar-07sep-06 dic-06
jun-07 dic-06
sep-06mar-06 jun-06
dic-06jun-06
mar-06sep-05 dic-05
jun-06 dic-05 mar-06
jun-05
sep-05mar-05
sep-05
dic-05jun-05
dic-04
mar-05sep-04
mar-05
jun-05 dic-04
jun-04
Evolución vivienda nueva
Perspectiva del sector en los últimos 3 meses
Perspectiva del
3 meses
Perspectiva
delsector
Sectoren
enlos
losúltimos
Últimos
3 Meses
PERSPECTIVA
CONFIANZA
sep-04mar-04 sep-04
dic-04jun-04
Evolución total vivienda
mar-04sep-03 mar-04
jun-04 dic-03
sep-03mar-03 sep-03
dic-03jun-03 dic-03
mar-03sep-02 mar-03
jun-03 dic-02 jun-03
sep-02
sep-02mar-02
dic-02
dic-02jun-02
mar-02
sep-01
mar-02sep-01
jun-02
jun-02 dic-01
1.000
sep-01mar-01 dic-01
dic-01jun-01
1.000
dic-00jun-00 mar-01
mar-01sep-00 jun-01
jun-01 dic-00
jun-00
1.500
sep-00
jun-00
sep-00mar-00 dic-00
mar-00
1.500
mar-00
1.000
sep-13
dic-13
dic-13
dic-13
Informe Trimestral ST Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario I 3
Inmobiliario
13
13
1er TRIMESTRE 2014
EXPECTATIVAS
Informe de Evolución del Sector
Inmobiliario
Informe de Evolución del Sector Inmobiliario
4T - 2013
Expectativa Inmobiliaria 4T-2013
VALORES Inmobiliaria
Evolución
ProyecciónValor
Valorde
delalaVivienda
Vivienda
Expectativa
4T-2013
Evolución
yyProyección
€/m²
4T - 2013
Evolución y Proyección Valor de la Vivienda
3.500
€/m²
3.500
3.000
3.000
Proyección
2.500
Proyección
2.000
2.000
Proyección
1.500
EXPECTATIVAS
EXPECTATIVAS
EXPECTATIVAS
jun-14
jun-14
dic-13
dic-13
sep-13
sep-13
jun-13
jun-13
mar-13
mar-13
Proyección Total Vivienda
Proyección Vivienda Nueva
Proyección Total Vivienda
Proyección Vivienda Nueva
dic-12
dic-12
sep-12
sep-12
jun-12
jun-12
mar-12
mar-12
Evolución Total Vivienda
Evolución Vivienda Nueva
Evolución Total Vivienda
Evolución Vivienda Nueva
dic-11
dic-11
sep-11
sep-11
jun-11
jun-11
mar-11
mar-11
dic-10
dic-10
sep-10
sep-10
jun-10
jun-10
mar-10
mar-10
dic-09
dic-09
sep-09
sep-09
jun-09
jun-09
mar-09
mar-09
dic-08
dic-08
sep-08
1.000
sep-08
jun-08
1.000
mar-14
mar-14
Proyección
1.500
jun-08
VALOR
VALOR
2.500
Expectativa del sector para los próximos 3 meses
Expectativa del
Expectativas
delsector
Sectorpara
paralos
lospróximos
Próximos3 3meses
Meses
1. Economía
1. Economía
2. Ventas promoción / Suelos
2. Ventas promoción / Suelos
3. Ventas residencia habitual
3. Ventas residencia habitual
4. Ventas segunda residencia
4. Ventas segunda residencia
5. Stock vivienda
5. Stock vivienda
6. Precios vivienda
6. Precios vivienda
7. Ventas locales
7. Ventas locales
5,4
4,8
4,8
4,7
4,7
0
2
0
5,0
5,0
4,7
4,7
4
2
4
5,4
5,4
5,4
5,8
5,8
6
6
8
8
10
10
CONCLUSIONES
CONCLUSIONES
CONCLUSIONES
El análisis de tendencia en la evolución de los precios apunta al mantenimiento del sentido descendente de los mismos en
El análisis
de tendencia
en de
la evolución
los precios
apunta
al mantenimiento
el futuro
inmediato,
aunque
forma másde
moderada
que
en períodos
anteriores. del sentido descendente de los mismos en
el futuro inmediato, aunque de forma más moderada que en períodos anteriores.
La confianza en la evolución de la economía y de las ventas de inmuebles continúa con la tendencia de ligera mejora por
La confianza en la evolución de la economía y de las ventas de inmuebles continúa con la tendencia de ligera mejora por
quinto
trimestre
consecutivo,
dicha tendencia
se materializa
de un modo
muy lento,de
manteniéndose
dentro
de la
Elquinto
análisis
de tendencia
en aunque
laaunque
evolución
los preLa entrada
en el mercado
fondos de capital
riestrimestre
consecutivo,
dichade
tendencia
se materializa
de un modo
muy lento, manteniéndose
dentro
de la
zona negativa, sin que por el momento se pueda inferir una recuperación apreciable del sector a corto plazo.
zonaapunta
negativa,alsin
que por el momento
pueda inferir
apreciable
dellasector
a cortode
plazo.
cios
mantenimiento
delsesentido
des-una recuperación
go podría
favorecer
absorción
una parte con-
cendente de los mismos en el futuro inmediato,
siderable del stock existente, en cuyo caso la me-
La entrada en el mercado de fondos de capital riesgo podría favorecer la absorción de una parte considerable del stock
La entrada
en
el mercado
de fondos de
capital
riesgo podría favorecer
la absorción
de una
considerable
aunque
de
forma
más
moderada
que
en períodos
jora en
la concesión
departe
financiación,
sidel
se stock
orienta
existente,
enen
cuyo
caso
la la
mejora
enenlalaconcesión
para
existente,
cuyo
caso
mejora
concesiónde
definanciación,
financiación,sisise
seorienta
orientahacia
hacia el
el crédito
crédito hipotecario
hipotecario para
anteriores.
hacia el crédito hipotecario para particulares, podría
particulares,
podría
favorecer
susu
reactivación
particulares,
podría
favorecer
reactivacióna amedio
medioplazo.
plazo.
La confianza en la evolución de la economía y de
las ventas de inmuebles continúa con la tendencia
de ligera mejora por quinto trimestre consecutivo,
aunque dicha tendencia se materializa de un modo
muy lento, manteniéndose dentro de la zona negativa, sin que por el momento se pueda inferir una
recuperación apreciable del sector a corto plazo.
favorecer su reactivación a medio plazo.
4 I Informe Trimestral ST Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario
ST Sociedad de Tasación elabora su Índice de Confianza como
complemento cualitativo a los estudios de mercado y análisis
de vivienda nueva que viene realizando desde 1985.
36,3
ST Sociedad de Tasación elabora su Índice de Confianza como complemento cualitativ
ST estudios
Sociedadde
depuntos
Tasacióny elabora
Índice
de nueva
Confianza
como
complemento
los
mercado
análisis
de
vivienda
que se
vienen
realizandocualitativ
por ST
sobresu
100
los
estudios
deinmobiliario
mercadoprimer
y análisis
desde
Índice
de1985.
confianza
trimestre de
2014vivienda nueva que se vienen realizando por ST
1er TRIMESTRE 2014
desde 1985.
Índice
de
Confianza
Índice
de
Confianza
Inmobiliaria
Índice de Confianza Inmobiliaria
(iST)
Inmobiliario
iST
(iST)
36,3
puntos sobre 100
36,3 puntos sobre 100
Expectativas 1er Trimestre 2014
Resumen de Datos
Resumen
Nota Metodológica
Nota metodológica
Metodológica
ElNota
Índice
de Confianza Inmobiliario se construye a partir de la opin
Resumen
Perspectiva (últimos 3 meses)
Perspectiva (últimos 3 meses)
1. Economía
2. Ventas promoción / Suelos
1. Economía
3. Ventas residencia habitual
2. Ventas promoción / Suelos
4. Ventas segunda residencia
3. Ventas residencia habitual
5. Stock vivienda
4. Ventas segunda residencia
6. Precios vivienda
5. Stock vivienda
7. Ventas locales
6. Precios vivienda
7. Ventas locales
5,1
4,6
5,1
5,2
4,6
4,6
5,2
5,9
4,6
4,6
5,9
4,4
4,6
0
2
0
2
4
6
8
10
4
6
8
10
4
6
8
10
4
6
8
10
4,4
Expectativas (próximos 3 meses)
Expectativas (próximos 3 meses)
1. Economía
2. Ventas promoción / Suelos
1. Economía
3. Ventas residencia habitual
2. Ventas promoción / Suelos
4. Ventas segunda residencia
3. Ventas residencia habitual
5. Stock vivienda
4. Ventas segunda residencia
6. Precios vivienda
5. Stock vivienda
7. Ventas locales
6. Precios vivienda
7. Ventas locales
5,4
4,8
4,8
4,7
5,4
5,4
5,4
5,8
4,7
5,0
5,8
4,7
5,0
0
2
0
2
4,7
Evolución por Comunidad Autónoma
Evolución por Comunidad Autónoma
Andalucia
Expectativas 1er Trimestre 2014
(%(&')
)%(&')
*%(&')
'%(&'*
(%(&')
32,6
)%(&')
35,0
*%(&')
36,9
'%(&'*
38,1
de 700
sobre aspectos
económico-inmobiliarios
de la
El profesionales
Índice
de Confianza
Inmobiliario
se construye
El Índice
de Confianza
Inmobiliario
se construye
a partir de alapartir
opin de la
donde desarrollan su actividad profesional.
opinión
de mássobre
de 700
profesionales
sobre aspectos
de 700
profesionales
aspectos
económico-inmobiliarios
deeconóla
donde desarrollan su actividad
deencuentran
lasprofesional.
zonas donde
desarrollan
su actividad
Entremico-inmobiliarios
estos 700 técnicos se
todos los
profesionales
profesional.
independientes
(tasadores) que colaboran habitualmente con ST y
Entre estos 700 técnicos se encuentran todos los profesionales
totalidad del personal de control de calidad de valoraciones que tra
independientes (tasadores) que colaboran habitualmente con ST y
Sociedad
de Tasación.
Entre
700 de
técnicos
todos los profesionales
totalidad
delestos
personal
control se
de encuentran
calidad de valoraciones
que tra
independientes
Sociedad
de Tasación.(tasadores) que colaboran habitualmente con ST
Las respuestas de estos profesionales se categorizan (en una esca
y laatotalidad
del personal
dede
control
de calidad
de valoraciones
relación
la perspectiva
(situación
los últimos
tres meses)
y las
Las respuestas
deen
estos
profesionales
se categorizan (en una esca
que trabaja
Sociedad
de tres
Tasación.
expectativas
(previsiones
para los
próximos meses) para los s
relación a la perspectiva (situación de los últimos tres meses) y las
aspectos:
expectativas (previsiones para los tres próximos meses) para los s
1º) Evolución
de la economía
cada zona se categorizan (en una esLas respuestas
de estosen
profesionales
aspectos:
2º) Evolución
ventas
Promociones
y Suelos
cala 1-5)deenlarelación
la perspectiva
1º) Evolución
economíaa en
cada zona (situación de los últimos
3º) Evolución ventas - Residencia habitual
2º) Evolución
ventas
Suelos
tres meses)
y las- Promociones
expectativas y(previsiones
para los tres próximos
4º) Evolución ventas - Segunda residencia
3º) Evolución
ventas
Residenciaaspectos:
habitual
meses) para
los- siguientes
5º) Evolución
del stock
de la vivienda en la zona
4º) Evolución ventas - Segunda residencia
6º) Evolución de los precios de la vivienda
5º) Evolución del stock de la vivienda en la zona
7º) Evolución
ventas - Locales
Comerciales
1º Evolución
de la economía
en cada zona
6º) Evolución de los precios de la vivienda
2º Evolución
ventasComerciales
- Promociones y Suelos
7º) Evolución
ventas - Locales
El índice de confianza trimestral es el resultado del análisis combin
3º Evolución ventas - Residencia habitual
perspectiva y expectativa.
El índice
de confianza
el resultado
del análisis combin
4º
Evolucióntrimestral
ventas -es
Segunda
residencia
perspectiva
y
expectativa.
5º Evolución del stock de la vivienda en la zona
6º Evolución de los precios de la vivienda
7º Evolución ventas - Locales Comerciales
#
)&-#
El índice de
confianza
trimestral es el resultado del análisis com
#
!
binado de
perspectiva
y expectativa.
)&-#
$ !
$
$ $
Valencia
(%(&')
)%(&')
*%(&')
(%(&')
33,8
)%(&')
35,9
*%(&')
37,9
Informe Trimestral ST Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario I 5
Evolución por Comunidad Autónoma
2T-2013
3T-2013
4T-2013
1T-2014
Andalucía
32,6
35,0
36,9
38,1
Aragón
30,5
33,0
36,3
36,9
Asturias
27,9
32,1
34,4
34,4
Baleares
31,2
32,8
36,3
37,8
Canarias
32,1
33,5
36,9
37,1
Cantabria
31,7
32,9
34,3
35,4
Castilla y León
31,3
34,0
35,2
36,0
Castilla la Mancha
31,1
32,5
35,4
36,5
Catalunya
Valencia
30,4
31,7
33,2
34,5
33,8
35,9
37,9
39,5
Extremadura
Galicia
36,0
38,1
37,0
37,7
28,9
30,3
31,4
34,9
Madrid
30,4
31,8
34,1
35,2
34,4
35,4
34,9
33,2
37,8
41,5
36
34,5
36,9
35,2
36,5
37,7
37,8
39,5
36,4
38,1
37,1
Región de Murcia
32,8
33,1
35,0
36,4
Navarra
38,6
36,1
36,3
37,8
Pais Vasco
26,6
29,6
31,2
33,2
< de 34
34 a 36
36 a 38
Rioja
37,4
40,9
41,8
41,5
38 a 40
40 a 42
> de 42
Total España
31,4
33,2
35,0
36,3
Andalucia
Aragon
Baleares
Canarias
Cantabria
Castilla y León
Castilla la Mancha
Catalunya
Valencia
Extremadura
Galicia
Madrid
Región de Murcia
Navarra
Pais Vasco
Rioja
1. Evolución de la
economía en la zona
37,6
38,8
35,8
34,3 44,4
37,3
31,6
38,3
38,2
36,5
39,0
42,6
37,0
36,6
36,5
40,0
33,5
49,0
2. Evolución de las ventas
- promociones y suelos
32,3
35,5
34,4
29,2 33,7
29,3
23,8
31,7
30,9
30,3
36,0
30,5
31,3
32,6
30,8
31,3
31,7
41,1
3. Evolución de las ventas
- residencia habitual
39,7
41,5
40,9
37,7
40,0
36,7
37,7
38,6
43,0
37,5
43,0
42,2
38,8
38,5
42,0
45,0
35,9
47,8
4. Evolución de las ventas
- segunda residencia costa, montaña, …
31,6
34,0
32,9
31,4 38,0
33,7
28,9
31,0
28,7
28,4
38,7
26,9
30,8
29,3
36,0
24,0
24,0
27,5
5. Evolución del stock de
la vivienda
49,8
49,7
48,5
45,7 50,1
59,6
52,2
44,6
49,0
50,3
49,4
52,9
45,8
50,3
46,1
45,0
51,8
49,6
6. Evolución de los
precios de la vivienda
33,0
35,2
33,8
34,3 30,4
33,5
35,9
35,4
33,6
30,9
35,6
38,5
33,9
28,6
32,3
40,0
28,5
41,7
7. Evolución de las ventas
- locales comerciales
30,5
32,6
32,1
28,5 28,0
29,8
38,3
32,7
32,4
27,5
34,8
30,1
26,9
30,5
31,5
39,7
27,4
35,0
Asturias
Total España
Índice de confianza de ST
6 I Informe Trimestral ST Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario
ST Sociedad de Tasación realiza con carácter semestral un
estudio de mercado de vivienda nueva en edificio, en que
analiza las poblaciones más representativas del territorio
nacional, incluyendo todas las capitales de provincia.
4º TRIMESTRE 2013
Estudio de Mercado
de la Vivienda Nueva
Las previsiones macroeconómicas para el año 2014 estiman que
la economía española podría evolucionar hacia posiciones menos
negativas que las actuales. La evolución observada más recientemente hace pensar que se podría llegar a entrar en cifras de
crecimiento positivo, si bien es probable que dicho crecimiento
sea insuficiente para permitir la generación de empleo estable.
A disminución de la inflación respecto al año anterior resulta insuficiente para compensar la reducción de ingresos netos en
una parte importante de las familias, lo que hace previsible que la
renta real disponible para la adquisición de vivienda baje respecto
a periodos anteriores. Este efecto se verá potenciado por la incidencia de la elevada tasa de paro y de la incertidumbre laboral
asociada, y exigirá un mayor esfuerzo en la economía familiar
para la adquisición de una vivienda.
En el año 2014 la oferta de vivienda nueva seguirá siendo importante, pese a la considerable reducción en el volumen de viviendas iniciadas. La reciente entrada en el mercado inmobiliario
español de fondos de inversión extranjeros puede inducir a la
aceleración en la absorción del stock ya construido, que lleve
aparejada cierta reactivación del sector.
Aparte de los referidos fondos de inversión, es de prever que la
demanda mantenga -con algunas excepciones puntuales- la
situación de debilidad de los últimos tiempos, y que continúe
la tendencia de crecimiento negativo en los precios hasta que
se absorba el excedente de oferta existente. Este crecimiento
negativo será previsiblemente menos acusado en las mejores
ubicaciones.
Continuará, probablemente, la tendencia a la disminución de las
operaciones de venta en beneficio de las de alquiler, en algunos
casos con opción de compra.
Como conclusión, es de prever que en 2014 se mantenga el ajuste en el nivel de la oferta iniciado al final de 2008 para adecuarse
a un volumen de demanda sensiblemente inferior al de periodos
anteriores, en el que los síntomas de recuperación son todavía
muy tímidos, y están pendientes de consolidación.
Precios medios de vivienda
en las capitales de provincia
Evolución de precios en 2013 y Previsión en 2014
---
--
--
--
--
---
---
--
--
--
--
---
-----
--
---
--
---
---
---
---
---
---
--
--
--
-- --- ---
--
----
Evolución de valores en 2013
(% variación anual)
Previsión de valores para 2014
Entre -10% y -15%
Entre -5% y -10%
Entre 0% y -5%
++ Incremento mayor 5%
=+ Incremento de 2% a 5%
-- Mantenimiento o disminución
Como conclusión, es de prever que en 2014 se mantenga el ajuste en el nivel de la
oferta iniciado al final de 2008 para adecuarse a un volumen de demanda
sensiblemente inferior al de periodos anteriores, en el que los síntomas de
recuperación son todavía muy tímidos, y están pendientes de consolidación.
Informe Trimestral ST Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario I 7
Evolución
de precios
e incrementos
anuales anuales
Evolución
de precios
e incrementos
(%)
INCREMENTOS ANUALES
35,0%
2.712
27,5%
25,7%
26,5%
3000
2.905
2.763
29,7%
30,0%
(Euros/m2 const.)
PRECIOS MEDIOS ANUALES
2.558
2.516
25,0%
2.476
2.286
2500
2.376
2.212
20,0%
2.039
1.931
1.667
15,0%
1.453
1335
10,0%
2000
15,8%
12,5%
1500
10,1% 9,8%
14,7%
1187
8,9%
954
1089
989 1002 1036
12,5%
915 933 919 917 4,0%
9,0%
857
1,3% 3,4% 5,1%
3,7%
2,0%
6,7%
5,0%
682
0,0%
413
5,1%
1000
535
-1,5%
326
-0,2%
500
-5,0%
0
dic-13
dic-12
dic-11
dic-10
dic-09
dic-07
Dic-06
Dic-04
Dic-05
Dic-03
Dic-02
Dic-01
Dic-00
Dic-99
Dic-98
Dic-97
Dic-96
Dic-95
Dic-94
Dic-92
Dic-93
Dic-91
Dic-90
Dic-89
Dic-88
Dic-87
Dic-86
Dic-85
-10,0%
dic-08
-3,2%
-4,0%
-5,7%
-6,9%
-6,6%
-7,8%
Periodos
Capitales de provincia precios medios de la vivienda nueva (diciembre de 2013)
Comunidad Capital
€/m2
€/m2
Var. (%) Var. (%) Var. (%)
Dic-2013 Dic-2012 Semestr. Anual
13/85
IIC
Andalucía
1.582
1.722
-3,2
-8,1
6,3
553,1
1.378
1.855
1.565
1.546
1.273
1.230
1.606
1.707
1.813
1.451
1.420
1.860
1.558
1.523
1.938
1.702
1.655
1.426
1.333
1.747
1.871
2.052
1.575
1.459
2.118
1.598
-4,1
-1,4
-3,0
-1,9
-6,5
-4,3
-1,0
-4,7
-6,2
-5,2
-0,4
-6,5
-1,1
-9,5
-4,3
-8,0
-6,6
-10,7
-7,7
-8,1
-8,8
-11,6
-7,9
-2,7
-12,2
-2,5
7,5
7,3
6,7
6,5
5,9
7,1
5,4
6,4
6,8
5,9
6,4
6,9
5,5
753,0
721,8
621,0
579,0
491,5
683,3
434,1
572,8
631,7
498,6
570,3
645,8
445,1
1.849
1.947
-0,6
-5,0
7,7
800,4
1.399
Las Palmas
1.463
Sta. Cruz Tenerife 1.289
Cantabria Santander
1.758
Castilla León
1.569
Ávila
1.294
Burgos
1.765
León
1.405
Palencia
1.487
Salamanca
1.693
Segovia
1.573
Soria
1.491
Valladolid
1.607
Zamora
1.265
Castilla La Mancha
1.382
Albacete
1.405
1.497
1.544
1.418
1.932
1.696
1.410
1.927
1.515
1.548
1.818
1.609
1.534
1.767
1.406
1.532
1.511
-2,6
-2,1
-3,7
-3,9
-3,4
-2,8
-5,7
-2,0
-2,6
-3,2
-0,6
-2,5
-3,7
-3,8
-5,3
-3,4
-6,5
-5,2
-9,1
-9,0
-7,5
-8,2
-8,4
-7,3
-3,9
-6,9
-2,2
-2,8
-9,1
-10,0
-9,8
-7,0
6,0
6,3
5,3
6,2
6,8
7,3
7,9
5,5
6,2
7,6
8,0
7,8
6,3
7,2
6,2
7,5
505,1
556,3
425,4
546,0
632,7
718,9
840,5
453,2
540,7
783,8
873,9
828,3
548,5
702,8
537,7
763,6
Almería
Cádiz
Córdoba
Granada
Huelva
Jaén
Málaga
Sevilla
Aragón
Asturias
Baleares
Canarias
Huesca
Teruel
Zaragoza
Oviedo
Palma De
Mallorca
Comunidad Capital
Ciudad Real
Cuenca
Guadalajara
Toledo
€/m2
€/m2
Var. (%) Var. (%) Var. (%)
Dic-2013 Dic-2012 Semestr. Anual
13/85
1.200
1.257
1.605
1.362
Catalunya
2.925
Barcelona
3.200
Girona
2.025
Lleida
1.327
Tarragona
1.669
Extremadura
1.150
Badajoz
1.153
Cáceres
1.144
Galicia
1.490
A Coruña
1.645
Lugo
1.350
Ourense
1.462
Pontevedra
1.215
La Rioja
Logroño
1.367
Madrid
Madrid
2.726
Murcia
Murcia
1.220
Navarra
Pamplona
1.739
Euskadi
2.562
Gasteiz / Vitoria 2.018
Donostia /
3.422
San Sebastián
Bilbo / Bilbao 2.466
Valencia
1.550
Alicante
1.369
Castellón de la
1.373
Plana
Valencia
1.660
Media Nacional
2.039
Diciembre 2013
IIC
1.385
1.375
1.836
1.516
3.146
3.434
2.168
1.475
1.847
1.280
1.282
1.277
1.551
1.705
1.382
1.533
1.303
1.520
2.982
1.271
1.811
2.728
2.201
-7,3
-1,9
-7,5
-7,2
-2,0
-1,8
-1,1
-5,8
-3,4
-3,1
-2,5
-4,2
-1,7
-2,0
-1,0
-1,8
-0,7
-4,3
-2,8
-1,8
-1,1
-1,8
-2,8
-13,4
-8,6
-12,6
-10,2
-7,0
-6,8
-6,6
-10,0
-9,6
-10,2
-10,1
-10,4
-3,9
-3,5
-2,3
-4,6
-6,8
-10,1
-8,6
-4,0
-4,0
-6,1
-8,3
4,3
5,5
7,0
5,4
8,3
8,6
6,4
7,4
6,3
5,9
5,9
6,0
6,1
6,5
6,4
6,1
4,8
4,1
6,5
5,1
6,8
7,0
8,4
322,6
450,5
671,5
440,8
940,5
1.003,1
570,4
737,2
547,2
504,4
497,0
515,3
530,2
583,3
562,5
529,7
367,1
305,8
587,5
406,7
632,4
663,7
961,0
3.502
-1,8
-2,3
6,3
546,6
2.665
1.707
1.507
-1,4
-5,6
-7,9
-7,5
-9,2
-9,2
7,0
6,8
6,2
661,1
627,5
543,3
1.533
-4,0
-10,4
7,0
663,3
1.824
-5,1
-9,0
7,0
658,7
2.212
-3,0
-7,8
6,8
625,5
8 I Informe Trimestral ST Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario
ST Sociedad de Tasación presenta la evolución trimestral
de los valores de mercado de la vivienda libre en España,
a partir de los datos de las valoraciones realizadas.
Evolución del Valor de
Mercado de la Vivienda
4º TRIMESTRE 2013
Evolución por Tamaño del Municipio (Número de Habitantes)
Máximo
Evolución de valores
4T - 2011
4T - 2012
4T - 2013
Número dormitorios[c]
≤ 2 Dorm.
≥ 3 Dorm.
Alta
Calidades[c]
Media
Baja
General España
Índice (€/m²)
% Var. Interanual
2.401 [a]
-45,6% [b]
1.699
-11,6%
1.432
-15,7%
1.307
-8,7%
1.496
-8,2%
1.258
-8,4%
2.196
-6,4%
1.229
-8,2%
1.040
-17,4%
3.703 [a]
-48,3% [b]
2.664
-11,2%
2.105
-21,0%
1.915
-9,0%
2.185
-8,6%
1.838
-8,2%
3.063
-8,1%
1.970
-7,5%
1.306
-17,1%
2.565 [a]
-46,0% [b]
1.832
-9,0%
1.510
-17,6%
1.384
-8,3%
1.651
-4,2%
1.321
-9,1%
2.179
-5,2%
1.337
-8,1%
922
-13,7%
2.478 [a]
-48,9% [b]
1.660
-12,9%
1.421
-14,4%
1.267
-10,9%
1.355
-6,2%
1.240
-12,2%
1.916
-10,4%
1.207
-11,2%
926
-14,7%
2.252 [a]
-44,0% [b]
1.650
-8,5%
1.393
-15,5%
1.261
-9,5%
1.446
-7,9%
1.211
-9,9%
2.049
3,7%
1.206
-9,7%
819
-19,3%
1.918 [a]
-41,4% [b]
1.401
-8,1%
1.193
-14,9%
1.125
-5,7%
1.269
-7,4%
1.090
-4,7%
1.893
-5,3%
1.080
-6,1%
751
-10,3%
Alta
Calidades[c]
Media
Baja
Municipios > 500.000 Habitantes
Índice (€/m²)
% Var. Interanual
Municipios > 100.000 Habitantes
Índice (€/m²)
% Var. Interanual
Municipios > 50.000 Habitantes
Índice (€/m²)
% Var. Interanual
Municipios > 25.000 Habitantes
Índice (€/m²)
% Var. Interanual
Resto de Municipios
Índice (€/m²)
% Var. Interanual
Evolución en Grandes Ciudades
Máximo
Evolución de valores
4T - 2011
4T - 2012
4T - 2013
Número dormitorios[c]
≤ 2 Dorm.
≥ 3 Dorm.
General España
Índice (€/m²)
% Var. Interanual
2.401 [a]
-45,6% [b]
1.699
-11,6%
1.432
-15,7%
1.307
-8,7%
1.496
-8,2%
1.258
-8,4%
2.196
-6,4%
1.229
-8,2%
1.040
-17,4%
4.543 [a]
-44,4% [b]
3.175
-11,8%
2.625
-17,3%
2.526
-3,8%
2.558
-6,5%
2.515
-2,7%
4.058
-7,5%
2.626
-7,6%
1.755
-6,4%
3.707 [a]
-37,5% [b]
3.287
11,9%
2.539
-22,8%
2.316
-8,8%
2.304
-11,6%
2.325
-7,0%
3.373
-0,6%
2.187
-11,4%
-
2.290 [a]
-25,3% [b]
1.989
0,0%
1.841
-7,4%
1.710
-7,1%
1.883
0,0%
1.657
-8,6%
2.599
7,2%
1.395
-11,9%
-
4.009 [a]
-45,1% [b]
2.853
-15,0%
2.334
-18,2%
2.200
-5,8%
2.483
-6,0%
2.098
-3,8%
3.623
-5,2%
2.584
-6,6%
1.363
-15,3%
2.527 [a]
-38,8% [b]
1.916
-7,9%
1.594
-16,8%
1.548
-2,9%
1.777
8,9%
1.463
-7,5%
2.629
16,2%
1.436
-8,6%
736
-21,2%
3.010 [a]
-55,2% [b]
2.166
-10,5%
1.692
-21,9%
1.349
-20,3%
1.927
-2,5%
1.286
-20,2%
2.479
-12,1%
1.452
-10,2%
837
-18,8%
2.607 [a]
-51,8% [b]
1.806
-11,5%
1.432
-20,7%
1.257
-12,3%
1.284
-25,8%
1.250
-8,5%
1.991
-19,9%
1.171
-10,0%
756
-9,7%
2.747 [a]
-53,4% [b]
1.994
-7,0%
1.510
-24,3%
1.281
-15,2%
1.437
-5,0%
1.241
-17,8%
1.885
-14,5%
1.212
-17,1%
1.003
-11,1%
Barcelona
Índice (€/m²)
% Var. Interanual
Bilbao
Índice (€/m²)
% Var. Interanual
Coruña (A)
Índice (€/m²)
% Var. Interanual
Madrid
Índice (€/m²)
% Var. Interanual
Málaga
Índice (€/m²)
% Var. Interanual
Sevilla
Índice (€/m²)
% Var. Interanual
Valencia
Índice (€/m²)
% Var. Interanual
Zaragoza
Índice (€/m²)
% Var. Interanual
[a] Índice máximo alcanzado. [b] % Variación entre el Valor Máximo y el Valor Actual. [c] Valores referidos al trimestre y anualidad actuales.
Informe Trimestral ST Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario I 9
Índice General y Variación Interanual - España
€/m2
% var.
25%
2.500
20%
2.000
15%
10%
1.500
5%
0%
1.000
-5%
-10%
500
-15%
-20%
0
3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T
2004
2005
2006
2007
2008
2009
Índice General
2010
2011
2012
2013
% Variación Interanual
Evolución por Comunidad Autónoma
Máximo
Evolución de valores
4T - 2011
4T - 2012
4T - 2013
Número dormitorios[c]
≤ 2 Dorm.
≥ 3 Dorm.
Alta
Calidades[c]
Media
Baja
General España
Índice (€/m²)
% Var. Interanual
2.401 [a]
-45,6% [b]
1.699
-11,6%
1.432
-15,7%
1.307
-8,7%
1.496
-8,2%
1.258
-8,4%
2.196
-6,4%
1.229
-8,2%
1.040
-17,4%
2.010 [a]
-41,2% [b]
1.536
-8,9%
1.314
-14,4%
1.182
-10,1%
1.418
-3,4%
1.126
-11,1%
1.961
-7,2%
1.139
-7,6%
761
-13,5%
1.753 [a]
-41,7% [b]
1.442
-11,7%
1.250
-13,3%
1.022
-18,3%
1.248
-13,1%
976
-18,7%
1.726
-17,8%
951
-18,6%
862
-20,1%
1.796 [a]
-27,7% [b]
1.543
-5,6%
1.476
-4,3%
1.299
-12,0%
1.479
-9,9%
1.208
-14,3%
1.958
-1,2%
1.222
-15,0%
797
-9,6%
2.886 [a]
-34,1% [b]
2.386
-1,4%
1.988
-16,7%
1.902
-4,3%
1.975
-5,4%
1.872
-3,7%
3.323
12,7%
1.730
-5,3%
1.045
-18,1%
2.082 [a]
-39,6% [b]
1.592
-8,3%
1.359
-14,6%
1.258
-7,5%
1.386
-5,4%
1.213
-7,2%
1.864
-8,2%
1.197
-6,6%
917
-10,8%
2.171 [a]
-26,9% [b]
1.718
-6,8%
1.726
0,4%
1.587
-8,1%
1.661
-7,2%
1.561
-7,4%
2.878
-0,7%
1.467
-11,4%
-
1.577 [a]
-32,8% [b]
1.298
-8,0%
1.173
-9,6%
1.060
-9,7%
1.201
-8,7%
1.036
-8,4%
1.665
-20,3%
1.006
-12,4%
895
-8,4%
1.528 [a]
-45,0% [b]
1.092
-10,6%
912
-16,5%
840
-7,9%
933
-8,6%
826
-7,6%
1.266
-9,7%
819
-7,5%
730
-13,2%
3.031 [a]
-48,1% [b]
2.051
-13,8%
1.711
-16,6%
1.573
-8,1%
1.635
-10,8%
1.557
-7,2%
2.416
-9,9%
1.518
-6,8%
1.220
-15,9%
1.955 [a]
-49,2% [b]
1.359
-14,1%
1.139
-16,2%
993
-12,8%
1.157
-13,4%
955
-11,9%
1.750
-11,1%
943
-12,8%
630
-12,5%
1.303 [a]
-33,0% [b]
983
-13,0%
982
-0,2%
873
-11,1%
897
-17,2%
868
-10,2%
1.374
-7,7%
859
-11,0%
-
1.497 [a]
-24,3% [b]
1.333
-8,5%
1.203
-9,7%
1.133
-5,8%
1.245
-8,3%
1.092
-5,0%
1.830
-5,7%
1.039
-4,9%
742
-15,0%
3.324 [a]
-44,2% [b]
2.365
-14,7%
1.973
-16,6%
1.856
-5,9%
2.245
-6,8%
1.752
-5,0%
3.019
-7,1%
1.821
-5,5%
1.356
-15,0%
1.681 [a]
-46,7% [b]
1.248
-6,5%
1.092
-12,4%
896
-18,0%
1.052
-20,0%
871
-16,4%
1.389
-26,1%
893
-12,1%
605
-9,8%
1.974 [a]
-34,7% [b]
1.421
-18,5%
1.116
-21,5%
1.288
15,4%
1.456
19,4%
1.256
14,3%
2.175
17,3%
1.185
9,6%
721
-13,2%
3.340 [a]
-33,4% [b]
2.800
0,8%
2.314
-17,3%
2.224
-3,9%
2.404
-6,4%
2.153
-2,2%
3.767
11,4%
2.113
-6,0%
1.737
-7,9%
1.834 [a]
-42,2% [b]
1.248
-16,6%
965
-22,7%
1.060
9,8%
1.106
16,4%
1.044
7,7%
1.587
2,3%
1.036
5,3%
-
Andalucía
Índice (€/m²)
% Var. Interanual
Aragón
Índice (€/m²)
% Var. Interanual
Asturias
Índice (€/m²)
% Var. Interanual
Baleares
Índice (€/m²)
% Var. Interanual
Canarias
Índice (€/m²)
% Var. Interanual
Cantabria
Índice (€/m²)
% Var. Interanual
Castilla la Mancha
Índice (€/m²)
% Var. Interanual
Castilla León
Índice (€/m²)
% Var. Interanual
Cataluña
Índice (€/m²)
% Var. Interanual
Comunidad Valenciana
Índice (€/m²)
% Var. Interanual
Extremadura
Índice (€/m²)
% Var. Interanual
Galicia
Índice (€/m²)
% Var. Interanual
Madrid
Índice (€/m²)
% Var. Interanual
Murcia
Índice (€/m²)
% Var. Interanual
Navarra
Índice (€/m²)
% Var. Interanual
País Vasco
Índice (€/m²)
% Var. Interanual
Rioja
Índice (€/m²)
% Var. Interanual
[a] Índice máximo alcanzado. [b] % Variación entre el Valor Máximo y el Valor Actual. [c] Valores referidos al trimestre y anualidad actuales.
10 I Informe Trimestral ST Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario
ST Sociedad de Tasación elabora mapas de distribución
provincial de incidencia urbanística, en base a la severidad
de las cautelas que aparecen en las valoraciones realizadas.
4º TRIMESTRE 2013
Factor de Incidencia
Urbanística
13,9
13,5
15,4
8,6
13,5
10,9
8,7
11,9
17,1 11,2
14,1
21,7
8,1
10,0
10,2
10,6
9,7
11,7
11,0
7,8
14,7
16,0
10,4
14,7
6,4
11,3
10,2
14,4
10,7
11,4
6,1
39,0
14,0
16,5
8,7
9,4
11,9
13,1
15,3
11,9
7,5
11,8
14,5
14,3
15,1
15,6
14,2
15,3
14,9
14,6
Factor de Incidencia Urbanística (0-100)
< de 3
3a6
6a9
9 a 12
12 a 15
15 a 18
18 a 21
21 a 24
> de 24
Evolución por Comunidad Autónoma
1T-2013
2T-2013
3T-2013
4T-2013
Cataluña
15,9
12,0
11,4
11,6
12,2
11,7
11,3
1T-2013
2T-2013
3T-2013
4T-2013
Andalucía
14,4
13,7
14,0
14,6
Com. Valenciana
12,8
Aragón
13,7
12,4
11,9
11,3
Extremadura
10,9
10,4
11,5
11,4
17,5
16,5
15,2
14,9
Asturias
10,5
10,5
13,1
13,9
Galicia
Baleares
19,3
16,2
15,7
16,5
Madrid
8,7
9,1
9,7
10,4
Canarias
13,1
13,5
14,4
14,7
Región de Murcia
13,7
13,5
14,6
14,2
Cantabria
13,0
12,4
12,0
14,1
Navarra
8,8
8,8
9,5
10,0
Castilla y León
12,2
11,5
11,1
12,3
Pais Vasco
20,5
20,1
17,5
14,0
10,7
Rioja
10,9
10,5
10,6
10,6
Castilla la Mancha
11,6
10,9
9,9
Informe Trimestral ST Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario I 11
Evolución por Provincia
1T-2013
Álava
14,9
2T-2013
3T-2013
14,3
12,0
1T-2013
2T-2013
3T-2013
4T-2013
8,6
Rioja (La)
10,9
10,5
10,6
10,6
25,2
21,8
22,1
21,7
4T-2013
Albacete
10,5
8,8
8,6
7,5
Lugo
Alicante
12,2
13,2
13,1
13,1
Madrid
8,7
9,1
9,7
10,4
Almería
15,2
13,4
15,1
15,3
Málaga
14,0
14,1
15,7
15,6
Ávila
14,4
14,5
29,3
39,0
Murcia
13,7
13,5
14,6
14,2
Badajoz
11,3
10,6
11,6
11,9
Navarra
8,8
8,8
9,5
10,0
Balears (illes)
19,3
16,2
15,7
16,5
Orense
18,4
13,3
9,9
8,7
Barcelona
15,0
10,8
10,4
10,7
Asturias
10,5
10,5
13,1
13,9
Burgos
11,0
10,3
9,1
8,1
Palencia
10,1
6,6
2,6
10,9
Cáceres
9,9
9,8
11,2
10,2
Palmas (Las)
14,4
13,1
14,3
14,9
Cádiz
15,4
14,4
13,8
14,3
Pontevedra
16,0
16,4
15,4
15,4
Castellón la Plana
18,6
17,1
16,5
14,7
Salamanca
8,2
8,7
8,5
7,8
Ciudad Real
11,1
9,9
9,9
9,4
S. C. de Tenerife
12,1
13,7
14,5
14,6
Córdoba
13,1
13,2
13,7
15,3
Cantabria
13,0
12,4
12,0
14,1
Coruña (A)
16,8
15,6
13,7
13,5
Segovia
12,8
11,2
10,2
11,7
6,4
Sevilla
13,4
12,9
13,0
14,5
13,7
8,3
7,5
6,1
Cuenca
5,5
5,8
4,3
Girona
19,7
15,7
14,3
14,4
Soria
Granada
17,9
16,6
15,6
15,1
Tarragona
14,2
11,2
11,1
11,0
Guadalajara
14,2
13,3
10,9
14,7
Teruel
18,4
16,7
16,0
16,0
Guipúzcoa
14,3
13,5
11,6
11,2
Toledo
12,5
12,1
10,8
11,3
Huelva
13,4
12,4
11,3
11,9
Valencia
11,4
9,6
8,9
8,7
Huesca
15,0
12,3
10,6
10,2
Valladolid
11,6
11,3
8,9
9,7
Jaén
11,3
10,4
11,1
11,8
Vizcaya
24,6
24,6
21,2
17,1
León
15,9
15,8
13,7
13,5
Zamora
17,6
13,7
15,8
11,9
Lleida
19,1
15,9
14,0
14,0
Zaragoza
12,4
12,0
12,2
11,4
Mapas de Evolución en periodos anteriores
1r Trimestre 2013
< de 3
3a6
2o Trimestre 2013
6a9
9 a 12
12 a 15
3r Trimestre 2013
15 a 18
18 a 21
21 a 24
> de 24
© Sociedad de Tasación S.A.
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