Download guion charla Rodrigo Niño

Pequeño guion para la charla:
Empezando por el principio…
1.- Economía colaborativa, crowdsourcing, crowdfunding y Ubuntu.
¿Qué relación viste entre Ubuntu esa filosofía humanista y ancestral de
la que eres seguidor, y estos nuevos conceptos relacionados sin duda,
con las nuevas tecnologías y cuándo las incorporaste a tu visión de la
vida?
2.- Que les dirías a las personas incrédulas para convencerlas de que la
economía del crowd es la herramienta que permite combatir la
desigualdad social.
3.- ¿Cuándo pensaste por primera vez en que todos estos conceptos se
podían alinear con el mundo inmobiliario?
4.- También empleas el crowdsourcing para ciertos proyectos,
totalmente en consonancia con los tiempos actuales dirigiendo el foco
hacia la meritocracia, la tendencia en esta era en la que nos ha tocado
vivir y en la que el talento se impone al capital. Así por ejemplo has
promovido la creación de My Ideal City o la participación abierta en el
diseño de ciertas partes de la arquitectura de los edificios. ¿ Que me
puedes decir acerca de esto?.
5.- IKEA democratizó el amueblamiento en los hogares, ZARA hizo lo
propio con la vestimenta, TIGER lo quiere hacer con los complementos
caseros, etc. ¿Crees que el crowdfunding inmobiliario se consolidará
como el concepto que logre democratizar la inversión en inmuebles?
Hablando de Prodigy Network y como hace crowdfunding inmobiliario,
6.- Después crear Brokers en 1997, inmobiliaria que se dedicaba a
comercializar condominios en Miami a colombianos, estuviste de
vicepresidente en Fortune otra agencia grande de Florida y en el 2003
creas Prodigy Network, tu empresa actual, que nació como una
comercializadora de inmuebles convencional. Un punto de inflexión se
produjo en el 2006 con el encargo del Hotel Trump Soho en NY y
traslado a la gran manzana. La alegría duró poco por la llegada de la
crisis 2007-08, hipotecas subprime…
Con ese panorama gris, creo que fue en ese momento cuando te vino a
la cabeza la idea de comercializar grandes edificios comerciales que se
financiasen además, por mucha gente. Veías que sus rendimientos,
superiores a otra clase de activos financieros e inmobiliarios se
mantenían a pesar de la crisis y te pusiste a buscar cómo hacerlo para
dar entrada para ser financiados por muchos y no sólo por los grandes
magnates del real estate. En ese intervalo, cuando estabas en ello, llegó
la llamada de España. Tengo entendido que fue en un desayuno de
trabajo, ya en el 2009, que saltó la chispa y surgió la conexión “mágica”
que no era otra cosa que la figura del derecho fiduciario colombiano.
Tengo la duda de si, ¿esto frenó momentáneamente los estudios para
aplicarlo en USA, (porque además supongo que aún no se sabía nada de
la la Ley Jobs Act), para dedicarse a Colombia o de lo contrario impulsó
aún más la idea o cómo fue?
7.- Bien, en ese momento se renombró como FIDIs(figura internacional
de derecho fiduciario) en Colombia, se estructuró jurídicamente y partir
de ahí se lanzó la idea para el BD Bacatá. Un éxito, la mayor recaudación
por CFI en el mundo, de momento. Luego vino el el Bacatá Express y el
Aeropuerto Business Hub. Todos en Colombia.
Y de ahí a aplicarlo en USA. Entonces el problema (como decía antes) era
que ahí con la antigua Ley de Valores de 1933 no era posible, pero creo
que sorteaste el asunto con la fórmula de una red de intermediarios
para hacer llegar la propuesta de inversión para el primer proyecto en
NY, el The Willians, ¿ fue así?
8.- A partir de The Willians de repente se juntó “el hambre con las ganas
de comer”, al tener ya la Ley aprobada en el 2013. Y vino el edificio 17
John y luego el AKA y ahora el de la calle 25, The Assenblage, ¿cómo se
articulan todas estas oportunidades de inversión, por participación
(equity)? Porque oportunidades en deuda( debt) no ofrece P.N., no?
9.- ¿Los llamadas REP flex o notas estructuradas son los documentos que
acreditan la copropiedad del bien por parte del inversionista o que
significa realmente esto?
10.- El Willians se ofertó en tickets de 250k, los siguientes en 100k y
ahora el 17 John y The Assenblage ya se puede invertir con 10k, esto
tiende más ya hacia la verdadera democratización de las inversiones, ¿
está previsto seguir bajando el ticket mínimo?, (además ahora en mayo
(2016) entra en vigor el título III de la Ley en la que son también los
inversores no acreditados pueden invertir mediante crowdfunding con lo
que abrirá más aún las posibilidades).
11.- Tienes la oficina principal en NY. Otra en Miami. Y en LATAM está la
de Bogotá y la Montevideo. ¿Tiene Prodigy planes de expansión hacia
otros lugares?
Hablando de CFI en España.
12- En Abril de 2014 en una entrevista concedida la diario el País decías:
“Teníamos proyectos para España, y ahora quedan anulados. El proyecto
de ley castra el crowdfunding. El Gobierno español se ha dado un tiro en
el pie con el único fin de beneficiar al lobby bancario”.
Ahora en 2016 con la Ley aprobada,¿ sigues pensando lo mismo al no
haber variado prácticamente nada la Ley aprobada, ni proyectos y
pensando que el Gobierno se disparó en el otro pié también, no?..
13.- ¿ Tienes conocimiento de si los promotores inmobiliarios españoles
están interesados en poder financiar sus proyectos a través de
crowdfunding, o lo ven algo “utópico”?. Aquí he escuchado en algún sitio
que “son pocos los agentes interesados y sólo es potencialmente
rentable para los grandes inversores” y que precisamente es la
legislación tan paternalista en cuanto a la protección al inversor la que
frena el desarrollo y añaden que “España es un país conservador en
cuanto a financiación. Los grandes inversores pueden invertir en
productos mejores y sin límites, mientras que los pequeños prefieren
todavía decantarse por opciones más tradicionales”. ¿Estás de acuerdo
con estas afirmaciones? ¿ Y qué crees que sería necesario para cambiar
esto?
14.- En España se han lanzado hasta 3 iniciativas de plataformas de CFI y
hoy sólo una sigue en marcha, además de otras que sé que están en
proceso, pero, ¿les ves algún futuro o por el contrario si no cambia la Ley
se quedarán sin desarrollo y a lo máximo que se puede aspirar es en
pequeña escala comprando pisitos y locales comerciales sueltos, como
lo hacen ahora?
15.- Volviendo un poco al principio de la charla, y para terminar no me
gustaría dejar en aire tu opinión y que me hablases sobre un proyecto
que para mí en concreto representa la esencia y el verdadero valor de lo
que puede conseguirse mediante crowdfunding: el Bogotá Art District. ¿
cómo va este proyecto?.