Download TORRE EMPRESARIAL

REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
UNIVERSIDAD RAFAEL URDANETA
FACULTAD DE INGENIERIA
ESCUELA DE ARQUITECTURA
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TORRE EMPRESARIAL COMO ESPACIO DE INTERCAMBIO LABORAL Y
COMERCIAL UTILIZANDO EL SISTEMA "COWORKING" DIRIGIDO A
JOVENES EMPRENDEDORES EN LA CIUDAD DE MARACAIBO ESTADO
ZULIA
TRABAJO ESPECIAL DE GRADO
Para optar al título de Arquitecto
REALIZADO POR:
BR. CARLOS GUANIPA STHORMES
BR. HUMBERTO LEÓN GONZÁLEZ
TUTOR ACADÉMICO:
ARQ. ANAYDEE MORALES
MARACAIBO, 2016
TORRE EMPRESARIAL COMO ESPACIO DE INTERCAMBIO LABORAL Y
COMERCIAL UTILIZANDO EL SISTEMA "COWORKING" DIRIGIDO A
JÓVENES EMPRENDEDORES EN LA CIUDAD DE MARACAIBO ESTADO
ZULIA
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Carlos A. Guanipa S.
C.I.: 23.452.025
Carlos23_uam@hotmail.com
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Humberto B. Leon G.
C.I.: 21.421.852
humbrtoleon@live.com
Tutor Académico
Arq. Anaydee Morales
Este jurado aprueba el Trabajo Especial de Grado titulado “TORRE
EMPRESARIAL COMO ESPACIO DE INTERCAMBIO LABORAL Y
COMERCIAL UTILIZANDO EL SISTEMA "COWORKING" DIRIGIDO A
JÓVENES EMPRENDEDORES EN LA CIUDAD DE MARACAIBO ESTADO
ZULIA.” Presentado por los bachilleres Carlos A. Guanipa S. y Humberto B. León
G., para optar al título de Arquitecto.
Maracaibo, Enero de 2016.
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Jurado Examinador
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Arq. Javier Marine
C.I. 5.534.967
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Arq. Anaydee Morales
C.I. V- 4.523.810
(Jurado Principal)
Arq. Richard Carmona
C.I. 12 256 005
Arq. Carlos Aguilar Monsanto
C.I. V- 7.886.678
(Director de la Escuela de Arquitectura URU)
Ing. Oscar Urdaneta
C.I. V- 4.520.500
(Decano de la Facultad de Ciencias de la Ingeniería de la URU)
DEDICATORIA
A mis padres y mi hermana que han estado a mi lado durante todo el tiempo que
estuve como estudiante.
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Carlos Guanipa
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A mis padres,
CH mi hermano y mis familiares que me han apoyado
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incondicionalmente durante toda la duración de la carrera.
Humberto León
AGRADECIMIENTO
En especial
A mis padres que me han motivado a seguir adelante y llegar a concluir la
carrera, a todos aquellos allegados que siempre he contado con su apoyo y a mi
compañero de tesis.
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Carlos Guanipa
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H en lo
Cayudado
que me ha
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DE
A mis padres que han estado en todos esos momentos difíciles, a mi
hermano
que ha podido, mi novia que
incondicionalmente siempre que la he necesitado me ha ayudado, a mi mejor
amigo por todos los ratos que me ha ayudado y a mi compañero de tesis.
Humberto León
Agradecemos a:
A todos los profesores que hemos conocido durante todo el tiempo como
estudiante que con su mejor voluntad nos han dotado de su conocimiento
A nuestra tutora Prof. Arq. Anaydee Morales que ha estado pendiente de
todo el proceso de diseño de este trabajo.
Gracias
Carlos y Humberto
ÍNDICE DE CONTENIDO
Frontispicio
Dedicatoria
Agradecimiento
Índice de contenido
Índice de Tablas
Índice de Figuras
Resumen
Abstract
Introducción
E
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Pág.
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4
5
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15
CAPÍTULO I. FUNDAMENTACIÓN
Planteamiento y formulación
Objetivos de la Investigación
Objetivo General
Objetivos Específicos
Justificación e Importancia
Delimitación de la Investigación
18
18
20
20
20
20
22
CAPÍTULO II. MARCO TEÓRICO
Bases teóricas
Tendencias Arquitectónicas
Edificio de oficina
Trabajo de oficina
Coworking
Comercio
Necesidades de los jóvenes emprendedores
Contexto urbano
Antecedentes de la Investigación
Antecedentes Internacionales
Antecedentes Nacionales
Antecedentes Regionales
Normativas y Leyes
Determinantes Teóricas
Forma
Funcionales
23
23
23
25
30
31
32
36
37
38
39
42
45
48
50
50
50
Ambientales
Espaciales
Constructivo
Estructura
Términos básicos
51
51
52
52
52
CAPÍTULO III. MARCO METODOLÓGICO
Tipo de Investigación
Métodos e Instrumentos
Población
Población Informante
Población Usuaria
Calculo de la Población
Niveles Socioeconómicos
Turnos de utilización de los espacios a proponer
Estimación de área de estudio
Características de los usuarios
Biológicas
Psicológicas
Sociales
54
54
55
58
58
59
59
61
61
62
62
62
63
63
CAPÍTULO IV. ANÁLISIS DE LOS RESULTADOS
Tendencias Arquitectónicas
Necesidades de jóvenes emprendedores
Nivel contextual y plan maestro
Selección del sitio de localización de la propuesta
Servicios de Apoyo
Economía del sistema propuesto según nivel socio-económico
Demanda y localización geográfica
Servicios Urbanos
Vialidad
Modo de transportes requeridos
Transporte Vehicular
Circulación Peatonal
Tejido
Hitos y Patrimonios
Variables Ambientales
64
64
64
66
66
69
70
70
72
74
76
76
77
77
79
79
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Clima
Suelos: Topografía y Drenajes
Vegetación
Asoleamiento
Ventilación
Diagnostico
Potencialidades
Limitaciones
Plan Maestro del Contexto Urbano
Objetivo del contexto según propuesta físico-espacial
Vialidad
Avenida Bella Vista
Avenida 5 de Julio
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79
80
80
83
85
85
85
86
86
86
87
87
88
CAPÍTULO V. PROPUESTA CONJUNTO ARQUITECTÓNICO
Programación de áreas y espacios
Diagramas
Flujogramas y Relación de Actividades
Lineamientos de Criterios
Formales
Funcionales
Espaciales
Técnico-Constructivo
Esquema generador/conceptual
Propuesta “A”
Propuesta “B”
Conceptos de diseño
Propuesta paisajística
Propuesta Arquitectónicas
Aproximación Volumétrica
91
91
101
101
103
104
104
105
105
105
106
110
110
112
113
113
CAPÍTULO VI. MEMORIA DESCRIPTIVA
116
CONCLUSIONES
RECOMENDACIONES
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS
ANEXOS
126
128
129
132
ÍNDICE DE TABLAS
N°
Pág.
1.
Estudio de áreas, oficinas para empresas menores
29
2.
Estudio de áreas que se proponen en un comercio
35
3.
Edificio Empresarial Torre Altavista
40
4.
CIEM Torre Delicias
41
5.
Centro Empresarial Galipan
6.
Centro San Ignacio
7.
Centro Comercial Costa Verde
8.
Sede de Oficinas de NMD Nómadas
47
9.
Métodos e instrumentos a aplicar por objetivo
56
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43
44
46
10.
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Población Informante
11.
Cálculo de la Población
60
12.
Parámetros climáticos promedio de Maracaibo
79
13.
Zonas y áreas pertenecientes a la torre interiores
92
14.
Zona de Servicios generales. Circulación Vertical
93
15.
Zona de Servicios generales. Control de Redes
93
16.
Zona de Servicios generales. Módulo de Información
94
17.
Zona de Servicios generales. Servicios Sanitarios
94
18.
Zona de Servicios generales. Vestíbulo de acceso
95
19.
Comercio y Usos Complementario. Bancos/Cajeros
95
20.
Comercio y Usos Complementario. Cafeterías
96
21.
Comercio y Usos Complementario. Centro de Impresiones
96
22.
Comercio y Usos Complementario. Estética
97
23.
Comercio y Usos Complementario. Gimnasio
97
24.
Comercio y Usos Complementario. Guardería
98
25.
Comercio y Usos Complementario. Restaurantes
98
26.
Zona de Oficina. Cubículo de oficinas
99
27.
Zona de Oficina. Oficina Pareada
99
28.
Zona de Oficina. Oficina Personal
100
29.
Zonas Exteriores. Estacionamiento
100
30.
Área de Mantenimiento y Servicio
101
59
ÍNDICE DE FIGURAS
N°
Pág.
1.
Diagrama de funcionamiento
28
2.
Estudio de flujo de las mercancías en un comercio
34
3.
Estudio de Ciclo Comercial
34
4.
Vista Externa Empresarial Torre Altavista
39
8.
OS
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Vista Externa Empresarial Torre Altavista
A
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Vista Externa CIEM Torre Delicias
R
S
ODelicias
H
C
Vista Interna CIEM
Torre
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Vista Externa Centro Empresarial Galipan
9.
Vista Externa Centro Empresarial Galipan
42
5.
6.
7.
39
41
41
42
10. Vista Externa Centro San Ignacio
44
11. Vista Interna Centro San Ignacio
44
12. Vista Interna Centro Comercial Costa Verde
45
13. Vista externa Centro Comercial Costa Verde
45
14. Vista Interna NMD Nomadas
46
15. Vista Planta NMD Nomadas
46
16. Mapa del continente americano ubicando Venezuela y el Estado
Zulia
17. Mapa del estado Zulia localizando la ciudad de Maracaibo
67
18. Mapa de la ciudad de Maracaibo señalando el sector en donde
se efectuara dicha propuesta
19. Vista del sector a estudiar y el terreno seleccionado
68
20. Señalización de usos complementarios y terreno. Leyenda de
usos complementarios
21. Localización a nivel mundial del Top 10 de los mejores espacios
de coworking
22. Localización Torres Empresariales a nivel
69
67
68
71
71
23. Localización de torres empresariales y coworking
72
24. Plano donde se aprecian puntos rojos que indican las bocas de
visita
25. Plano donde se aprecian puntos amarillos que indican las
luminarias existentes en el sector
26. Arteria Principal, Av. Bella Vista y Av. 5 de Julio
73
27. Arteria Complementaria
75
OS
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74
75
28. Estado actual de algunas intercepciones con su interlineado
76
29. Sistema de transportes y rutas
76
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30. Movilidad peatonal
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77
31. Tejido presente en el sector
78
32. Granulometría
78
33. Aproximado de vegetación existente en la zona
80
34. Terreno con vegetación de crecimiento espontaneo
81
35. Vegetación presente en la calle 75 con Av. 9
81
36. Vegetación existente en el sector
82
37. Vegetación existente en el sector
82
38. Vegetación existente en el sector
83
39. Aproximación de asoleamiento presente
84
40. Terreno con asoleamiento en horario de las 11:00am
84
41. Datos sobre la velocidad de los vientos en la ciudad de
85
Maracaibo
42. Volumetría de propuesta en la Av. Bella Vista
87
43. Volumetría de propuesta en la Av. Bella Vista
88
44. Volumetría de propuesta en la Av. Bella Vista
88
45. Volumetría de propuesta en el Boulevard 5 de Julio
89
46. Volumetría de propuesta en el Boulevard 5 de Julio
89
47. Volumetría de propuesta en el Boulevard 5 de Julio
90
48. Flujograma de planta de conjunto y planta baja de la torre
102
49. Flujograma de 3er Piso
102
50. Flujograma 1er piso, 2do piso, 4to piso, 5to piso, 6to piso, 7mo
piso, 8vo piso, 9no piso, 10mo piso, 11er piso, 12do piso
51. Zonificación de Polígonos del terreno
103
52. Zonificación Planta Baja y Planta de Conjunto
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ADO
53. Zonificación Planta 1er piso, 2do piso
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S
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104
106
107
54. Zonificación Planta 4to al 20mo piso
108
55. Diseño Torre empresarial propuesta A
108
56.
109
ERE
D
Diseño Torre empresarial propuesta A
57. Diseño Torre empresarial propuesta A
109
58. Diseño Torre empresarial propuesta A
110
59. Vista externa representación tridimensional
114
60. Zonificación esquemática del proyecto
114
Guanipa S., Carlos A. y León G, Humberto B. “TORRE EMPRESARIAL COMO
ESPACIO DE INTERCAMBIO LABORAL Y COMERCIAL UTILIZANDO EL
SISTEMA "COWORKING" DIRIGIDO A JÓVENES EMPRENDEDORES EN LA
CIUDAD DE MARACAIBO ESTADO ZULIA”. Trabajo Especial de Grado para
obtener el título de Arquitecto. Universidad Rafael Urdaneta, Facultad de
Ingeniería. Escuela de Arquitectura. Maracaibo, Venezuela, 2016. 136 p.
S
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A
La investigación tiene por objeto diseñar una Torre empresarial
como espacio de
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E
intercambio laboral y comercial utilizando el sistema
"coworking"
dirigido
Sy medianas empresas enalajóvenes
E
R
emprendedores desde 20 a 30 años,
pequeñas
ciudad
S
O
de Maracaibo. La metodología
tipifica como proyecto factible, la población se
CHysepoblación
E
R
divide en población
informante,
usuaria, como métodos e instrumentos
E
D
se empleó la guía de observación, guion de entrevista semi estructurada, análisis
RESUMEN
documental. Se concluyó que las tendencias actuales están dirigida espacios
destinados al trabajo, funcionando conjuntamente con estas estructuras
comerciales que posibilitan el desarrollo de múltiples actividades, las demandas de
los usuarios, se encuentra en espacios que sirvan como oficinas pero que además
contribuyan a estimular el trabajo con espacios amplio, áreas verdes, accesibles y
a bajo costo, en los cuales pueden realizar diversidad de actividades, se determinó
la ubicación en función de su adecuación el terreno situado en la Parroquia
Olegario Villalobos, entre la Av. 9B y Av. 3G con calle 70 y calle 69, la edificación
debe contar con oficinas versátiles con módulos y mobiliarios que permitan
modificar los espacios según sea necesario y evitando crear áreas de trabajo
convencionales, en la construcción se debe utilizar como sistema estructural una
combinación de concreto con acero, en cuanto a los cerramientos exteriores la
utilización de bloques de arcilla y vidrio templado para aprovechar la luz del día y
también optando por la elaboración de una volumetría integrando sus alrededores.
Palabras claves: Edificio de oficina, Trabajo de oficina, coworking, comercio.
Correo Electrónico: carlos23_uam@hotmail.com; humbrtoleon@live.com
Guanipa S., Carlos A. y León G, Humberto B. “BUSSINESS TOWER AS SPACE
OF WORKING & COMMERCIAL EXCHANGE USING THE “COWORKING”
SYSTEM DIRECTED TO YOUNGS ENTREPRENEURS IN THE CITY OF
MARACAIBO STATE ZULIA”. Trabajo Especial de grado para optar al título de
Arquitecto. Universidad Rafael Urdaneta. Facultad de Ingeniería. Escuela de
Arquitectura. Maracaibo. Venezuela. 2016. 136 p.
ABSTRACT
OS
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The research aims to design a space Business
Tower
S as labor and trade using the
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"coworking" system aimed at youngS
O entrepreneurs from 20 to 30 years, small and
H
medium enterprises in theC
city
of Maracaibo. The methodology makes it a feasible
project, the population
is divided into reporting population and user population, and
ERE
D
methods and tools guide observation, semi-structured interview script,
documentary analysis was employed. It was concluded that current trends are
directed spaces for working, working together with these business structures that
enable the development of multiple activities, the demands of users, you are in
spaces that serve as offices but also help stimulate the work spacious green areas,
accessible and low-cost spaces, which can perform variety of activities, the
location is determined based on their suitability 3G land situated in the Parish
Olegario Villalobos, between Av. 9B and Av. with street 70 and 69th Street, the
building must have versatile offices and furniture modules that can change the
space as needed and avoid creating conventional work areas, construction should
be used as structural concrete system with a combination of steel, in terms of the
exterior walls using clay blocks and tempered to take advantage of daylight glass
and also opting for the development of an integrated volumetric surroundings.
Keywords: Office building, Office work, Coworking, Trade
Email: carlos23_uam@hotmail.com; humbrtoleon@live.com
INTRODUCCIÓN
A lo largo del tiempo el uso de un área de trabajo para desarrollar diversas
actividades, ya sean comerciales como financieras han llevado al diseño de torre
empresariales o centro empresariales con extensas áreas de oficina confinadas a
cubículos los cuales se ha comprobado que no promueve la productividad ni una
estancia agradable para los usuarios, debido a esto el diseño de las mismas ha
OS
D
A
V
R
E
ES
sufrido cambios dirigidos a crear ambientes más comunicativos y relajantes para
los empleados.
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S
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De igual manera, se encuentran aquellas personas que prefieren trabajar por
DER
su cuenta, es decir, independientemente, y lo hacían desde sus hogares o en
cafés con servicios de wi-fi siendo estos lugares poco apropiados para la
ejecución de labores de oficina, es cuando nace la propuesta de coworking donde
la dinámica de los negocios es completamente distinta y con diversas modalidades
dependiendo del usuario, posee un entorno el cual permite socializar con otras
profesiones o personas con proyectos en los cuales puede haber una lluvia de
idea para lograr elaborarlos de igual manera cuando una persona requiere de una
oficina para reunirse con un cliente y no la posee, en los coworking se encuentra
esta alternativa, tal como es el servicio de renta de dichos espacios.
En Venezuela cada día es mayor la cantidad de personas que emprenden
actividades por cuenta propia, así como se ha incrementado las pequeñas y
medianas empresas que cuentan con las instalaciones comerciales adecuadas
para recurrir a reuniones y entrevistas de empleos entre otras acciones que se
puedan presentar, el concepto de coworking en Venezuela es bastante novedoso
y en la actualidad se posee conocimiento de un lugar en la ciudad de Caracas que
funciona como coworking local.
Así mismo en la ciudad de Maracaibo se pueden apreciar diversas
edificaciones cuyo uso es de torre empresarial y otras que están en construcción
16
pero todas con el mismo horizonte de las oficinas convencionales y para empresas
con un poder adquisitivo como para optar a una de estos espacios, por lo mismo
este proyecto se propone en la ciudad de Maracaibo como punto de inicio para
futuras propuestas innovadoras. En este orden de ideas, la presente investigación,
a fin de facilitar su presentación, se estructura en los siguientes capítulos a saber:
Capítulo I, denominado Formulación, en el cual se plantea y formula el
OS
D
A
V con el fin concretar
R
como es la un espacio el cual permita la dinámica
empresarial,
E
EseSmaterialicen para la realización del
R
S
ideas o proyectos que en un futuro
cercano
O
H
C
desarrollo económico
EREen un eje urbano, generando como interrogante ¿Es
D
realmente necesaria una Torre Empresarial y comercial usando el sistema
problema, es decir, se expone la problemática que genera el objeto de estudio
coworking?, para dar respuesta a la misma se establece como objetivo general
diseñar una Torre empresarial como espacio de intercambio laboral y comercial
utilizando el sistema "coworking"; de igual manera se presenta la justificación cuyo
aporte se encuentra en plantear una edificación que se integre con su entorno y
posea una imagen corporativa la cual en su interior contenga un ambiente singular
creando espacios más relajados y con usos múltiples buscando dar oportunidades
a todas aquellas personas profesionales con potencial de desarrollo económico,
de igual manera se presenta la delimitación del estudio.
Capítulo II, denominado Marco teórico, en el cual se presentan las teorías
que sustentan la investigación en relación con la arquitectura dirigida al comercio,
torre empresarial y oficina según los criterios de Plazola (1999), entre otros,
también se presentan los antecedentes tanto internacionales como nacionales, las
leyes y normas que sustentan tanto la investigación como el diseño multifuncional
y el glosario de términos básicos.
Capítulo III, Marco metodológico, en el cual destaca el tipo de investigación la
cual se definió como proyecto factible, como métodos e instrumentos se
seleccionaron el análisis documental, observación y la entrevista abierta, mientras
17
la población informante fue de un experto en el área, y para determinar la usuaria,
se empleó un procedimiento cuantitativo, calculando los incrementos porcentuales
de crecimiento poblacional en la unidad de tiempo.
Seguidamente se presenta el Capítulo IV. Análisis de los resultados, para de
esta manera exponer los resultados obtenidos por objetivos propuestos, en
concordancia con las teorías que fundamentan la investigación, incluyendo
OS
D
A
V
R
E
ES
detalladamente la presentación del nivel contextual y el plan maestro.
R
S
O
H de flujogramas,
Cuna
arquitectónica así como
E
R
DE
Finalmente se presenta el Capítulo V, en el cual se plantea la propuesta
los cuales ejercen un papel
importante en el desarrollo del proyecto en forma de lineamientos de criterios,
posteriormente se describe el esquema generador/conceptual, así como los
efectos que tendrá sobre la edificación y su contexto.
CAPITULO I
FUNDAMENTACIÓN
Este capítulo consiste de una explicación en cuanto a torres o centro
empresariales se refiere para dar a conocer algunos detalles y problemáticas que
OS
D
A
RV y la justificación del
través, la delimitación en el cual el trabajo S
será
elaborado
E
RE
S
porque se presenta esta propuesta.
O
CH
E
R
DE Planteamiento y formulación
pueden presentar en el diseño de sus instalaciones, los objetivos a cumplir a
Las empresas son algo más que un conjunto de unidades de negocios, ellas
representan, por encima de todo, un compendio de capacidades humanas y de
interacciones con el entorno. Toda empresa comienza como una idea, la cual para
desarrollarse necesita ser ante todo plasmada en un plan de negocio, y de ésta
manera, controlar su nivel de viabilidad de cara al futuro.
En este orden de ideas, una torre empresarial es un edificio corporativo con
miras a posicionarse como uno de los mejores del sector donde esté ubicado.
Siendo
cuidadosamente
diseñado
para
proporcionar
espacios
laborales
confortables, elegantes y amigables con el medio ambiente.
Con el pasar de los años aquellos espacios de implementación para los usos
empresariales se han convertido en solo elementos, los cuales se aíslan de la
ciudad evitando cualquier tipo de interacción con el entorno urbano, sin relación
con lo existente, disminuyen los problemas de desenvolvimiento urbano, los
inadecuados usos de suelo, carencia de espacios tanto públicos como
comerciales, los cuales respondan con el contexto y necesidades de áreas
recreativas del sector, que además son totalmente necesarias y escasas a su vez.
19
Cabe destacar que la existencia de estos espacios ayuda a los entes
comerciales de cualquier índole, tanto de carácter dependiente e independiente
pues actúan mediante una transformación formal aunado al aspecto humano y
cultural, atacando los problemas más radicales de la sociedad como son la falta de
empleo, tiempo y facilidad para el comercio individual.
Al igual que la Torre Alta Vista, la CIEM torre Delicias complementa la
OS
D
A
V y mayor impacto en
R
equipamiento actual, de una u otra forma dándole
dinamismo
E
S
RelECentro
S
la ciudad; por otra parte, a nivel O
nacional,
Empresarial Galipán se añadió
H
EC
totalmente al contexto
volumétricamente
hablando, usando como criterio de diseño
R
E
D
una “Y” que parten de un centro y de sus aristas se desprenden hacia las esquinas
infraestructura existente del sector, junto a esto dando mejoras importantes al
que conforman una manzana, este centro empresarial se encuentra frente la
Avenida Tamanaco y la Avenida Francisco de Miranda. Funcionalmente este
edificio tiene una fuerte influencia a nivel empresarial con espacio público el cual
sirve como catalizador de movimiento urbano.
Por su parte, el centro comercial Costa Verde en Maracaibo conecta el área
empresarial, comercial y espacio público de recreación para la interacción y
encuentro ciudadano. Dicho centro, tiene interacción con el entorno urbano para
evitar que todos aquellos espacios de infraestructura que tengan que ver con el
área empresarial y comercial y dejen de volverse elementos los cuales fragmenten
el flujo urbano, es decir, no dejar que se vuelvan componentes aleatorios y sin
ninguna relación con el contexto y sus limitantes.
En el caso de las torres anteriormente mencionadas, se requiere en la ciudad
de Maracaibo un espacio el cual permita la dinámica empresarial con el fin
concretar ideas o proyectos que en un futuro cercano se materialicen para la
realización del desarrollo económico en un eje urbano. Por lo que con base a lo
antes expuesto se formula la siguiente interrogante: ¿Es realmente necesaria una
Torre Empresarial y comercial usando el sistema coworking?
20
Objetivo de la investigación
Objetivo general:
Diseñar una Torre empresarial como espacio de intercambio laboral y
comercial utilizando el sistema "coworking" dirigido a jóvenes emprendedores
OS
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desde 20 a 30 años, pequeñas y medianas empresas en la ciudad de Maracaibo
Objetivos específicos:
E
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S
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CH
Investigar las nuevas tendencias arquitectónicas modernas para espacios
exteriores e interiores aplicables a las torres empresariales y comerciales.
Determinar las necesidades de los jóvenes emprendedores desde 20 hasta
30 años además de las pequeñas y medianas empresas, para brindar
oportunidades de desarrollo económico.
Estudiar el contexto urbano de la ciudad de Maracaibo y localizar la
edificación en una zona comercial y de fácil acceso.
Diseñar espacios de oficinas y otros usos que se amolden a diversas
necesidades y costos con un ambiente armónico, flexible y versátil para hacer más
placentera la estancia en la torre empresarial y comercial.
Justificación e Importancia
En la actualidad existen muchas personas conocidas “freelance”, las cuales
no son más que todos aquellos individuos que realizan trabajos de su propia
ocupación de manera autónoma por lo tanto necesitan un espacio adecuado
donde se sientan motivados sin compartir entre ellos una empresa o sector de la
misma actividad a realizar, es cuando aparece la propuesta de coworking que es
21
toda aquella infraestructura destinada a brindar un espacio en un ambiente más
competitivo y en donde se disponen salas de juntas en el cual se puede recibir a
clientes si se desea tener una reunión privada y separar la vida laboral de la
personal , también permite la oportunidad de conocer otros profesionales con los
cuales se pueda realizar o complementar un proyecto.
Como justificación arquitectónica se plantea una edificación que se integre
OS
D
A
V se busca salir de la
Rque
ambiente singular típico de un coworking S
enEel
RE
S
cotidianidad de los muebles de
oficina
y utilizar muebles modernos creando
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espacios más relajados
y con usos múltiples a futuro. Se propone esta torre
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D
con su entorno y posea una imagen corporativa la cual en su interior contenga un
empresarial con el sistema de coworking además de usos que la complementen
buscando dar oportunidades a todas aquellas personas profesionales con
potencial de desarrollo económico. Este espacio provee oficinas dependiendo de
las necesidades personales de cada individuo y áreas complementarias
permitiendo de realizar diversas actividades en un mismo lugar.
Como principal finalidad de esta propuesta es ofrecer a los usuarios un lugar
profesional saliendo de la monotonía de las oficinas convencionales que se
pueden encontrar en las torres empresariales comunes en Venezuela, la principal
población a la que dirigida se encuentra en la ciudad de Maracaibo y son todas
aquellas personas profesionales que no cuente con una oficina ya sea por costos
elevados o porque sea un profesional recién graduado el cual quiera surgir por sus
propios medios con proyectos personales los cuales quiera llevar a cabo.
Partiendo de lo antes mencionado, el presente trabajo de investigación, a
través de la indagaciones realizadas, contribuirá a favorecer la visión actual de las
oficinas y las torres empresariales, las cuales coadyuvan en otorgar la oportunidad
a cualquier individuo de acceder a un oficina, sala de juntas, sala de conferencias
entre otros usos que pueda contener la torre empresarial.
22
En cuanto a la pertenencia social el principal objetivo es que el usuario sienta
que es dueño del espacio durante el tiempo que está en utilizando, además de
que busque preservar y mejorar el área para futuro provecho de los usuarios a
futuro, tomando en cuenta esto como objetivo secundario en este punto es el crear
una nueva forma de ver a las torres empresariales y adaptar el sistema de oficinas
coworking en ellas para así conseguir en Venezuela específicamente en la ciudad
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de Maracaibo dar pie a futuros proyectos similares que busquen favorecer el
desarrollo de los pequeños y medianos emprendedores.
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S
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Por último se encuentra el punto de vista en cuanto a la pertenencia
ERE
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o elaboración de edificaciones de esta índole cuya meta final es la integración del
metodológica, este trabajo servirá como base a futuros proyectos de investigación
desarrollo de espacios de interiores ergonómicos, con tendencias de diseños
contemporáneos y correspondientes al uso propuesto además de la interacción
social e intercambio laboral entre los usuarios y crear la posibilidad de que todas
las personas posea acceso a un área de trabajo sin necesidad de contar con un
oficina propia u local comercial donde ejerza su profesión.
Delimitación de la Investigación
El espacio geográfico delimitante para la propuesta es el Municipio
Maracaibo, Estado Zulia. La investigación da inicio en el período académico 2014B y culmina en el período 2015-C, ambos pertenecientes al pensum de estudios
de la Escuela de Arquitectura de la Facultad de Ingeniería de la Universidad
Rafael Urdaneta. Esta investigación va dirigida a todo aquel inversionista que
quiera desarrollar este proyecto para generar un crecimiento económico
aprovechando a jóvenes profesionales con potencial de desarrollo además de las
pequeñas y medianas empresas en crecimiento, utilizando el sistema de oficinas
coworking.
CAPITULO II
MARCO TEORICO
Como resultado del planteamiento del problema y los objetivos anteriormente
mencionados, es necesaria la búsqueda bibliográfica que soporte el tema y
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busque orientar el proyecto a desarrollar. Dentro de este capítulo podemos
conseguir bases teóricas, antecedentes de la propuesta, normativas y leyes,
SE
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OS
determinantes ideales y definición de término. También se encuentra la
CH
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R
E de investigación.
abarcar todo el
Dtrabajo
investigación de espacios de intercambio, comercio y coworking para lograr
Bases Teóricas
Las bases teóricas, según Hernández, Fernández y Baptista (2010),
constituyen los aspectos que sustentan el estudio, de acuerdo a las definiciones
de autores, relacionado con el tema, en este sentido se establecen la detención,
obtención, consulta, extracción y recopilación de literatura que oriente la
investigación a realizar a fin de lograr los objetivos propuestos. Considerando el
tema objeto de investigación, es necesario reconocer ante todo que se conoce
como tendencias modernas en cuanto a la arquitectura actual y el sistema
"coworking”, continuación se presentan los fundamentos teóricos de la misma.
Tendencia Arquitectónicas
El término arquitectura moderna, de acuerdo con Brijuni (2013) alude a toda
la que se produce a partir del Movimiento Moderno, fechado en Alemania en los
años 20, y que luego se instala como Estilo Internacional hasta los años cincuenta,
quizá, produciéndose luego otro montón de arquitectura moderna, después de la
Segunda Guerra Mundial, momento en el cual empieza su crisis y declive que
24
culmina con el ensayo del postmoderno, que parecía abrir una nueva etapa o al
menos cerrar una anterior.
Sin embargo, explica Brujini (2013), la arquitectura contemporánea, mientras
tanto, podría no tener estos serios problemas de indefinición ya que,
historiográficamente, no existe, excepto en el presente absoluto, entendiendo por
tal el momento vivido y, quizá, diez o veinte años hacia atrás, hasta el momento en
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así de desinteresarse por la invención de nuevos
lenguajes,
el programa y la
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función, incluso el lugar y el valor
de
la construcción o la estructura; valores que
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Moneo (citado en
Brujini,
2013) señala como diferencias de la arquitectura
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contemporánea con respecto a la arquitectura moderna.
que la historiografía la enmarca como historia y deja de ser contemporánea, y deja
En tanto para Fernández-Llebrez, Arbonés, y Bretones (2013), la arquitectura
más que moderna o contemporánea debe ser actual, definida esta desde una
perspectiva social, y humana; entendieron la relación entre arquitectura y sociedad
o, más concretamente, cómo mediante la arquitectura se trata de introducir
mejoras en los modos de vida de las personas (usuarios).
De igual manera exponen Fernández-Llebrez, Arbonés, y Bretones (2013),
que la ‘arquitectura’ y ‘sociedad’ constituyen entidades íntimamente relacionadas,
manifiestan una estrechísima interdependencia. Si bien es cierto que las personas
necesitan de un marco arquitectónico donde desarrollar la mayoría de actividades
que componen su vida diaria, por ello la misma se estructura según la interacción
con sus futuros usuarios, con el claro objetivo de elaborar estructuras pensadas en
sus necesidades; es decir, existe una reflexión intencionada y voluntaria sobre la
figura del usuario, un intercambio, de manera que el arquitecto acumula
información sobre las características y condicionantes de ellos a través de la
observación y la reflexión personal, para con posterioridad, tratar de elaborar
propuestas capaces de mejorar sus modos de vida. Por ello esta definición de
arquitectura actual, será la base del presente estudio.
25
En esta temática, Baliño (2015) explica que la tendencia no es en absoluto
fortuita, el diseño adecuado de los espacios de trabajo, unido a una óptima gestión
y mantenimiento de los mismos puede aumentar hasta en un 20% la productividad
de las compañías. Cabe establecer que existen diversas estructuras cuyo diseño
se orienta al desarrollo empresarial tales como:
Edificio de oficina
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En este aspecto Plazola (1999), define la oficina como un “local destinado a
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E por otra
particulares”. D
Expresa
trabajos de tipo administrativo, donde trabajan los empleados públicos o
parte que la oficina debe ser un núcleo de
convivencia que integre diversos aspectos como psicológicos, ergonómicos,
tecnológicos, ecológicos y sociales los cuales deben ser considerados por el
arquitecto al momento de diseñar y elegir colores, mobiliario, textura e iluminación
para estimular la actividad intelectual y productiva.
En el mismo orden de ideas Baliño (2015) explica que en la actualidad la
oficina es mucho más que un simple espacio donde cumplir con las obligaciones
diarias, sino que contribuye a la construcción de la imagen global de la empresa.
Mientras explica Arqhys (2014), un edificio de oficinas se trata de un edificio
comercial usado principalmente para operaciones administrativas de negocio. Las
operaciones con frecuencia son localizadas con otras funciones de negocio, como
el almacenaje, la venta al por menor, centros de llamadas o centros de datos o
fabricación. De igual manera explica Arqhys (2014), que este tipo de estructuras
con frecuencia sirven como oficina central corporativa o centros de negocios, y
como tal debe encontrar exigencias estéticas de diseño estrictas así como
funcionales. El término “edificio de oficinas” cubre una amplia gama de facilidades
de
instalaciones comerciales que sirven como oficina central corporativa o
regional y pueden albergar una empresa o múltiples empresas.
26
Al respecto acota Plazola (1999), que el edificio se basa en un exterior donde
predomina la propuesta arquitectónica conjuntamente con la imagen que identifica
la empresa en cuestión mientras el interior se relaciona más con la ergonomía y la
planificación de los espacios. Por otra parte explica el autor citado que es
necesario en un edificio de oficina los siguientes aspectos:
Administración: que no es más que el lugar donde un administrador realiza
su trabajo.
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Área administrativa: es todo aquel espacio donde las funciones y
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responsabilidades están delimitadas por un orden jerárquico.
Área interior: se refiere a todo aquel entorno que contiene el área de
trabajo, circulaciones primarias, área de mobiliario de apoyo y auxiliares.
Automatizar: utilizando máquinas automáticas en el negocio, industria u
otras operaciones con el fin de hacer más eficaz las actividades.
Despacho: es el espacio destinado a para despachar negocios o realizar
trámites, cuyo tamaño varía desde un solo ambiente hasta la planta completa de
un edificio.
Espacio de trabajo: es un área de trabajo estándar que esta seccionada o
libre.
Rascacielos: es todo aquel edificio de gran altura, que se construye en los
centros urbanos donde los terrenos son escasos o con un costo elevado, aunque
también hay casos en los que se construyen por razones estéticas o de prestigio.
Teniendo claro las definiciones mencionadas se debe conocer las
clasificaciones que presenta un edificio de oficina ya sea por su destino, forma,
función, organización administrativa, trabajo de equipos multidisciplinarios y los
edificios inteligentes, los mismos se explican a continuación:
27
Por su destino posee dos características, el que se construye para el
sector empresarial privado y aquel que se construye para organismos públicos de
administración de recurso que están organizados por el gobierno.
Por su forma se encuentran los edificios torre los cuales se caracterizan
por sus disposición de planta en forma vertical empinada el cual cuenta con un
núcleo vertical donde se concentran las escaleras, ascensores, servicios sanitarios
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y de limpieza, como inconveniente presenta la limitación de grandes áreas de
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S la potencialidad de este tipo de edificación
se encuentran los edificios horizontales,
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es que permite plantas
abiertas e ilimitados espacios cerrados en los cuales puede
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oficina y la ubicación de grupos de trabajo en el entorno central, al mismo tiempo
subdividirse la planta, como inconveniente presenta el límite de crecimiento
vertical.
Por su función existen diversos tipos de edificios, Plazola (1999), explica
3 ejemplos de edificaciones las cuales son: (1) El edificio de oficina: es toda
construcción cuyo objetivo es esencialmente la de administración y organización.
Se diseñan como edificaciones para la renta, venta o para el funcionamiento de
una empresa. (2) Oficina y comercios: son aquellas construcciones que se
diferencian por contener en planta baja locales comerciales y en los niveles
restantes el uso de oficinas y su estacionamiento se proyecta en el sótano y el
primer nivel. (3) Edificio de usos mixtos, es el conjunto de oficinas se
complementan con comercio departamentos para uso habitacional, hotel y servicio
bancarios, entre otros.
Por su organización administrativa depende el uso final que se le vaya a
otorgar al edificio, si está destinado para la renta y venta la edificación se
subdivide en plantas o locales en los cuales el tamaño, confort y servicios
dependerán del nivel socioeconómico del arrendador, dentro del conjunto de
edificios están los de uso definido las cuales son todas aquellas construcciones
realizadas con entidad propia debido a que se diseñan para empresas en
28
específico, de igual manera los “executive suite” que se construyen como un
sistema de oficinas en el cual el usuario renta ya sea por hora, días, semanas o
meses y puede hacer uso de todas las instalaciones.
Para el trabajo de equipos multidisciplinarios se explica que son aquellas
edificaciones destinadas a empresas de la rama empresarial y de servicio cuyo
objetivo principal es enriquecer el contexto con una imagen vanguardista
OS
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Vque poseen acciones de
R
edificaciones se crean a partir de grupos corporativos
E
ESespecializaciones.
R
S
diversas empresas la cuales poseen
diferentes
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RE
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Tomando en cuenta que el diseño de un edificio corporativo considera
apoyándose en ideas de comercialización innovadora y símbolo de calidad, estas
concepto y forma, el primero el cual se resuelve mediante la estructura de partes
que la empresa requiera para funcionar de forma independiente y el objetivo
principal del segundo es buscar demostrar la riqueza financiera con la que goza la
empresa. Plazola (1999) propone un diagrama y unas proporciones básicas para
el desarrollo de un edificio de oficinas el cual se observa a continuación.
Figura 1. Diagrama de funcionamiento.
Fuente: Plazola (1999).
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DE
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Tabla 1. Estudio de Áreas. Oficina para empresas menores.
Fuente: Plazola (1999).
30
Es importante destacar que en las nuevas preferencias arquitectónicas
según explica Baliño (2015) los espacios abiertos, mayor interrelación y sectores
que faciliten el encuentro, esa es la principal tendencia en materia de diseño de
oficinas. "Desde hace unos años lo que más se implementa son las plantas libres,
la existencia de cada vez menos oficinas privadas y menos gente trabajando
aislada.
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Trabajo de oficina
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influye también
DenElas necesidades espaciales” debido a que se ha demostrado
Neufert (2007), explica que “ La manera de organizar el trabajo de oficina,
que al pasar el tiempo el desarrollo de estos espacio han ido evolucionando bien
sea por cambios al momento de concebir en el diseño de los mismos, las
tendencias arquitectónicas o bien sea por los cambios tecnológicos que están al
alcance del diseñador, debido a esto el hombre ha pasado a ser el punto central a
la hora de imaginar el espacio, el cual tiene todas las posibilidades de influenciar
las proyecciones de espacios y puestos de trabajo.
De igual manera expone Neufert (2007), los grupos de espacios al momentos
de pensar en espacios de oficina depende de las características que posea y el
tipo de oficina que se desea emplear, como pueden ser las oficinas celulares que
tienen capacidad de 1 a 3 personas con grandes salas para 200 personas en un
mismo nivel, otro tipo de oficinas son las mixtas cuyos lugares de trabajo son
individuales y por zonas que pueden ser utilizadas en grupo; estos ambientes
pueden aplicarse diversos usos como los de las zonas de salas de exposición,
salas de conferencias, salas de visitas, cafeterías, gimnasios, entre otros.
Por su parte explica Baliño (2015) que la idea actual en el diseño de oficinas
es que todos estén comunicados, que interactúen y que se genere una sinergia
entre los empleados favoreciendo el trabajo de oficina. Por eso, las empresas se
preocupan cada vez más por la creación de espacios que permitan promover los
31
encuentros frecuentes y casuales entre los distintos integrantes de la compañía,
como cafeterías, salas de estar o lugares de recreación.
Coworking
El termino conocido como coworking o cotrabajo en el castellano es un
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término relativamente nuevo y que ha tenido aceptación en países europeos y en
estados unidos y surge de los modelos de trabajo convencionales; en la actualidad
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cada vez más se incrementa el número de personas que trabajan por cuenta
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propia o en empresas que les permiten trabajar desde cualquier parte del mundo.
Este sistema de oficinas surge de aquellos individuos que buscaban la
manera de conseguir lugares de trabajos alternativo como cafeterías con conexión
wi-fi lo cual a largo plazo trajo dificultades a la hora de realizar este tipo de
actividad. “El coworking aparece para intentar cubrir estas necesidades. Es un
concepto donde se combinan espacio y comunidad. Un espacio coworking no es
sólo una oficina con mesas, sillas e internet, que también hay, por supuesto, pero
el verdadero valor son las personas que lo componen” coworkingweb.com (2014).
El espacio busca relacionar distintos profesionales entre sí, como también
busca adaptarse a la vida de los trabajadores independientes, como meta principal
en su funcionamiento, organización y diseño de áreas es la interacción con otras
personas, sentimiento de pertenencia a una comunidad profesional donde poder
compartir ideas y experiencias, los principales utilizadores de los coworking son
los programadores, diseñadores, escritores, periodistas, arquitectos, traductores,
emprendedores, investigadores, entre otros, pero su uso es libre para cualquier
persona. “El coworking permite compartir oficina y constituye una propuesta más
elaborada que los de los denominados cibercafés, entornos en los que también se
cuenta con conexión a internet.” coworkingweb.com (2014).
Lo antes expuesto igualmente se reafirma en el blog Fangaloka (2015), el
32
cual explica que Coworking es la práctica por la cual profesionales que no
comparten ni empresa ni sector de actividad, se unen para trabajar en un mismo
espacio. Los objetivos principales son combatir la soledad laboral, y rebajar los
gastos. Se refiere a una infraestructura mucho más competitiva que trabajar en
casa, ya que se puede disponer de sala de juntas donde recibir clientes, un lugar
donde separar vida laboral y personal. Permite relacionar con otros profesionales.
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Además, en un coworking se busca que el espacio y la decoración sea un tanto
"singular", saliendo del típico mobiliario de oficinas, es decir, que sea un lugar
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multifuncional donde desarrollar otro tipo de actividades.
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Según la Wikipedia, (2015) citado por Fangaloka (2015), Coworking es una
nueva tendencia destinada a personas que trabajan en sus casas o lugares
públicos, e intenta nuclearlos en un espacio de trabajo compartido en donde se
fomenta la colaboración, la comunidad y el networking, en donde se les provee,
generalmente, un escritorio individual así como acceso a internet, también otros
servicios de valor agregado, además ofrece una solución para el problema de
aislamiento que conlleva la experiencia del trabajo en casa.
Comercio
En este aspecto Plazola (1999), indica “corresponde a este género, todos
aquellos edificios que se destinan a la compra venta de productos en general”. A
su vez también menciona que el comercio siempre ha existido en el mundo en
todo caso lo que ha evolucionado es el medio de transacción o realización de
pagos así como también la manipulación comercial, administración, tipo de
comercio y la manera de invertir. Lo que ha llevado a cabo la elaboración de un
sinfín de espacios para realizar esta actividad y que para la construcción del
mismo se requiere la utilización de materiales, sistemas constructivos y diseños
específicos para cumplir con el fin antes mencionado. Ahora bien existen
diferentes tipologías de espacios destinados a la comercialización los cuales los
más comunes se dividen en:
33
Local comercial: presenta un espacio destinado netamente a lo comercial
con un área de entre 16m2 hasta 48m2. Algunos ejemplos de dimensiones van
desde los 4,50m x 6,75m hasta los 4,50m x 18m con unas alturas variables que se
encuentran entre los 3,50m y los 6m aproximadamente, se dividen en diversas
zona como los de exhibidores, mostradores, caja, medio baño, entre otros. Por ello
se debe estudiar el diseño del local para que la arquitectura sea asumida como
una especie de publicidad para la misma.
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RV
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S están destinadas a servir a una localidad y
llegando hasta los 100m , en lo O
general
H
ECposeen estacionamiento, área de góndolas para
R
en ocasiones aEturistas,
D
Tiendas pequeñas: se consideran como locales con un área mayor a 48m 2
2
abarrotes, área de refrigeración, puertas de entrada y salida, entre otras
características.
Edificio comercial: inmueble en donde las plantas inferiores destinadas a
locales comerciales y bancos y las superiores a oficinas, el sótano es utilizado
comúnmente para el estacionamiento.
Centro comercial: Plazola (1999), “genero de edificios que reúne de
manera planificada tiendas departamentales a las cuales se le incorpora comercio
detallista”. Al mismo tiempo estas ofrecen un servicio que permite al comprador
realizar comparaciones y diversas elecciones al momento de elegir un artículo.
Esta edificación cuenta con una administración única que maneja la organización y
el mantenimiento del mismo.
Considerándose que el mantenimiento de un edificio o centro comercial es
sumamente importante esta actividad puede ser realizada por un personal
perteneciente al mismo edificio o centro comercial como también puede existir una
empresa contratada que se encargue de dicha actividad. En cuanto al flujo
peatonal que mencionada edificación pueda tener depende del día y el lugar
dentro de este, para realizar los cálculos se consideran las horas “pico” para
34
determinar los pasillos y plazas de circulación. A su vez la administración está a
cargo de la operación del estacionamiento o se puede conceder a una empresa
especializada, en cuanto al funcionamiento puede ser de servicio gratuito o el
cobro por hora de uso, al momento de diseñar estas edificaciones se deben tomar
en cuenta las áreas presentes para el estacionamiento, ya que si este carece de
lugares suficientes con el tiempo se puede devaluar
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Figura 2. Estudio de Flujos de las mercancías en un comercio.
Fuente: Plazola (1999).
Figura 3. Estudio de Ciclo comercial.
Fuente: Plazola (1999).
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A
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Tabla 2. Estudio de áreas que se proponen en un comercio.
Fuente: Plazola (1999).
36
Necesidades de los jóvenes emprendedores, pequeñas y medianas
empresas, para brindar oportunidades de desarrollo económico.
Con respecto a este tópico, Castro (2011) que uno de los factores que
preocupan a los nuevos emprendedores, es el siguiente: ¿En qué espacio físico
va a situar su negocio?, dependerá del giro de mismo para encontrar el lugar más
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adecuado, pero la opción que muchos emprendedores jóvenes y senior alrededor
del mundo están haciendo con excelentes resultados, es compartir espacio. De
SE
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igual manera explica la autora citada que:
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Actualmente existen empresas, marcas y negocios que funcionan
únicamente a través de sus páginas web y correos electrónicos con
gran éxito, reforzados por una constante actividad en redes sociales,
por lo que el espacio físico se limita, a grandes rasgos, en contar con un
buen escritorio, internet y una o varias computadoras. Es por ello que
los emprendedores, han optado por compartir el espacio de oficina con
otros cuyas necesidades y rubros son similares, porque a pesar de
tener la posibilidad de trabajar desde casa, prefieren separar el espacio
físico entre la vida personal y profesional, y así su rutina es distinta:
conocen a otras personas (networking) y comienzan a establecer
relaciones de trabajo.
De esta manera de acuerdo a Velázquez (2015) puede decirse que el mundo
de la oficina ya no se contenta con espacios fijos en los que realizar tareas diarias
monótonas y aburridas ya que los nuevos emprendedores, así como las pymes,
busca modelos de empresas más eficientes y creativas, con espacios estudiados
para desarrollar tareas variadas dependiendo del momento en la que los
trabajadores se sientan involucrados con la empresa y en la que el objetivo sea
lograr unos resultados y no permanecer un tiempo indeterminado en el puesto de
trabajo.
En síntesis puede decirse que las nuevas formas de trabajo son el origen de
que la arquitectura de oficinas modernas esté cambiando adaptándose a una
nueva realidad. Poco a poco las oficinas se abren transformando espacios útiles y
bellos; en el caso de las pymes y de los nuevos emprendedores se requiere de
37
entornos de trabajo óptimos para estimular la creatividad, el rendimiento y el
bienestar laboral, así como disminuir costos favoreciendo el empoderamiento de
los negocios a emprender. Por ello en la actualidad, la idea de diseño tanto
exterior como interior ha tomado gran protagonismo en la vida arquitectónica. Las
nuevas corrientes ideológicas han hecho cambiar el rumbo de las oficinas y tanto
el hombre como las nuevas tecnologías se han convertido, en el centro d interés
de los diseños de los espacios administrativos.
Contexto urbano
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En el ámbito
DEde la presente investigación es pertinente hablar del contexto
urbano, el cual según Martínez (1991) hace referencia al estudio del sitio en el
cual se ubica una estructura, así como a su ambiente inmediato, se basa en la
investigación del contexto, registrando los datos observados, jerarquizando los
subsistemas urbanos, la estructura climática, geográfica, incluyendo en este
aspecto, ubicación especifica del terreno, modalidad geográfica, topografía,
geología, hidrografía aspectos orográficos, uso del suelo, entre otros.
En la misma temática indica Martínez (1991), deben incluirse redes de
infraestructura y morfología urbana exponiendo los principales hitos, definiendo
estos como una construcción. En tanto, los parámetros a tomar en cuenta para
definir la ubicación de la edificación, son explicados por Plazola (1999),
considerando opciones de terreno en la ciudad, ya que las dimensiones del mismo
influirán en la solución formal del edificio.
En este orden de ideas, Colmenares (2009) indica que para determinar la
ubicación de la edificación se requiere del análisis del contexto, el cual debe ser
orientado hacia las características físicas, socioeconómicas y culturales; es decir,
se ha de tomar en cuenta la integridad de las particularidades propias del sector
en que se ubica el sitio de intervención arquitectónica, apuntando, en último
término, al análisis del contexto urbano, siguiendo los siguientes criterios:
38
1.- Justificación de la selección del terreno: esta se puede realizar usando los
criterios de diseño, es decir, visualizando el cómo debe ser el proyecto, antes del
análisis de las variables del terreno considerando la configuración espacial del
lugar y las características idóneas para la ubicación del hecho arquitectónico.
2.- Variables: El análisis de las variables está orientado a determinar las
condiciones previas que intervienen en el proyecto, las mismas son:
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A
V para ello se debe
- Percepción visual del terreno y sus alrededores:
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S y sus alrededores (edificios,
Eterreno
describir las visuales más importantesR
del
S
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H
C
bellezas naturales, actividades,
materiales)
E
DER
- Contexto físico – espacial: Describir las características topográficas (suelo
natural y transformado), vegetación, soleamiento, extensión, temperatura. En los
terrenos urbanos, debe hacerse hincapié en la accesibilidad, mencionando los
posibles accesos al terreno, la vía y el estado de la misma, así como el flujo
vehicular y peatonal. Debe observarse los tipos de construcciones aledañas al
terreno, su uso, tales como centros educativos, hospitales, centros deportivos,
entre otros; así como los servicios públicos, telefonía, electricidad, servicio de red
de aguas potables, entre otros.
- Variables Urbanas: verificar los usos existentes y los permisibles en el
sector de acuerdo a las ordenanzas municipales.
Antecedentes de la investigación
Los antecedentes de investigación hacen referencia al estudio y análisis
arquitectónico (forma, espacio y función) de proyectos similares, se seleccionan
por su contemporaneidad, plasticidad de los elementos y uso de la edificación, en
los cuales se generan una gran cantidad de espacios con fines diversos de
trabajo.
39
Antecedentes Internacionales
Edificio Empresarial Torre AltaVista.
Es un edificio de oficinas que se desarrolla en una torre de 20 pisos, de los
cuales 18 pisos están dedicados al uso exclusivo de oficinas, también cuenta con
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salas de reuniones, directorios y módulos para proveedores. Por su ubicación,
usaron la estrategia de oficinas ya que está rodeado de centros comerciales,
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bancos, restaurantes, estacionamientos públicos y privados y los principales
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DE
edificios corporativos de la ciudad de lima.
Figura 4. Vista externa
Fuente: www.elinmobiliario.com (2015)
Figura 5. Vista externa
Fuente: www.cbb.com.pe (2015)
Seguidamente se presenta la tabla que resume las características del edificio
empresarial Torre Alta vista, así como los criterios formales, espaciales,
ambientales y técnicos constructivos.
40
Edificio Empresarial Torre AltaVista
Nombre
Ubicación
Criterios
Formales
Criterios
Espaciales
Edificio empresarial torre Altavista – Complejos de oficinas –
Perú / Lima
Logra un impacto en la ciudad por sus grandes reflejos de lo
que se asemejan a su alrededor.
Incluye 18 pisos designados a oficinas, 4 ascensores de
modernos, escaleras presurizadas en caso de emergencia, 8
sótanos, 269 puestos de estacionamiento.
OS
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V a su alrededor dando
R
Criterios
La torre consta de pequeñas E
jardineras
ES
Ambientales confort al paso peatonal.
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C
Diseñado
de
tal manera que pueda cubrir todas necesidades
Eemprendedores
Criterios
R
E
de
los
o profesionales que decidan alquilar y
D
Funcionales
establecer su trabajo en las oficinas.
Los materiales principales son el concreto y el acero, y cubierto
Constructivas en gran parte de vidrios templados en todas sus fachadas
Técnico-
Aportes
Modelo de construcción vertical, exclusivo de oficinas, salas de
reuniones
Tabla 3. Edificio Empresarial Torre Altavista.
Fuente: www.elinmobiliario.com (2015)
CIEM Torre Delicias, Zaragoza
Esta torre después de su remodelación con readaptación de espacios, se
crea una nueva infraestructura municipal, el cual se ha convertido en una
renovación del equipamiento histórico de la ciudad en Zaragoza. Se habilito un
nuevo espacio “La Torre Delicias” donde se encuentran diversas actividades
asociativas, principalmente usando el sistema coworking.
Ya en esta torre se encuentra gestionada por INIT, el cual es un centro de
innovación y emprendimiento, se crea un ecosistema con la llegada de la torre
delicias. Por eso la integración o unión de ambos proyectos se dio de manera
natural.
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Dexterna
Figura 6. Vista
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RV
Figura 7. Vista interna CIEM
Fuente: www.facebook.com/ciemtorredelicias (2015)
CIEM Torre Delicias España / Zaragoza
Nombre
CIEM Torre Delicias España / Zaragoza
Ubicación
Criterios
Formales
Logra un impacto en la ciudad por sus grandes adherencias por
la función de sus actividades.
Criterios
Espaciales
Cuenta con espacios de equipamiento históricos de la ciudad
abierta al público, salones como centro de innovación, espacios
que ayudan a canalizar el desarrollo de profesionales.
Criterios
Ambientales
El edificio consta de un boulevard alrededor de la edificación
dándole un espacio grande al peatón.
Criterios
Funcionales
Diseñado funcionalmente que pueda
cubrir el trabajo
cooperativo en espacio comunitario y multidisciplinar.
TécnicoConstructivas
Aportes
Los materiales principales son el concreto y el acero.
Modelo de construcción circular y aparte una torre vertical,
exclusiva de oficinas, salas de reuniones.
Tabla 4. CIEM Torre Delicias.
Fuente: Elaboración propia (2014).
42
Antecedentes Nacionales
Centro Empresarial Galipán, Caracas
Proyecto del Arquitecto David Gabay, conformado por comercio, oficina y
estacionamiento con un concepto en forma de “Y” conformada de tres volúmenes
OS
D
A
RV
que parten de un centro y sus aristas se desprenden hacia las esquinas que
conforman una manzana. Este centro empresarial se encuentro frente la Avenida
SE
E
R
OS
Tamanaco y la Avenida Francisco de Miranda, sus esquinas unidas entre sí por
CH
E
R
conjunto. Su planta
DE baja es libre, transparente y permeable entre las 4 avenidas.
una gran plaza techada a doble altura que conforman el centro de distribución del
Las fachadas de las torres de oficinas son todas acristaladas y todos los servicios
están en el centro.
Figura 8. Vista externa
Fuente: entrerayas.com (2014)
Figura 9. Vista Interna
Fuente: entrerayas.com (2014)
A continuación se presenta la tabla resumen de las características del Centro
Empresarial Galipán, así como los criterios formales, espaciales, ambientales y
técnicos constructivos y su aporte a los fines de la investigación.
43
Centro Empresarial Galipán
Nombre
Centro Empresarial Galipán, Caracas
Ubicación
Criterios
Formales
Criterios
Espaciales
Conformada por tres volúmenes que parten de un centro que
da una forma de “Y”. En el centro se encuentra la gran plaza
OS
D
A
RV
Espacios internos definidos por paredes de vidrio azules y
cóncavas. Su planta baja es libre, transparente y permeable,
contiene una plaza techada a doble altura que conforma el
centro de distribución.
SE
E
R
OS
H
C
E
R
Criterios DE
La luz que penetra a través de sus volúmenes y el color de sus
Ambientales
cristales le da un ambiente especial al conjunto.
Criterios
Funcionales
Es una torre empresarial, comercial entrelazada con una plaza
de espacio público
Técnico-
La plaza está construida con concreto en una obra limpia. Los
vidrios están amarrados a una estructura de acero inoxidable
Constructivas
Aportes
interna.
Modelo de construcción vertical, exclusivo de oficinas, salas de
reuniones.
Tabla 5. Edificio: Centro Empresarial Galipán.
Fuente: Elaboración propia. (2014)
Centro San Ignacio, Caracas
Centro empresarial y comercial exclusivo, está conformado por 120.000m2,
cuenta con cuatro niveles de estacionamiento, cuatro niveles de comercio y dos
torres de oficinas, creado por los Arquitectos Carlos Gomes y Moisés Benacerraf.
El diseño del centro comercial fue merecedor del premio internacional de
arquitectura latinoamericana Mies Van Der Rohe de 1998, convirtiéndolo en una
de las piezas más importantes del país.
44
CH
E
R
Fuente: www.fvi.com.ve
DE (2014)
Figura 10. Vista externa
SE
E
R
OS
OS
D
A
RV
Figura 11. Vista interna.
Fuente: zona-arquitectura.blogspot.com (2014)
Centro San Ignacio
Nombre
Centro San Ignacio, Caracas.
Ubicación
Criterios
Formales
Se proyectó con concepto de diseño abierto con el objetivo de
integrarla de forma homogénea a la trama residencial de sus
alrededores
Criterios
Espaciales
Posee una plaza central alrededor de la cual se ubican
corredores con quioscos, terrazas y zonas para exposiciones y
actividades.
Criterios
Ambientales
Es estructura de energía ecológica, pues gracias al diseño
abierto no requiere de los sistemas de aire acondicionado y
luminaria necesaria en complejos cerrados.
Criterios
Funcionales
Disfruta de diversos usos entre los cuales se encuentran centro
comercial, oficina y espacio cultural.
TécnicoConstructivas
Aportes
Los materiales principales son el concreto y el acero.
Modelo de construcción oval y torre vertical, exclusiva de
oficinas, comercio, entre otros.
Tabla 6. Centro San Ignacio.
Fuente: zona-arquitectura.blogspot.com (2014)
45
Antecedentes Regionales
Centro Comercial Costa Verde, Maracaibo
Esta edificación ubicada en Maracaibo, Estado Zulia en 1979, fue concebida
por el portugués Ilidio Pito quien deseaba una obra serena, cómoda, de múltiples
OS
D
A
RV
accesos y con abundante estacionamiento, diseñado por los arquitectos Aquiles
Asprino, Cecilia Ferrer y Luis Brasil.
SE
E
R
S tres niveles: planta sótano, planta entrepiso,
El proyecto está conformado
por
O
H
C Posee un estacionamiento con capacidad para
Ealta.
planta baja y planta
R
E
D
setecientos cincuentas vehículos. En el centro del edificio el techo esta semi
descubierto que permite la entrada solar, el viento y el paso parcial de las aguas
de lluvia. Los locales comerciales dan una visibilidad interna extraordinaria están
distribuidos en todas las plantas por amplios corredores y escaleras eléctricas.
Figura 12. Vista interna.
Fuente: yaesnoticia.com (2014)
Figura 13. Vista externa.
Fuente:www.pueblosdevenezuela.com (2014)
La tabla siguiente resume las características del Centro Comercial Costa
Verde, así como los criterios formales, espaciales, ambientales y técnicos
constructivos y su aporte a los fines de la investigación.
46
Centro Comercial Costa Verde
Nombre
Ubicación
Criterios
Formales
Centro Comercial Costa Verde, Maracaibo.
El edificio está conformado por tres niveles: planta sótano,
planta entrepiso, planta baja y planta alta.
Los locales comerciales están distribuidos en todas las plantas
Criterios
abiertos hacia el gran patio central, adornado con fuentes y
Espaciales
vegetación.
En el centro del edificio se encuentra un techo semi descubierto
Criterios
que permite la entrada de la luz solar, la brisa y el paso parcial
Ambientales
de las aguas de lluvia
Criterios
Centro comercial cómodo de múltiples accesos y amplio y
Funcionales números puestos de estacionamientos.
TécnicoConcreto en su propia expresión estética constructiva y los
Constructivas materiales de la obra madera, cerámica y vidrio.
Aportes
Modelo de construcción comercial.
Tabla 7. Centro Comercial Costa Verde.
Fuente: Elaboración propia (2014)
E
DER
OS
D
A
V
R
E
ES
R
S
O
CH
Sede de Oficinas de NMD NÓMADAS, Maracaibo
En presente oficina se desarrollan cuatro tipos de trabajos: El individual, en
equipo, secuencial y de intercambio, potenciando el trabajo en equipo y de
intercambio, el primero en la sala de reuniones para la discusión de tal proyecto y
el segundo en el lounge, en la cocina-bar, en el club.
.
Figura 14. Vista interna.
Fuente: www.plataformaarquitectura.cl
Figura 15. Vista planta
Fuente: www.archdaily.mx (2014)
47
Sede de Oficinas de NMD NOMADAS
Nombre
Ubicación
Criterios
Formales
Sede de las Oficinas de NMD. Maracaibo
Volumen cuadrado
Criterios
Espaciales
Espacio abierto, con pocas divisiones con diferentes ambientes
para diversas funciones.
Criterios
Ambientales
Entrada de la luz natural y presencia de áreas verdes, son
factores importantes para el diseño.
R
S
O
CH
Posee recepción, lounge, salón de reuniones, cocina-bar y
espacio para visual de proyectos.
ERE
D
TécnicoConcreto
Criterios
Funcionales
OS
D
A
V
R
E
ES
en expresión
Constructivas madera, cerámica y vidrio
Aportes
estética
constructiva,
materiales
Ambiente dinámico
Tabla 8. Sede de oficinas de NMD Nómadas.
Fuente: Elaboración propia (2014)
Luego de estudiar los diferentes referentes arquitectónicos se puede deducir
que las torres empresariales sin importar su ubicación geográfica o contexto, se
rigen bajo los mismos parámetros de diseño y funcionalidad. El edificio Torre Alta
vista por su parte se encuentra constituido mayormente por oficinas de trabajo, a
diferencia de la Sede de Oficinas de NOMADAS, que también posee oficinas pero
se desenvuelve en un ambiente más dinámico en el cual están adjuntos a un
lounge con cocina-bar.
Por otra parte, el Centro San Ignacio que además de ser un centro
empresarial se convierte en un área comercial donde se pueden combinar los dos
usos volviéndolos homogéneos. En conclusión, los usos empresariales con los
comerciales tienen una estrecha analogía debido a que pueden componer una
serie actividades las cuales son reciprocas entre sí.
48
NORMATIVAS Y LEYES
Ordenanza de zonificación de Maracaibo 2014
Tiene como objetivo determinar las normas para la orientación del desarrollo
comercial local y de regular las normas de construcción de nuevas edificaciones
OS
D
A
V
R
E
su siguiente elaboración se deben seguir E
lasS
normas ordenadas por la el órgano
R
S
competente que en este casoH
seO
refiere a la Alcaldía de Maracaibo, Edo. Zulia.
C
E
DER
en el municipio Maracaibo. Mediante las políticas del uso comercial a través de
documentos jurídicos que conforman un proyecto. Para emplazar la edificación y
Normas sanitarias N 4044
En el capítulo X, articulo 142, explica que al realizar un proyecto como una
edificación y posea salas sanitarias comunes a varios locales deben cumplirse el
siguiente requisito: los baños de damas y caballeros deben estar separados y al
alcance de todos los locales, no deben de tener una distancia mayor a 40 metros
lineales tampoco puede haber una diferencia de más de un piso entre ellos.
Artículo 143, apartado h. Oficinas públicas y Oficinas Particulares, salas
sanitarias comunes a varios locales de oficina, explica que al momento de diseñar
salas sanitarias para locales de oficinas estas deben estar separados damas y
caballeros, tomando en cuenta el cumplimiento del artículo 142 de esta norma, es
importante tener en cuenta el número mínimo de piezas sanitarias dependiendo
del área total de los locales de oficina de acuerdo con las tablas 8 y 9. En el caso
de que la edificación posea varios pisos las salas sanitarias deben contar con
lavamopas en cada uno de los mismos, en caso de tener una sola planta debe
cumplir el mínimo de un lavamopas.
Se considera esta norma para el proyecto a desarrollar debido a que todo
proyecto de envergadura, en este caso una torre empresarial, debe cumplir con
49
todos los parámetros para el óptimo desempeño de los espacios sanitarios que
este posea.
Calor y Frío. Límites máximos permisibles de exposición en lugares de
trabajo. (COVENIN 2254:1995)
OS
D
A
V
R
E
calor y frio en los lugares de trabajo es mediante
ES el índice de TGBH (Temperatura
R
S
Oigual manera la evaluación de las situaciones en
del Globo y el bulbo húmedo).
De
H
C
E
trabajos con temperaturas
DER cálidas y frías.
Esta norma explica el límite permitido para las exposiciones de temperaturas
cálidas y frías en los lugares de trabajo. Calculado por el método de evaluación de
Debido a que la torre empresarial estará ubicada en la ciudad de Maracaibo,
la cual posee una calidad térmica bastante elevada se debe considerar todos los
parámetros a seguir otorgados por la Comisión Venezolana de Normas
Industriales
Iluminancia en tareas y áreas de trabajo. (COVENIN 2249:1993)
En la mencionada norma se observan los valores recomendados de
iluminación para diversos usos, según las tablas X, X, X, presentadas en la
misma, en las cuales los niveles se representan por: A nivel inferior, B: segundo
nivel y C: por el ultimo nivel.
Ventilación en los lugares de trabajo. (COVENIN 2250:2000)
La Comisión Venezolana de Normas Industriales (COVENIN) regula los
requisitos necesarios para la operación, mantenimiento, evaluación y diseño de los
sistemas de ventilación en las áreas de trabajo, establece que todo aquel sistema
de ventilación artificial o mecánica de un local se concentrara en la inyección de
50
aire fresco y no contaminado al interior del espacio, obteniendo así la salida del
aire viciado.
Ahora bien se especifica que el sistema de ventilación para la extracción del
aire viciado del local debe captar y dirigir los contaminantes desde el origen, de
forma de que estos espacios de trabajo no excedan los límites permitidos y que
cumplan las disposiciones legales en cuanto a la descarga de aire viciado al aire
OS
D
A
V
R
trabajo se deben evaluar los siguientes determinantes:
E
ES
R
S
O
H
C
E
DER Determinantes Teóricas
exterior, a su vez se establece que los sistemas de ventilación en las áreas de
Forma
Dependerá de la forma y el dimensionamiento del terreno y tomando en
cuenta el contexto en el que se realizara la propuesta para que el volumen sea
acorde al sector ubicando las entradas en la calle o avenida donde el tráfico
vehicular sea fluido y no ocasione problemas urbanos. Jerarquizar la entrada
principal para tener así una fácil lectura del edificio, proponiendo un volumen
moderno el cual posea colores y texturas las cuales sean de gran impacto visual,
constara con una altura comprendida por la señalada en la ordenanza y por la
existente en el sector.
Funcionales
Espacios públicos tales como: áreas verdes (espacios de estancia, jardines,
caminarías), sanitarios, circulaciones, accesos principales, estacionamiento.
Creando plantas abiertas que me permitan la generar espacios cerrados
momentáneos proporcionando una señalización adecuada dentro del edificio y
oficinas de diferentes dimensiones y mobiliario que tenga diversos costos para el
51
arrendador para lograr una buena circulación peatonal dentro de la edificación
contara con circulaciones verticales y pasillos amplios.
La torre poseerá estacionamientos privado para las personas que laboren en
el edificio un vestíbulo principal amplio con conexión a las circulaciones verticales
y áreas de servicio también se encontrara un hall de bienvenida en cada planta
para la organización de los espacios arrendados terrazas cuyo uso sea de
OS
D
A
V De igual manera se
R
de usuario la utilización de todas las plantas
del
edificio.
E
ESestablece las normas COVENIN
R
S
establecen salidas de emergencia
según
O
H
C
E
1750:00, y COVENIN
DER2733:2004.
estancia u oficinas al aire libre. Como también circulación que permita a todo tipo
Ambientales
Fachadas con el aprovechamiento de la luz natural para generar bajos costos
en iluminación artificial y áreas verdes que cumplan con lo requerido por la
ordenanza y creen un microclima para reducir la temperatura tanto dentro como
fuera de la edificación, además de la construcción de paredes dobles con cámaras
de aire para que las paredes internas no reciban directamente el calor de la
radiación. Así como la monotonía empleando mobiliario diverso y ergonómico.
Incorporando áreas cuyos usos sean complementarios a la torre, como también
espacios a doble altura creados con mezzaninas, agregando materiales que sirvan
como distintivos de cada planta dentro de la edificación.
Espaciales
Integración del volumen con el sector periférico al terreno, elaboración de
espacios con colores diversos los cuales sean representativos de cada área
creando puntos de referencia dentro de la edificación como también elementos
modernos y poco repetitivos evitando.
52
Constructivo
Inclusión de distintas especialidades, para lograr así cumplir con todos
requerimientos contractivos refiriéndonos a la estructura la cual será la
combinación de concreto armado con acero estructural, de seguridad con la
colocación de alarmas, cámaras de seguridad, sistema contra incendio
OS
D
A
V
R
E
S acordes con el clima de la ciudad,
la utilización de materiales que perduren y E
estén
R
S
Otérmica se tomara en cuenta la colocación de
para conseguir una mejor calidad
H
C
RE en las paredes con la integración de sistemas para el
aislante térmico
y acústico
DE
asegurando también los sistemas hidráulicos como los tanques de agua
subterráneos, sistema de bombeo y tomas de agua, todo esto tomando en cuenta
buen manejo de ventilación y extracción de aire, y contara con una innovación
tecnológica en ares como telecomunicaciones, redes internas y accesos a internet.
Estructura
Diseñar una estructura interna que sea versátil generando diversidad
espacial dentro de cada planta y que de la posibilidad de crear nuevos espacios
con elementos de división momentáneos para la creación de espacios privados
necesarios por ejemplo para sala de conferencias. Así como elementos
estructurales que me permitan cubrir grandes luces de una manera eficiente tales
como los aceros estructurales que con un pre dimensionamiento adecuado es
capaz de alcanzar largas distancias.
Términos básicos
Clima o ambiente laboral: Es el entorno humano y físico en el que se
desarrolla el trabajo cotidiano logrando así la satisfacción y mejoramiento en la
productividad, enlazado de esta manera con el comportamiento de las personas,
53
la manera de relacionarse con la manera de trabajar, con la interacción de la
empresa, las maquinas que utilizan t el trabajo propio de cada uno.
Cliente: Persona que utiliza en reiteradas ocasiones los servicios de una
persona o empresa para conseguir lo deseado.
Comercio: Todo establecimiento comercial bien sean tiendas, almacenes,
OS
D
A
V
R
E
Coworking: forma de trabajo que permite
ES a profesionales independientes,
R
S
O sectores compartir un mismo espacio de
emprendedores y pymes deH
diferentes
C
E
ER
trabajo, tanto D
físico
como virtual, para desarrollar sus proyectos profesionales de
locales, oficinas entre otros, donde se preste un servicio.
manera independiente, a la vez que fomentan proyectos conjuntos.
Eficiencia: Capacidad para desarrollar o elaborar alguna actividad.
Ergonómico: Se habla de ergonomía en los factores humanos como la
ciencia que está directamente relacionada con el conocimiento de la interacción
del ser humano y otros elementos de un sistema, está relacionada a los métodos
de diseñar buscando optimizar el bienestar del humano.
Espacio de trabajo: área estandarizada de trabajo, seleccionada o libre, que
marcará las dimensiones del edificio según las necesidades de una empresa.
Oficina: Local destinado a trabajos de tipo administrativo, donde trabajan los
empleados públicos o particulares.
CAPITULO III
MARCO METODOLÓGICO
En este capítulo se presenta la metodología
para el desarrollo de la
investigación referida al diseño de una Torre empresarial como espacio de
OS
D
A
Vdescribirán los métodos e
R
identificara el tipo de investigación, de igual manera
se
E
ESa los objetivos planteados, además
R
S
instrumentos a utilizar a fin de dar
respuesta
O
H
C
se tomara en cuenta
ERlaEpoblación como objeto de estudio, y se determinara la
D
capacidad y características del edificio.
intercambio laboral y comercial utilizando el sistema “coworking”; por tanto se
Tipo de Investigación
En concordancia con el problema de investigación, así como los objetivos
propuestos, se determina que la investigación es de tipo Proyecto factible; de
acuerdo a Murcia (2001), los mismos se definen como la investigación,
elaboración, y desarrollo de un modelo operativo viable, cuyo propósito es la
búsqueda de solución de problemas y satisfacción de necesidades.
En este sentido, la UPEL (2014) define el proyecto factible como un estudio
"que consiste en la investigación, elaboración y desarrollo de una propuesta de un
modelo operativo viable para solucionar problemas, requerimientos o necesidades
de organizaciones o grupos sociales". La propuesta que lo define puede referirse a
la formulación de políticas, programas, tecnologías, métodos o procesos, que sólo
tienen sentido en el ámbito de sus necesidades.
Al respecto indican Hernández, Fernández y Baptista (2010), que los
proyectos factibles representan un conjunto coherente de operaciones y acciones
que permiten investigar, modificar una situación en un contexto determinado, para
55
mejorar sus condiciones y la de la población donde interviene. De allí que esta
forma de investigación se emplea principalmente para diagnosticar problemas y
aportar soluciones a nivel institucional.
De las definiciones anteriores se deduce que, un proyecto factible consiste
en un conjunto de actividades vinculadas entre sí, cuya ejecución permitirá el logro
de objetivos previamente definidos en atención a las necesidades que pueda tener
OS
D
A
Vuna propuesta de acción
R
finalidad del proyecto factible radica en el diseño
de
E
S
REpreviamente
S
dirigida a resolver un problema oO
necesidad
detectada en el medio.
H
EC
R
E
D
una institución o un grupo social en un momento determinado. Es decir, la
Métodos e Instrumentos
Esta etapa hace referencia al plan de trabajo, la secuencia y actividades por
realizar a fin de lograr los objetivos propuestos (UPEL, 2003). Es conveniente
resaltar que el proyecto factible en sí mismo no constituye un diseño de
investigación. Además, se requiere identificar el método y procedimiento que se
desarrollará para realizar el diagnóstico de necesidades.
Los métodos, de acuerdo con Balestrini (2006), se refieren a un conjunto de
técnicas que permiten cumplir con los requisitos establecidos en las diferentes
etapas del proceso investigativo, especialmente al momento metodológico,
pueden ser diversas según al objeto al que se apliquen y no son excluyentes entre
sí. En tanto con respecto a los instrumentos, Hernández y col. (2010), los definen
como el recurso que utiliza el investigador para registrar información o datos sobre
las variables estudiadas.
En tal sentido, los métodos que se aplicarán en esta investigación, junto a los
instrumentos necesarios para cada método, se describirán de acuerdo al orden de
los objetivos planteados
56
N°
Objetivos Específicos
Método
Instrumento
Investigar las nuevas
tendencias
Análisis
Guías,
arquitectónicas modernas
documental
computadora
1
para espacios exteriores
e interiores aplicables a
las torres empresariales y
comerciales.
Determinar las
Guías,
necesidades de los
computadoras
jóvenes emprendedores
Entrevistas
desde 20 hasta 30 años
abierta
Guía de
2
además de las pequeñas
entrevistas
y medianas empresas,
para brindar
oportunidades de
desarrollo económico.
Estudiar el contexto
Computadora,
urbano de la ciudad de
Observación, libreta de nota
Maracaibo y localizar la
3
análisis
edificación en una zona
urbano
Guía de
comercial y de fácil
Observación
acceso.
Diseñar espacios de
oficinas y otros usos que
se amolden a diversas
necesidades y costos con
Grabadoras,
4
un ambiente armónico,
Entrevistas
cámaras, guías
flexible y versátil para
hacer más placentera la
estancia en la torre
empresarial y comercial.
Tabla 9. Métodos e instrumentos a aplicar por objetivo
Fuente: elaboración propia (2015).
E
DER
Informante
No aplica
R
S
O
CH
OS
D
A
V
Usuarios
R
E
S
profesionales
E
emprendedores
No aplica
Usuarios
profesionales
Consecuente con el primer objetivo, Investigar las nuevas tendencias
arquitectónicas modernas para espacios exteriores e interiores aplicables a las
torres empresariales y comerciales, se empleó el análisis el cual permitió obtener
la información pertinente con respecto a la evolución arquitectónica moderna,
contemporánea y actual; para ello se aplicó el método, análisis documental.
57
Para Montemayor, García, y Garza (2006), la técnica de análisis documental
se realiza con el propósito de examinar textos y documentos relacionada con
elementos teóricos de referencia para determinar los datos importantes,
complementado con el análisis de contenido, para estipular el significado así como
el valor de cada documento. En tanto para Balestrini (2006) las técnicas
documentales están relacionadas con el análisis de las fuentes bibliográficas,
OS
D
A
V jóvenes emprendedores
R
En tanto, para determinar las necesidades
de
los
E
S
E
R
S
desde 20 hasta 30 años además
de
las
pequeñas
y medianas empresas, para
O
H
EC
brindar oportunidades
de
desarrollo económico, se recurrió a la entrevista abierta
R
E
D
dirigida a los sujetos informantes, en este orden de ideas Arias (2006) es una
a través del análisis de contenido, observación documental, otros.
herramienta de análisis que puede ser aplicada a cualquier individuo con el fin de
que emita libremente su opinión sobre un aspecto determinado, en este caso
sobre las necesidades en materia de espacio arquitectónico.
Mientras, para el logro del tercer objetivo, Estudiar el contexto urbano de la
ciudad de Maracaibo y localizar la edificación en una zona comercial y de fácil
acceso, se empleó la técnica de observación utilizando una guía diseñada
previamente, en la cual se especifican los elementos que se observarán. Los
instrumentos por su parte es la guía de observación, en la misma según
Montemayor, y col (2006) se registra la información obtenida del recorrido. Para
Martínez (1991), en el campo de la arquitectura tras determinar la ubicación del
terreno donde se ejecutará el proyecto se debe realizar la investigación y análisis
del contexto; compilando los datos que conforman la estructura contextual de
acuerdo al lugar propuesto.
Finalmente para diseñar espacios de oficinas y otros usos que se amolden a
diversas necesidades y costos con un ambiente armónico, flexible y versátil para
hacer más placentera la estancia en la torre empresarial y comercial, se recurrió a
la entrevista abierta a sujetos profesionales en el área.
58
Población
La población para Hurtado y Toro (2006), se define como el conjunto de
elementos, seres o eventos concordantes entre sí en cuanto a una serie de
características, de la cuales se desea obtener alguna información; igualmente
afirman que es “el conjunto de seres en las cuales se va a estudiar la variable o
OS
D
A
V
R
E
ES
evento”, y que además comparten, como características comunes, los criterios de
inclusión.
R
S
O
CH
La población en esta propuesta se dividirá en dos grupos dada la naturaleza
ERE
D
informante, este aportara información para responder los objetivos planteados en
de la investigación, el primer grupo es donde se encuentra la población
relación a la creación de una torre empresarial, y en el segundo grupo se
denominara población usuaria y estará conformado por el total de personas que
utilizara la torre empresarial como casa de trabajo.
Población Informante
La población informante como la porción finita de la población objetivo a la
cual se tiene acceso y de la cual se extrae una muestra representativa. Esta
misma será el subconjunto de sujetos que proporcionara la información que se
desee con el fin de dar una respuesta a los objetivos planteados. Balestrini (2006),
la define como cualquier conjunto de elementos de los cuales se pretende indagar,
conocer sus características, o una de ellas, para lo cual serán válidas las
conclusiones obtenidas en la investigación.
En este orden de ideas,
para Villasante, Montañez, y Martí (2007), el
procedimiento consiste en contactar y entrevistar a personas que cuente con un
amplio conocimiento acerca del objeto de estudio. En este orden de ideas, la
forma más habitual suele ser la entrevista en profundidad, la encuesta abierta o
semiestructurada, y dicho conjunto se caracteriza por ser accesible.
59
Nombre y Apellido
Ing. Electricista. Diego
Guanipa
Arq. Juan Leal
Dis. María Duarte
Lic. Juan González
Lcda. Mariangela
Pineda
Ing. Julio Guanipa
Ing. José Solarte
E
DER
Estudio
Ingeniero civil,
Mecánico,
electricista
Arquitecto,
diseñador gráfico,
diseñador de
interiores
Administrador,
Contador,
Ing. Industrial
Código
Año
Profesional
Constructivo
Ing-01
2015
Profesional
diseñador
Arq.01Dis.01
2015
OS
D
A
V
R
E
ES
R
S
O
CHIngeniero
Director Tesorero
Agustín González
Cargo
Referencia
Jóvenes
emprendedores
Tabla 10. Población Informante
Fuente: Elaboración propia (2015)
Profesional
administrativo
Adm.01Co.01.
Ing.02
2015
Gerente
General
Gg-01
2015
Cámara de
Comercio de
Maracaibo
CCM.01
2015
Población Usuaria
Se refiere a la población usuaria que utilizara la propuesta a diseñar, en este
caso la torre empresarial. De igual manera en este trabajo de investigación la
población usuaria serán los jóvenes emprendedores, pequeñas y medianas
empresas de la ciudad de Maracaibo.
Cálculo de la Población
Considerando las áreas asignadas según Plazola (1999) de las instalaciones
propuestas, así como las actividades que originan la propuesta, el autor especifica
cada una de las áreas de la edificación como zonas exteriores, generales,
privadas (laborales), entre otras que formen parte de la torre empresarial, para un
total de 14680 m2. Por tanto, se determina la capacidad necesaria de la misma, a
60
través de los criterios de Martínez (1991), para el autor el procedimiento
cuantitativo, consiste en calcular los incrementos porcentuales de crecimiento
poblacional en la unidad de tiempo, así, se puede calcular el comportamiento
probable de la población actual y a futuro mediante la fórmula siguiente:
Porcentaje actual de crecimiento =
n
Porcentaje a futuro=
Dónde:
a= estadística anterior
OS
D
A
V
R
E
ES
R
S
O
b= estadística posterior
CH
E
R
x= incremento
DE porcentual según unidad de tiempo, y
n= unidad de tiempo entre a y b (diferencia de tiempo) y 1 = 1.
En síntesis el procedimiento antes mencionado permite establecer el número
de posibles usuarios la torre empresarial como espacio de intercambio laboral y
comercial utilizando el sistema "coworking" a fin de determinar la capacidad de la
misma; así se presenta en primer lugar la población del municipio en función de
los censos actualizados:
2001
MUNICIPIO
TOTAL
TOTAL
1.219.927
2011
2015
2020
%
TOTAL
%
TOTAL
%
TOTAL
%
100,00
1.459.448
100,00
1.560.093
100,00
1.685.313
114.374
19.464
71.517
44.354
58.200
103.769
87.673
56.070
291.219
194.824
77.513
80.683
90.149
92.725
80.621
33.545
131.273
57.340
100.00
ANTONIO BORJAS ROMERO
71.115
5,8
93.883
5,8
102.990
5,8
BOLIVAR
19.488
1,6
19.248
1,6
19.344
1,6
CACIQUE MARA
57.511
4,70
64.883
4,70
67.831
4,70
CARACCIOLO PARRA PEREZ
44.615
3,6
42.011
3,6
43.052
3,6
CECILIO ACOSTA
54.499
4,4
56.447
4,4
57.226
4,4
CRISTO ARANZA
95.132
7,8
99.678
7,8
101.496
7,8
COQUIVACOA
78.217
6,4
82.945
6,4
85.309
6,4
CHIQUINQUIRA
56.149
4,6
55.364
4,6
55.678
4,6
FRACISCO EUGENIO BUSTAMANTE
146.772
12
222.797
12
253.207
12
IDELFONSO VASQUEZ
105.217
8,6
152.379
8,6
171.243
8,6
JUANA DE AVILA
67.301
5,5
72.676
5,5
74.826
5,5
LUIS HURTADO HIGUERA
65.729
5,3
73.600
5,3
76.748
5,3
MANUEL DAGNINO
79.057
6,4
84.895
6,4
87.230
6,4
OLEGARIO VILLALOBOS
67.034
5,4
80.556
5,4
85.964
5,4
RAUL LEONI
61.331
5
71.484
5
75.545
5
SANTA LUCIA
33.729
2,7
31.895
2,7
32.628
2,7
VENANCIO PULGAR
100.557
8,2
116.724
8,2
123.190
8,2
SAN ISIDRO
16.474
1,35
37.983
1,35
46.586
1,35
Tabla 11: Cálculo de la Población.
Fuente: INE (2015)
5,8
1,6
4,70
3,6
4,4
7,8
6,4
4,6
12
8,6
5,5
5,3
6,4
5,4
5
2,7
8,2
1,35
61
Puede observarse en la tabla precedente que en el municipio Maracaibo la
población total de la entidad para el Censo 2011 se ubicó en 1.459448, para el
presente año en 1.560.093, con proyección para el 2020 de 1.685.313 habitantes.
Esto significa una tasa de crecimiento de 2,2% anual. Empleando la fórmula de
Martínez (1991), Porcentaje a futuro=
n
;
mientras b= 1.685.313
(1+2,2)5 = 5.393.001 habitantes se proyectan para dentro de 5 años, con base en la
OS
D
A
RV de la población según
Sin embargo, estimando que el 45% de S
losE
habitantes
RE
S
el INE (2011) se ubican en menores
de 5 años y adultos mayores, para un total de
O
H
C
E
2.426.850 pobladores
en
estos
grupos etarios, mientras un promedio de 25% son
R
E
D
estudiantes y/o adolescentes, puede inferirse que aproximadamente un total de
proyección del INE 2020, es decir, para 2025 en el Municipio Maracaibo.
1.617.901 habitantes ocupan el grupo etario de adultos jóvenes, se constituyen en
posibles usuarios de la torre empresarial como residentes locales, es decir, podrán
ser usuarios de las instalaciones.
Niveles socio-económicos
Este proyecto va dirigido a las tres tipos de clases sociales, clase baja,
clase media y la clase alta.
Turnos de utilización de los espacios a proponer
Esta torre está compuesta por distintas áreas de funcionamientos, lo cual
lleva a tener varios horarios de trabajos:
Zonas exteriores: plazas de accesos, áreas verdes, estacionamientos y
comercio, poseerá un horario de 15 horas. (7:00 am a 10:00 pm).
Zonas de oficinas y comercio interno: oficinas personales, oficinas
pareadas, cubículos de oficinas, oficinas privadas, salas de conferencias y salón
62
multiusos, tendrá un horario de 12 horas. (8:00 am a 8:00 pm).
Zonas de comercio y usos complementarios: salón de exposiciones, banco
cajeros, guardería, restaurantes, estéticas, cafés, gimnasio, locales comerciales y
centro de impresión. Contará con un horario de 12 horas. (8:00 am a 8:00pm).
Estimación de área de estudio
OS
D
A
Vtrabajando con la misma
R
Poseerá un ámbito a nivel local, por
estar
E
S
E
R
S
población del sector, los cuales estarán
O beneficiados con el proyecto como tal.
H
C
ERE
D
Características del usuario
Describe las características que posee cada uno de los usuarios que
frecuentaran la Torre Empresarial, la edificación está abierta a un público en
general por lo tanto las particularidades de los usuarios que frecuentaran la torre
son muy diversas como peculiaridades similares podrá observarse las edades y
las profesiones que ingresaran a requerir los servicios del sistema coworking, el fin
de la edificación es promover y brindar la oportunidades a todos aquellos
individuos que requieran los diversos usos que poseerá la torre con una
posibilidad de pago dependiendo del usuario.
Biológicas
La población consumidora de los servicios de la Torre Empresarial, se
distribuyen en edades y sexo, en cuanto al servicio por edades al cual la torre
prestara servicio está comprendida en jóvenes emprendedores con edades desde
los 20 hasta los 30 años, en cuanto al sexo no existe un dominante debido a que
la población usuaria es diversa.
63
Psicológicas:
En cuanto a las características psicológicas del usuario, los empleados
poseen valores morales, deseos de superación profesional, ética profesional,
poseen diferentes niveles de experiencia. El profesional está dispuesto a trabajar
bajo presión, en horarios rutinarios.
OS
D
A
V
R
E
ES
Sociales
E
R
S
O
CH
Están representadas en la necesidad del usuario, es la adherencia que
DER
necesita sentir el personal con ser parte de algo, de relacionarse humanamente
con lo demás, de participar conjuntamente con otras personas en alguna tarea o
iniciativa. En todo grupo social existe la simpatía y la antipatía. Los
administradores y líderes de la empresa deben de cuidar que estas necesidades
este en buen funcionamiento, si quieren que sus equipos de trabajo caminen en
orden de la eficiencia y productividad.
CAPITULO IV
ANÁLISIS DE LOS RESULTADOS
En el presente capítulo se exponen los resultados obtenidos tras la aplicación
OS
D
A
V
R
E
Investigar las nuevas tendencias arquitectónicas
modernas para espacios
ES
R
S
O
exteriores e interiores aplicables
a las torres empresariales y comerciales.
H
C
E
DER
de las técnicas de observación (Anexo A), y observación documental, entre otros,
que permiten el logro de los objetivos propuestos, inicialmente se plantea
Tendencias Arquitectónicas
El análisis documental realizado a través de la revisión de los referentes
teóricos, permite establecer que la tendencia de crecimiento actual va dirigida a lo
residencial y comercial, en el ámbito de los nuevos emprendedores, se observa la
tendencia a espacios destinados al trabajo, funcionando conjuntamente con estas
estructuras comerciales, en concordancia con las observaciones de Baliño (2015)
para quien el diseño adecuado de los espacios de trabajo, unido a una óptima
gestión y mantenimiento de los mismos puede aumentar hasta en un 20% la
productividad de las compañías. Por ello puede decirse que las tendencias
arquitectónicas actuales posibilitan el desarrollo de múltiples actividades,
presentes y futuras, siendo lo más importante el contar con diseños que el usuario
puede apropiarse, dándole en cada momento el uso más adecuado a sus
intereses.
Necesidades de jóvenes emprendedores
Para el logro del segundo objetivo, se procedió a realizar una entrevista semi
estructurada a jóvenes emprendedores, CCM.01 (anexo b), a fin de reconocer sus
65
necesidades en cuanto a infraestructura, que les permita su desarrollo, quienes
indicaron que “de acuerdo a las actividades que realizamos actualmente trabajar
desde
la
casa,
aunque
pudiera
ser
más
económico,
y
conveniente,
comercialmente se vuelve un inconveniente, ya que no se puede atender posibles
clientes en todo momento ni tampoco existe esa relación entre otros profesionales,
por lo que un espacio, que pueda ser compartido, a bajo costo, y que además
OS
D
A
V
R
Mientras Adm.01 Co.01. Ing.02, opinan S
que:
“para iniciarse comercialmente
E
RE
y/o profesionalmente, y lograr O
un S
empoderamiento en el mercado, los jóvenes
ECdeHespacios que puedan emplearse como oficinas,
emprendedores, E
requieren
R
D
pero que además favorezcan las relaciones interprofesionales”, de igual manera
cuente con las herramientas para realizar los trabajos es lo más conveniente ”
opinan que: “lo principal es lograr atraer clientes, establecer juntas, contar con
herramientas tecnológicas actuales a un bajo costo”. Por su parte, Gg-01, explica
que: “los jóvenes emprendedores y las pequeñas y medianas empresas, requieren
contar con espacios que además de facilitar las labores propias de oficina,
también cuenten con áreas verdes, adecuada ventilación, ambientes ergonómicos
que estimulen y motiven al trabajo”
En tanto, Arq.01, Dis.01 y Ing-01 coinciden en considerar que “los espacios
deben
convertirse
en
un
escenario
potencialmente
inagotable
para
la
comunicación y el intercambio, ámbito accesible a todos en que se producen
constantes negociaciones entre copresentes que juegan con los diferentes grados
de la aproximación y el distanciamiento, pero siempre sobre la base de la libertad
formal y la igualdad de derechos, todo ello en una esfera de la que todos pueden
apropiarse, pero que no pueden reclamar como propiedad”. Considerando lo
indicado por los entrevistados, se infiere que las demandas o necesidades
fundamentales de los jóvenes emprendedores, se encuentra en espacios que
sirvan como oficinas pero que además contribuyan a estimular el trabajo con
espacios amplio, áreas verdes, accesibles y a bajo costo, en los cuales pueden
realizar diversidad de actividades.
66
Nivel Contextual y Plan Maestro
Selección del sitio y Ubicación de Propuesta
La selección del terreno responde a su ubicación estratégica en el ámbito
urbano, debido que se encuentra en un sector céntrico de la ciudad rodeado a su
OS
D
A
V
R
E
que la selección del terreno se basa en E
la S
visualización de cómo debe ser el
R
S
O
proyecto, antes del análisis
de las variables del terreno considerando la
H
C
E
ER del lugar y las características idóneas para la ubicación del
configuración D
espacial
vez de centros educativos y deportivos, amplias vías movilización rápida del
tránsito, en concordancia con los criterios de Colmenares (2009), quien expone
hecho arquitectónico.
Un importante aspecto a destacar se encuentra en la percepción visual del
terreno y sus alrededores a fin de establecer la idoneidad del mismo para el
proyecto, según explica Colmenares (2009), para ello se debe describir las
visuales más importantes del terreno y sus alrededores (edificios, bellezas
naturales, actividades, materiales). Para determinar las características de vialidad
y transporte, se empleó el método documental, enfocado en los criterios de
Plazola (1999) de la cual se extrajo los aspectos relativos a la vialidad y
transporte, así como el flujo vehicular y peatonal.
A continuación se mencionara la localización del terreno y sus cercanías
donde se presentara la propuesta de una Torre Empresarial con sistema de
Coworking que a su vez funcione como lugar de intercambio comercial y laboral, el
coworking es una modalidad novedosa dentro del país debido a que no se
encuentra un espacio considerado coworking como tal. Dicho proyecto estará
situado en Venezuela, específicamente en la ciudad de Maracaibo en el estado
Zulia al noroccidente del país, la localización exacta de dicho sector queda
enmarcado entre la Av. 9B y Av. 3G con calle 70 y calle 69 pertenecientes a la
parroquia Olegario Villalobos.
67
E
DER
OS
D
A
V
R
E
ES
R
S
O
CH
Figura 16: Mapa del continente americano ubicando Venezuela y el Estado Zulia.
Fuente Google Maps (2015)
Figura 17: Mapa del estado Zulia localizando la ciudad de Maracaibo.
Fuente Google Maps (2015)
68
E
DER
OS
D
A
V
R
E
ES
R
S
O
CH
Figura 18: Mapa de Maracaibo señalando el sector en donde se la propuesta.
Fuente: Google Maps (2015)
Según lo antes mencionado y observado el terreno a trabajar queda
enmarcado al Oeste con la Av. Bella Vista, al Este calle 3Y, al Sur con la Calle 75
y al Norte con la Calle 74.
Figura 19: Vista del sector a estudiar y el terreno seleccionado.
Fuente: Google Maps (2015)
69
Servicios de Apoyo
Servicios de apoyo a todos aquellos establecimientos que complementen de
alguna manera un servicio en las cercanías del terreno en los cuales los medios
de transporte sean de fácil acceso o recorrido obteniendo de esta manera
posibilidades de repuestas rápida en caso de requerir alguna asistencia. En
este
caso se empleó una guía de observación semi estructurada, según los
OS
D
A
V
R
considerando en el caso de una torre empresarial,
los establecimientos como:
E
S
E
R hoteles, centros comerciales y bancos,
S
restaurant, clínicas y hospitales,O
farmacias,
CenHmenor escala en el área comercial de la edificación.
E
incluyendo alguno
de
ellos
R
DE
fundamentos teóricos de Colmenares (2009), observando los servicios del sector
Figura 20: Señalización de usos complementarios y terreno. Leyenda de usos
complementarios.
Fuente: Elaboración propia (2015)
70
Economía del sistema propuesto según nivel socio-económico
Debido a la cantidad de manzanas residenciales, y avenidas reconocidas por
sus usos comerciales tanto en horario diurno y nocturno como lo son el Boulevard
5 de Julio, Av. Bella Vista y Calle 72, además de la presencia de clubes de
renombre, restaurantes exclusivos, farmacias pertenecientes a grandes cadenas
OS
D
A
V
R
E
S vehicular continua.
media y con una circulación tanto peatonalE
como
R
S
O
H
C
E
Por todo loEantes
D R mencionado se considera que el sector aporta
farmacéuticas, colegios y plaza representativa de la ciudad conocida como Plaza
La Republica, el nivel socio económico del sector es considerado de una clase
una
oportunidad de aceptación de la implantación de una Torre Empresarial utilizando
el sistema Coworking promoviendo así una actividad socio-económica brindando
la oportunidad a todo tipo de usuario que tenga oportunidad de movilizarse al
sector ya se por transporte público, privado o de manera peatonal.
Demanda y localización geográfica
En este punto, como resultado de la investigación wikipedfia (2015) explica
que la empresa llamada Wayco los cuales prestan servicio de coworking en
Valencia, España. Dicha empresa (wayco.es) estableció un listado de la que
considera los top 10 de los mejores espacios de coworking existentes que a nivel
mundial, entre los cuales se encuentran las siguientes:
Citizen Space-San Francisco, Estados Unidos, Green Spaces-Nueva York,
Estados Unidos, Ahoy-Berlin Alemania, Cocovivo-Panama Ciudad de Panamá,
The Hive-Hong Kong, York en China, The Hub Islington ubicada en Londres,
Inglaterra. Por tanto puede decirse que los coworking de mayor espacio se ubican
en Nueva York y Londres; las mismas se presentan en la figura siguiente:
71
E
DER
OS
D
A
V
R
E
ES
R
S
O
CH
Figura 21: Localización a nivel mundial del Top 10 de los mejores espacios de
coworking.
Fuente Wikipedia (2015)
Figura 22: Localización Torres Empresariales en el territorio nacional
Fuente Wikipedia (2015)
72
Ahora bien como se observa en la figura 19, en el territorio de Venezuela
aunque no se encuentran sitios de coworking consolidados, sin embargo, existen
torres empresariales de las cuales se tomaron tres (3) ejemplos, dos (2) de ellos
en la ciudad de Caracas como lo son el Centro San Ignacio y Centro Empresarial
Galipán, en la ciudad de Valencia se encuentra el World Trade Center como torre
empresarial líder. Con respecto a la ciudad de Maracaibo se consolidan como
OS
D
A
V
R
E
S Maracaibo.
esta investigación el cual lleva por nombre E
Coworking
R
S
O
H
C
E
DER
torres o centros empresariales Torre Empresarial Claret y Edificio Clodomira, en la
ciudad existe un espacio de coworking muy mínimo que también fue tomado para
Figura 23: Localización de torres empresariales y coworking.
Fuente Wikipedia (2015)
Servicios Urbanos
Este punto se ha abordado mediante la busca de información en las
empresas gubernamentales que prestan diversos servicios al sector y la
73
observación detallada de algunos aspectos. De acuerdo con lo investigado en la
empresa Hidrológica del Lago de Maracaibo (Hidrolago), en la parroquia Olegario
Villalobos de donde es perteneciente el sector estudiado, existe el servicio de
agua potable y cloacas con bocas de visitas repartidas a lo largo del área total de
la parroquia (figura 24), para el servicio de electricidad y alumbrado público se
manejó el uso de observación y recolección de ubicación de las luminarias y líneas
OS
D
A
V
R
E
ES
eléctricas (figura 25), también presenta servicio de telefonía e internet de
diferentes empresas.
E
DER
R
S
O
CH
Figura 24: Plano donde se aprecian puntos rojos que indican las bocas de visita.
Fuente: Hidrolago (2015).
74
En conclusión a toda la información recabada el sector presenta todos
aquellos servicios básicos para el desarrollo de cualquier proyecto permitido por la
Ordenanza de Zonificación de la Ciudad de Maracaibo.
E
DER
OS
D
A
V
R
E
ES
R
S
O
CH
Figura 25: Plano donde se aprecian puntos amarillos que indican las luminarias
existentes en el sector.
Fuente: Elaboración propia (2015)
Vialidad
Las vías existente se encuentran en un estado aceptable y muy transitado a
en horario diurno y en menor frecuencia nocturno, como arteria principal se ubica
75
la Av. Bella Vista y la Av. 5 de Julio, en cuanto a las otras calles existentes se
estima que son arterias complementarias, Al hablar de la circulación peatonal las
camineras se encuentran en descuido y con dificultad de una circulación continua
a través de ellas.
E
DER
OS
D
A
V
R
E
ES
R
S
O
CH
Figura 26: Arteria Principal, Av. Bella Vista y Av. 5 de Julio
Fuente: Elaboración propia (2015)
Figura 27: Arteria Complementaria
Fuente: Elaboración propia (2015)
76
Modo de transportes requeridos
Transporte Vehicular
Como medio de transporte público en la zona se puede apreciar la
constante movilidad de buses con rutas establecidas de igual manera carritos por
puestos que poseen las mismas características en cuanto al trayecto a cubrir,
OS
D
A
V
R
E
ES
actualmente se encuentran en un estado de deterioro con excepciones de algunas
unidades.
E
DER
R
S
O
CH
Figura 28: Estado actual de algunas intercepciones con su interlineado.
Fuente: Elaboración Propia.
Figura 29: Sistema de transportes y rutas.
Fuente: Elaboración Propia (2015).
77
Circulación Peatonal
Según al estudio mediante observación a la vialidad peatonal el sector
cuenta con aceras y el interlineado para el flujo de este pero en algunos tramos se
encuentra en deterioro el cual debe ser considerado al momento de una
propuesta, como punto favorecedor goza de plazas, comercio, entidades
OS
D
A
V
R
E
ES
bancarias entre otras.
E
DER
R
S
O
CH
Figura 30: Movilidad peatonal.
Fuente: Elaboración Propia (2015)
Para determinar otras importantes variables se empleó el análisis documental
y una guía de observación semi estructurada, bajo las bases teóricas de Plazola
(1999), dichas variables son, trama y tejido, así como las variables ambientales
Tejido
Se considera un sector de crecimiento planificado con manzanas
consolidadas y retícula pareja en cuanto a calles y avenidas, lo que es provechoso
para acceder al terreno propuesta donde se emplazara la torre empresarial.
78
E
DER
R
S
O
CH
OS
D
A
V
R
E
ES
Figura 31: Tejido presente en el sector
Fuente: Elaboración Propia (2015).
Figura 32: Granulometría
Fuente: Elaboración Propia (2015)
79
Hitos y Patrimonios
Según lo investigado el sector a analizar posee varios hitos de referencia
los cuales son reconocidos por la población utilizados para ubicarse, Los cuales
son: el Edificio perteneciente a La Universidad del Zulia (LUZ) conocido como Villa
Luz, Farmatodo Calle 72, C.C América o BookShop en la esquina de Av. Bella
OS
D
A
V
R
E
ES
Vista con Av. 5 de Julio, Torre Simón Bolívar, Plaza de la República, DiverZone,
Club Comercio, entre otros. Como patrimonio se encuentra CC Villa Ines.
E
DER
R
S
O
CH
Variables Ambientales
Clima
En Venezuela la ciudad de Maracaibo es considerada una de las ciudades
con mayores temperaturas debido a que posee un clima cálido, solo atenuado por
la influencia moderadora del lago, desde donde entran los vientos alisios. El
promedio de temperatura de registros históricos es entre 35°C y 37°C.
Tabla 12. Parámetros climáticos promedio de Maracaibo.
Fuente: Estaciones Aeropuerto / La Cañada / Los Pozos. INAMEH (2014).
80
Suelos: Topografía y Drenajes
En cuanto a la topografía de la parroquia Olegario Villalobos es diversa
cuando se refiere a sus variantes niveles en alguno de sus sectores, ahora bien en
el sector a estudiar para formular la propuesta se considera bastante parejo y poco
accidentado en lo que se puede apreciar.
OS
D
A
V
R
E
ES
Vegetación
E
R
S
O
CH
Según el estudio realizado mediante observación y estudio fotográfico se
DER
llegó a la conclusión de que la vegetación presente en el sector es abundante y
con predominancia del
Nim, exceptuando algunos sectores donde se aprecia
deficiencia o descuido de la misma, en cuanto a la parcela o terreno se observa
vegetación de crecimiento espontaneo.
Figura 33: Aproximado de vegetación existente en la zona
Fuente: Elaboración propia (2015).
81
E
DER
OS
D
A
V
R
E
ES
R
S
O
CH
Figura 34: Terreno con vegetación de crecimiento espontaneo
Fuente: Elaboración propia (2015).
Figura 35: Vegetación presente en la calle 75 con Av. 9
Fuente: Elaboración propia (2015).
82
.
E
DER
OS
D
A
V
R
E
ES
R
S
O
CH
Figura 36: Vegetación existente en el sector
Fuente: Elaboración propia (2015).
.
Figura 37: Vegetación existente en el sector
Fuente: Elaboración propia (2015).
83
.
E
DER
OS
D
A
V
R
E
ES
R
S
O
CH
Figura 38: Vegetación existente en el sector
Fuente: Elaboración propia (2015).
Asoleamiento
En cuanto al asoleamiento, el terreno seleccionado presenta una incidencia
solar notoria debido a que las edificaciones al su alrededor no son de una altura
considerable, por ello, en todo el tiempo de luz diurna el terreno está expuesto
totalmente al sol, según evidencias las figuras siguientes:
84
E
DER
OS
D
A
V
R
E
ES
R
S
O
CH
Figura 39: Aproximación de asoleamiento presente
Fuente: Elaboración propia (2015).
.
Figura 40: Terreno con asoleamiento en horario de las 11:00am (hora local)
Fuente: Elaboración propia (2015).
85
Ventilación
Mediante los estudios previamente realizados antes de esta investigación
se conoce que la ventilación en la ciudad de Maracaibo proviene del Nor-Este de
la ciudad con velocidades aproximadas de 3.8m/s (dato aportado por el INAMEH
el día 15/03/2015).
OS
D
A
V
R
E
ES
R
S
O
CH
ERE
D
Figura 41: Datos sobre la velocidad de los vientos en la ciudad de Maracaibo
Fuente: Estaciones Aeropuerto / La Cañada / Los Pozos; INAMEH (2015).
Diagnostico
Con respecto al sector evaluado se considera que esta consolidado y que
esencialmente se divide en 2 tipos de edificaciones, aquellas que cuyo principal
actividad es el comercio y la segunda todas aquellas cuyo uso es exclusivamente
residencial, así como también existen inmuebles dedicado a restaurantes, bancos,
farmacias, clubes, colegios, entre otros, pero se encuentran en menor cantidad
según la granulometría anteriormente mostrada (Figura 32).
Potencialidades
Debido a que el área de estudio es un sector del cual su crecimiento ha sido
planificado por lo cual posee manzanas y tejido con una retícula pareja, la zona ha
estado en mantenimiento en algunos aspectos como el reasfaltado e interlineado
de las calles permitiendo un flujo vehicular constante.
El área garantiza que las nuevas edificaciones que pudiesen reformularse
tendrán una aceptación por parte del público, por lo tanto la implementación de
86
reestructuración de un tramo vehicular para ampliar un boulevard y el
aprovechamiento de un edificio en desuso que pase a ser un estacionamiento
vertical que sirva para prestar servicio a dicho boulevard, mientras la plaza
presente aportaría a la utilización de las instalaciones en todos los horarios
existentes, por tanto, con la construcción de una torre empresarial aportaría al
usuario una oportunidad de acceder a una oficina consolidaría más el comercio.
OS
D
A
RVla realización de ejercicios
en sus cercanías un área social que a su vez S
sirva
para
E
RunEárea nocturna segura la cual reactive
S
que pudiesen implementarse enO
la plaza,
CH
E
el comercio nocturno.
R
DE
Por otro lado las edificaciones residenciales tendría oportunidad de poseer
Limitaciones
En consecuencia por ser un sector ya afianzado, su crecimiento ha
disminuido debido a la falta de terrenos para la construcción de nuevos inmueble,
por lo tanto se debe optar por las edificaciones en desuso y pequeñas extensiones
de tierras que se puedan apreciar, los 2 usos más comunes en el sector se
direccionan al comercio y a lo residencial. En algunos aspectos el deterioro de la
zona es notorio empezando por algunas aceras y brocales que se encuentran en
un estado deplorable hasta la falta de recolección de basura y la ausencia de
mobiliario urbano esencial como teléfonos públicos y papeleras.
Plan Maestro del contexto urbano
Objetivo del contexto según propuesta físico-espacial
Con referencia a la mejora que se podría hacer en la Av. Bella Vista como
corredor vial y en la Calle 77 5 de Julio como parte de la restauración del
boulevard se planteó una ampliación, repavimentación y reformulación del paso
87
vehicular a únicamente paso de buses de transporte público en un tramo de la
calle, debido a la importancia y el hito que representa la plaza de la república se
consideró la creación de una parada del tranvías y colocación de semáforos en
sitios estratégicos para el control del tránsito mientras que en la Av. Bella Vista se
consideró la necesidad de fomentar el paisajismo, mobiliario urbano que no
interrumpa el libre tránsito peatonal, la colocación de más paradas de autobuses
OS
D
A
V
R
E
ES
debido a la ausencia en algunos tramos.
Vialidad
E
DER
Avenida Bella Vista
R
S
O
CH
Colocación de un nuevo semáforo en la intercepción de la avenida con la
calle 74 debido al problema que ocasiona la falta de control en el nodo así como la
vías peatonales a lo largo de esta vía.
Figura 42: Volumetría de propuesta en la Av. Bella Vista
Fuente: Elaboración propia (2015).
88
.
E
DER
OS
D
A
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E
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CH
Figura 43: Volumetría de propuesta en la Av. Bella Vista
Fuente: Elaboración propia (2015).
Figura 44: Volumetría de propuesta en la Av. Bella Vista
Fuente: Elaboración propia (2015).
Avenida 5 de Julio
Ampliación del boulevard con la colocación de comercios y lugares de
estancia y la reducción en un tramo de la vía con acceso solo de autobuses
89
pertenecientes al transporte público, a su vez ofrecer la plaza como una parada
del tranvía de Maracaibo.
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Figura 45: Volumetría de propuesta en el Boulevard 5 de Julio
Fuente: Elaboración propia (2015).
Figura 46: Volumetría de propuesta en el Boulevard 5 de Julio
Fuente: Elaboración propia (2015).
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Figura 47. Volumetría de propuesta en el Boulevard 5 de Julio
Fuente: Elaboración propia (2015).
CAPITULO V
PROPUESTA CONJUNTO ARQUITECTÓNICO
Tomando en cuenta todo lo antes estudiado y nombrado se puede realizar un
estudio más detallado en cuanto a la propuesta donde se desarrollará una torre
OS
D
A
Voportunidad de desarrollo
R
de la ciudad de Maracaibo, buscando así brindar
la
E
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S
laboral a jóvenes emprendedores
independientes
O
H
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empresarial con espacios de coworking para el disfrute de los usuarios en general
Programación de áreas y espacios
Antes de desarrollar el diseño del proyecto a proponer hay que considerar las
áreas que ocuparan dicha edificación y la cantidad de metros cuadrados
necesarios para la elaboración, debido a esto se utilizó como guía referencial la
tabla presentada por Plazola (1999), según este estudio existen zonas que son
indispensables en un inmueble de esta categoría, como también, se agregaron
usos complementarios para lograr así el intercambio laboral y comercial dentro de
ella.
El proyecto se desarrollará, en un terreno ubicado específicamente en el
Municipio Maracaibo, delimitado entre la Av. 9B y Av. 3G con calle 70 y calle 69
pertenecientes a la parroquia Olegario Villalobos. A fin de reconocer los ambientes
que se incorporan en la Torre empresarial, seguidamente se presenta, una tabla
detallando cada uno de dichos espacios, los mismos están divididos por zonas
estableciendo además, los metros cuadrados respectivos para tener en
consideración el espacio total necesario para el diseño y elaboración de la
propuesta.
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Tabla 13: Zonas y áreas pertenecientes a la torre.
Fuente: Plazola (1999).
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Tabla 14: Zona de Servicios generales. Circulación Vertical
Fuente: Elaboración Propia (2015)
Tabla 15: Zona de Servicios generales. Control de Redes
Fuente: Elaboración Propia (2015)
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Tabla 16: Zona de Servicios generales. Módulo de Información
Fuente: Elaboración Propia (2015)
Tabla 17: Zona de Servicios generales. Servicios Sanitarios
Fuente: Elaboración Propia (2015)
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Tabla 18: Zona de Servicios generales. Vestíbulo de acceso
Fuente: Elaboración Propia (2015)
Tabla 19: Comercio y Usos Complementarios. Bancos/Cajeros
Fuente: Elaboración Propia. (2015)
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Tabla 20: Comercio y Usos Complementarios. Cafeterías
Fuente: Elaboración Propia. (2015)
Tabla 21: Comercio y Usos Complementarios. Centro de impresiones
Fuente: Elaboración Propia (2015)
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Tabla 22: Comercio y Usos Complementarios. Estética
Fuente: Elaboración Propia. (2015)
Tabla 23: Comercio y Usos Complementarios. Gimnasio
Fuente: Elaboración Propia. (2015)
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Tabla 24: Comercio y Usos Complementarios. Guardería
Fuente: Elaboración Propia. (2015)
Tabla 25: Comercio y Usos Complementarios. Restaurantes
Fuente: Elaboración Propia. (2015)
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Tabla 26: Zona de Oficina. Cubículo de oficinas
Fuente: Elaboración Propia. (2015)
Tabla 27: Zona de Oficina. Oficina Pareada
Fuente: Elaboración Propia. (2015)
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Tabla 28: Zona de Oficina. Oficina Personal
Fuente: Elaboración Propia. (2015)
Tabla 29: Zonas Exteriores. Estacionamiento
Fuente: Elaboración Propia. (2015)
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CH
Tabla 30: Área de Mantenimiento y Servicio.
Fuente: Elaboración Propia. (2015)
Diagramas
Flujogramas y Relación de Actividades
Una vez determinadas las zonas y áreas pertenecientes a la torre se puede
elaborar un flujograma para visualizar la comunicación de los espacios entre ellos
y tener un orden de organización para formular una propuesta inicial, esto ayuda a
agilizar el trabajo de diseño.
102
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Figura 48: Flujograma de planta de conjunto y planta baja de la torre.
Fuente: Elaboración Propia. (2015)
Figura 49: Flujograma de 3er Piso.
Fuente: Elaboración Propia. (2015)
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Figura 50: Flujograma del 1er piso, 2do piso, 4to piso, 5to piso, 6to piso, 7mo
piso, 8vo piso, 9no piso, 10mo piso, 11er piso, 12do piso.
Fuente: Elaboración Propia (2015)
Lineamientos de Criterios
Luego de contemplar las áreas y la comunicación entre ellas hay que tomar
en cuenta ciertos lineamientos plasmados en la Ordenanza de Zonificación de la
Ciudad de Maracaibo corroborando de esta manera que el uso que se le asignara
al terreno a trabajar sea compatible con el polígono perteneciente a este, para así
tener los requisitos en el diseño requeridos por el ente gubernamental competente.
Dichos requisitos van desde la altura de la edificación hasta los retiros que se
deben estudiar para dicho emplazamiento, según estudios previos dicho terreno
posee como polígono que lo afecta el CV o Polígono de Comercio Vecinal y
también se encuentra en su inmediatez EQG o Equipamiento Urbano General,
debido a esto el uso propuesto es permitido.
104
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Figura 51: Zonificación de Polígonos del terreno.
Fuente: Elaboración Propia. (2015)
Formales
Estos criterios están dados por la forma del terreno, las limitantes expresadas
en la Ordenanza de Zonificación y las visuales predominantes para el diseño del
edificio, debido a que se encuentra en una avenida tan importante como lo es Av.
Bella Vista y la Av. 3-I San Martin de menor relevancia junto con la calle 75 se
considera que el impacto visual ofrecido por el edificio debe estar distribuida a lo
largo del terreno.
Funcionales
Al momento de hablar de coworking se refiera a una nueva manera de hacer
y trabajar en oficina por lo tanto estos espacios se deben fundamentar en la
relación de las personas para lograr equipos de trabajos o co-trabajadores como
es la traducción de la palabra al castellano, dichas oficinas deben ser versátiles
con módulos y mobiliarios que permitan modificar los espacios según sea
necesario y evitando crear áreas de trabajo convencionales.
105
Espaciales
Enfocándose como anteriormente fue mencionado, los criterios espaciales se
evocan a la versatilidad de espacios y conseguir que no sean monótonos y
tradicionales, sino modernos, dinámicos, abiertos y promover la interrelación de
usuarios pero a su vez creando espacios más privados brindando así espacios de
reuniones entre empresas o grupos de trabajos. Todo esto tomado en cuenta se
OS
D
A
Vplante una planta libre la
laboral y además un espacio de relajación. A su vez
se
R
E
S de la calle y parte de la torre de
Evisual
cual sirva de espacio de integración entre
la
R
S
O de pesadez.
H
C
manera de que no tenga
una
sensación
E
DER
integrara un área de comercio en la torre buscando un intercambio comercial y
Técnico-Constructivo
Se considera en su construcción utilizar como sistema estructural una
combinación de concreto con acero, en cuanto a los cerramientos exteriores la
utilización de bloques de arcilla y vidrio templado para aprovechar la luz del día y
las vistas que pueda conseguir la torre en el interior los cerramientos que puedan
existir se realizaran con paredes de drywall debido a que si en cierto momento de
modificación interna de la planta sea más fácil la remoción de estas.
Esquema generador/conceptual
Atendiendo las consideraciones previas a tomar para la elaboración de una
torre empresarial se anexa los criterios de diseños aplicables, estos se dividen en
cuatro los cuales son la ortogonalidad, el cual hace referencia a todo aquel
volumen que posea netamente ángulos de 90 grados, sustracción que no es más
que la extracción de un sólido a otro dejando una forma diferente a la inicial,
desfase que se entiende como toda aquella forma que paso a tener diferentes
fases o posición una de la otra y por último la adición que es la adherencia entre
volúmenes funcionándose. En conclusión estos son los aspectos para la
elaboración del diseño arquitectónico.
106
Propuesta “A”
Se sugiere la elaboración de un conjunto de zonificaciones por planta para
obtener una idea más precisa de cómo podría realizarse una posible distribución
en planta de las áreas a cubrir dentro del proyecto. También se optó por la
elaboración de una volumetría integrando sus alrededores para comprender el
comportamiento de la torre empresarial con su entorno inmediato y para tener un
OS
D
A
RV donde podría existir la
con los planos separados por zonas permitenS
pre-visualizar
E
RE
S
presencia de transparencias
O
CH
E
R
DE
boceto tridimensional de lo que podría llegar a ser su súper estructura esto junto
Figura 52: Zonificación Planta Baja y Planta de Conjunto.
Fuente Elaboración Propia (2015)
107
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Figura 53: Zonificación Planta 1er piso, 2do piso.
Fuente Elaboración Propia. (2015)
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Figura 54: Zonificación Planta 4to al 20mo piso
Fuente Elaboración Propia. (2015)
Figura 55: Diseño Torre Empresarial Propuesta “A”.
Fuente Elaboración Propia (2015)
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Figura 56: Diseño Torre Empresarial Propuesta “A”..
Fuente Elaboración Propia (2015)
Figura 57: Diseño Torre Empresarial Propuesta “A”
Fuente Elaboración Propia (2015)
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Figura 58: Diseño Torre Empresarial Propuesta “A”..
Fuente Elaboración Propia (2015)
Propuesta “B”
Luego de analizar los datos recopilados en los capítulos previos, se
determinan los criterios por los cuales se regirá el proyecto, donde se encuentran
los criterios formales como, proteger fachadas, así como la oeste o este con
diversidades de protectores, marcar ejes a través de texturas de pisos y distintos
árboles, utilizar espacios internos estratégicos para las funciones, tener
adherencias de volúmenes a través de una pasarela, crear funciones que sirvan
para las necesidades de lo privado y público.
Conceptos de diseño
Siguiendo con las tendencias actuales de la arquitectura aplicada a espacios
de oficinas se parte de 4 directrices principales, mediante los cuales será
orientado el diseño. En fachada se hará presente la adición y sustracción de
111
volúmenes ortogonales para dar dinamismo a la torre de oficinas. La transición
entre exterior e interior se trabajara de manera sutil, empleando muros cortinas
para reducir la diferencia entre ambos e incluir el paisaje dentro de las oficinas
creando con ello confort en los trabajadores.
De igual forma, la correspondencia espacial será influenciada para fomentar
la convivencia de usos y permitir espacios de relación interdisciplinaria, basándose
OS
D
A
V delimitados a su vez con
R
áreas. El proyecto se orientó en el equilibrio de
espacios
E
RES
vidrios y materiales traslucidosO
oS
definidos por colores, texturas, mobiliarios e
CH
E
iluminación.
R
DE
en una interconexión dimensiones que permitan generar una relación entre dichas
Forma:
1. Compuesto por varios volúmenes
2. Adherencia
3. Independientes
4. Conjunto
Función:
1. Crear nuevos espacios de trabajo
2. Exteriores: centro comercial y torre entrelazadas a través de una
pasarela + estacionamientos + jardines + paso peatonal + paso vehicular +
vigilancia + área de servicios.
3. Sótano: estacionamiento + depósitos + maquinas + vía de acceso
4. Internos centro comercial: locales comerciales + depósitos + recepción +
escaleras + ascensores + mantenimiento + baños
5. Internos en la torre: oficinas individuales + oficinas grupales + restaurante
+ área de descanso + recepción + escaleras + ascensores + circulación vertical +
gimnasio + baños
112
Ambientalidad:
Sensaciones:
1. Confort
2. Interacción
3. Unión
4. Individualidad
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A
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ES
5. Emprender
Ecológico
R
S
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CH
ERE
D
Ventilación natural
1. Protectores solares
2.
3. Luz solar
4. Visuales
5. Paisajismo
Constructividad
1. Moderno
2. Unión de elementos
3. Secuencias
Estructura
1. Flexible
2. Pequeñas luces
3. Acero
Propuesta paisajística
El paisajismo fue elegido según la intención. Las que dan sombras como el
Cuji, Yaque, y el Cotoperiz. También s encuentran los arboles altos que generan
113
ejes visuales al usuario como el Washingtonia, mientras como ejes de armonía
visual, el paisajismo está compuesto por el Araguaney y el Chaguaramo.
Propuestas Arquitectónicas
Se expresa en metros cuadrado, por cada una de las áreas que conforman
OS
D
A
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ES
el edificio de oficinas y el centro comercial.
Áreas:
E
DER
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S
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Centro comercial: 3.120 m2
Piso 1,2 y 3 de la torre: 1.557 m2
Piso 4 al 8 de la torre: 3.270 m2
Piso del 9 al 15 de la torre: 2.742 m2
Piso 16 de la torre, restaurante: 457 m2
Jardín externo: 1.014 m2
Pasarela de unión de la torre con el centro comercial: 247 m2
Sótano: 3.817 m2.
Aproximación Volumétrica
En este punto abarca la zonificación de las plantas y el levantamiento
volumétrico arquitectónico de la torre y el centro comercial. La torre con un
volumen rectangular alto de 56 metros de altura, compuesto de varios conjuntos
de oficinas y el centro comercial con un volumen tipo “L” que va entrelazado con la
torre a través del paso peatonal y vehicular, tiene una altura de 11.50 metros de
altura.
Después de lograr la volumetría, se especifican las áreas que los componen
el edificio de oficinas tipo coworking, en los 16 pisos de la torre empresarial son de
114
oficinas, luego en el piso 17 viene un área de descanso equipada para un
restaurante, también cuenta con sótano. Esta torre esta entrelazada con un nuevo
edificio que sería el centro comercial, a través del paso peatonal y vehicular. Este
edificio a su vez está compuesto de 3 niveles comerciales con capacidad de
cumplir todas las necesidades del trabajador de la torre y de sus alrededores,
también cuenta con el nivel sótano.
E
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S
O
CH
Figura 59. Vista externa representación tridimensional
Fuente: Elaboración propia (2015)
Figura 60. Zonificación esquemática del proyecto
Fuente: Elaboración propia (2015)
115
Acá se puede apreciar la parte roja que sería el centro comercial y la torre
empresarial, lo azul es las caminarías externas, y ejes del jardín, y el color blanco
seria la parte externas, estacionamientos y otras jardinerías.
La torre empresarial que está compuesta en su mayoría por oficinas, de
diversos mobiliarios individuales y grupales. Esto otorga el trabajo en equipo e
individual. Incluye también una zona de confort.
OS
D
A
V
El centro comercial está compuesto por diversas
funciones que complementa
R
E
S
la necesidades del trabajador emprendedor
REde la torre y también con el externo
S
O
CHpública. Son dos módulos independientes que se
que lo rodeo, como laEparte
R
DEde una pasarela y ejes visuales por medio de árboles y texturas.
adhieren a través
CAPITULO VI
MEMORIA DESCRIPTIVA
A continuación se presentan las memorias descriptivas de ambos proyectos
donde inicialmente se explica la propuesta del autor Carlos Guanipa y luego del
OS
D
A
Vse concibe como un lugar
materiales, estructura y criterios de diseño. El proyecto
R
E
S
profesional alejado de la monotonía de R
las E
oficinas convencionales que se pueden
S
HO comunes en Venezuela. El terreno elegido
C
encontrar en las torresE
empresariales
ER
se localiza enD
la Parroquia Villalobos de Maracaibo, Estado Zulia.
autor Humberto León, y se describe todo lo concerniente al proyecto incluyendo
Más específicamente en la parcela localizada en avenida Bella Vista con
calle 74, la cual recae dentro de la zonificación de PR5, con usos permitidos socio
culturales, empresariales y recreacionales, entre otros. La norma indica que los
retiros serán de tres metros, a excepción del frente, que será de seis metros. El
edificio se configura en su forma básica a partir de su entorno inmediato, el cual
117
brinda al proyecto las premisas básicas de diseño: escala moderada, relación
armónica de llenos y vacíos y la austeridad morfológica del contexto. Estas pautas
llevan a crear un proyecto de impronta institucional y contemporánea, tomando los
datos del lugar con operaciones simples y contundentes.
E
DER
El
carácter de
OS
D
A
V
R
E
ES
R
S
O
CH
la
obra
estará
dirigida
a
jóvenes emprendedores
principalmente, pero de igual forma el proyecto contará con espacios
complementarios que brindarán albergue a cualquier usuario, tales como locales
de comida, comerciales, recreacionales y de guardería.
Será de tipo empresarial con actividades comerciales anexas. "Un espacio
de coworking no es sólo una oficina con mesas, sillas e internet, el verdadero valor
son las personas que lo componen", porque si bien, el proyecto se orienta a ser
más hacia una tipología de oficinas, no es la intención que se vea orientado a sólo
eso, ya que contará con áreas para poder ser visitable por diferentes usuarios y no
limitarse a un ámbito específico.
118
E
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A
V
R
E
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S
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El paisajismo fue dividido según su intención. Especies vegetales como el
Cuji Yaque y el Cotoperiz serán encargadas de dar sombra a los usuarios,
mientras que especies de altura como la Washingtonia generará ejes visuales, así
como, contraste de la forma de la edificación y con ello lograr crear un paisaje
visual armónico. De contemplación para los usuarios se seleccionó el Araguaney y
el Chaguaramo. En virtud de gestar una pieza sustentable, las áreas verdes
funcionarán como pulmón de los programas que lo contienen.
119
E
DER
OS
D
A
V
R
E
ES
R
S
O
CH
Siguiendo con las tendencias actuales de la arquitectura aplicada a espacios
de oficinas nos encontramos que partiendo de 4 directrices principales, será
orientado el diseño. En fachada se hará presente la adición y sustracción de
volúmenes ortogonales para dar dinamismo a la torre de oficinas. La transición
entre exterior e interior se trabajara de manera sutil, empleando muros cortinas
para reducir la diferencia entre ambos e incluir el paisaje dentro de las oficinas
creando con ello confort en los trabajadores. De igual forma, la correspondencia
espacial será influenciada para fomentar la convivencia de usos y permitir
espacios de relación interdisciplinaria.
En cuanto a la estructura, se emplea losacero con estructura metálica,
debido a su eficacia ya que permite grandes luces y con ello grandes ventanales,
las columnas serán en algunos casos redondas para reducir el impacto visual. Si
bien, numerosas ventanas pudieran ocasionar un efecto negativo por las
condiciones climáticas dentro de las cuales se encuentra la edificación, también se
plantea un sistema como respuesta bioclimática en las fachadas más
desfavorables, para contrarrestar dicha condición, donde las paredes contaran con
diferentes capas para no permitir la absorción de calor.
120
E
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E
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R
S
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CH
El sistema de muro cortina, será complementado de igual manera con
diversos quiebrasoles y uso de láminas micro perforadas que más que solo brindar
protección, pasaran a ser elementos estéticos complementando el lenguaje de la
fachada. Todo en función de producir dentro, espacios confortables mediante uso
eficiente de recursos e integración al medio ambiente.
Los materiales según el carácter de usos serán para pisos maderas flotantes,
granito, porcelanatos y para el tratamiento de paredes láminas tridimensionales y
papel tapiz.
121
Para el diseño lumínico
se
tiene
desde
pendulares
para
ambientes de trabajo,
bañadores para pasillos
y
corredores
de
las
OSpuntos de
D
para
A
V
R
E
encuentro del personal.
ES
oficinas y empotradas
E
DER
R
S
O
CH
El proyecto se desarrollara de manera simultánea para la torre de oficinas,
módulos comerciales y paisajismo, el costo estimado del mismo será de alrededor
de ochocientos cincuenta y tres millones de bolívares y para paisajismo, el precio
será de alrededor de trescientos setenta y siete millones de bolívares.
Dado el carácter institucional del edificio, se genera una pieza simple y
reconocible en su carácter morfológico, el cual se potencia por sus relaciones de
122
transparencias. A su vez, la pieza en su interior, muestra el dinamismo de sus
funciones, propios de su carácter institucional.
Los espacios con mayor afluencia de público se ubican en planta baja. Tanto
el sector de asesoría e información, se relacionan directamente con el acceso,
donde el hall articula numerosas funciones: relación entre vereda y patio, doble
altura y espacios comerciales. De esta manera se promueve una planta alta más
OS
D
A
V
R
nivel en donde el acceso de público general es
menos
frecuente.
E
S
E
R
S
O
CH
E
R
DE
contenida, con el área de conducción, administración y oficinas ubicadas en un
123
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S
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D
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124
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ES
125
E
DER
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S
O
CH
OS
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A
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E
ES
126
CONCLUSIONES
Con base al análisis mostrado en el capítulo IV, así como la propuesta
arquitectónica presentada en el capítulo V, se emiten las siguientes conclusiones
del estudio:
Ante todo puede decirse que los objetivos propuestos se lograron ya que
OS
D
A
V
R
para espacios exteriores e interiores aplicables
a
las torres empresariales y
E
S
E
R dirigida a lo residencial y comercial, en
S
comerciales, se estableció dichaO
tendencia
H
ECemprendedores,
el ámbito de losEnuevos
se observa la tendencia a espacios
R
D
destinados al trabajo, funcionando conjuntamente con estas estructuras
para el primer objetivo, Investigar las nuevas tendencias arquitectónicas modernas
comerciales que posibilitan el desarrollo de múltiples actividades, presentes y
futuras, siendo lo más importante el contar con diseños que el usuario puede
apropiarse, dándole en cada momento el uso más adecuado a sus intereses.
En cuanto determinar las necesidades de los jóvenes emprendedores desde
20 hasta 30 años además de las pequeñas y medianas empresas, para brindar
oportunidades de desarrollo económico, se procedió a realizar una entrevista semi
estructurada
a
jóvenes emprendedores
concluyendo
que
las
demandas
fundamentales, se encuentra en espacios que sirvan como oficinas pero que
además contribuyan a estimular el trabajo con espacios amplio, áreas verdes,
accesibles y a bajo costo, en los cuales pueden realizar diversidad de actividades.
Mientras, para estudiar el contexto urbano de la ciudad de Maracaibo y
localizar la edificación en una zona comercial y de fácil acceso, se determinó la
ubicación en función de su adecuación el terreno situado en la Parroquia Olegario
Villalobos, entre la Av. 9B y Av. 3G con calle 70 y calle 69, éste es un sector
céntrico de la ciudad, amplias vías movilización rápida del tránsito, la topografía
libre de accidentes, de fácil acceso, permitiendo el tránsito de transporte público,
vehículos privados y acceso peatonal.
127
Por tanto, se concluye que la edificación debe contar con oficinas versátiles
con módulos y mobiliarios que permitan modificar los espacios según sea
necesario y evitando crear áreas de trabajo convencionales, es decir, los criterios
espaciales se evocan a la versatilidad de espacios y conseguir que no sean
monótonos y tradicionales, sino modernos, dinámicos, abiertos y promover la
interrelación de usuarios pero a su vez creando espacios más privados brindando
OS
D
A
V
R
E
concreto con acero, en cuanto a los cerramientos
ES exteriores la utilización de
R
S
O para aprovechar la luz del día y también
bloques de arcilla y vidrio templado
H
C
ERE de una volumetría integrando sus alrededores.
optando por laD
elaboración
así espacios de reuniones entre empresas o grupos de trabajos; en la
construcción se debe utilizar como sistema estructural una combinación de
En general, se concluye que la ubicación seleccionada para la inserción de la
edificación se adecua a las intenciones y soluciones que con ella se plantean, el
proyecto, desde el punto de vista de la arquitectura aporta un enfoque con base en
coworking según las exigencias entorno urbano de la ciudad aportando soluciones
a las necesidades de los usuarios en materia de emprendimiento, así como dando
respuesta a la formulación del problema, es decir, es realmente necesaria una
Torre Empresarial y comercial usando el sistema coworking para los jóvenes
emprendedores.
128
RECOMENDACIONES
Ante todo se recomienda establecer nuevos espacios que combinen además
de los aspectos comerciales, la creación de oficinas con amplia versatilidad, de
fácil acceso, a bajo costo, permitiendo implementar el sistema coworking a fin de
desarrollar y empoderar a los jóvenes emprendedores favorecer a las pequeñas y
OS
D
A
V
R
E
Para efecto de futuras investigaciones
ESes necesario destacar la creciente
R
S
O en arquitectura que permitan espacios para
funcionalidad que propuestasH
basadas
C
EREa resolver desde cierto punto, las carencias de espacios,
diversos usos,D
llegando
medianas empresas.
fomentando la reutilización de mismas áreas para diferentes fines, según sean las
necesidades.
129
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS
Libros
Arias, F. (2006). El proyecto de investigación. Introducción a la metodología
científica. (5ª Ed.). Editorial Episteme. Caracas, Venezuela.
OS
D
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Balestrini, M. (2006) Cómo se elabora el proceso de Investigación. (Para los
estudios formulativos o exploratorios, descriptivos, diagnostico, evaluativos,
formulación de hipótesis causales, experimentales y los proyectos factibles).
Consultores Asociados BL Servicio Editorial. Caracas. Venezuela.
CH
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SE
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Chávez, N. (2007) Introducción a la Investigación Educativa. 4ta edición. Gráfica
González. Maracaibo. Venezuela
Colmenares, F. (2009) Arquitectura adaptable – flexibilidad de espacios
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Normativa Legal
OS
D
A
RVmáximos permisibles
Norma Venezolana COVENIN, 2254:1995.SLímites
E
exposición en lugares de trabajo. .Fondonorma.
Caracas
RE
S
O
CH
E
R
Norma Venezolana
DE COVENIN, 2249:1993 Iluminancia en tareas y áreas
Normas sanitarias N 4044
trabajo. Fondonorma. Caracas
de
de
Norma venezolana Covenin 2250:2000. Ventilación en los lugares de trabajo.
Fondonorma. Caracas
Norma Venezolana Covenin – Mindur 2002:88 Criterios y acciones mínimas para
el proyecto de edificaciones. Fondonorma. Caracas
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D
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ES
R
S
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Delicias,
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Torre
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E
DER
OS
D
A
V
R
E
ES
R
S
O
CH
ANEXOS
133
ANEXO A
GUÍA DE OBSERVACIÓN DEL TERRENO
UBICACIÓN:________________________________________________________
PARROQUIA: ________________________________________________________
LINDEROS: __________________________________________________________
OS
D
A
V
R
E
Acceso
ES para peatones
R
S
O
ACCESIBILIDAD:
Transporte Urbano
CH
E
R
E
Vías de acceso vehicular rápido
D
Vías de
principales
acceso
avenidas
OTRO: ___________________________________________________
DETALLES DE TRANSPORTE URBANO:
______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
DETALLE DE VÍAS PRINCIPALES:
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
HITOS IMPORTANTES DENTRO DEL ÁREA:
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
ESTRUCTURA URBANA DENTRO DEL ÁREA:
EDIFICIOS RESIDENCIALES
CENTROS DEPORTIVOS
ESCUELAS, LICEOS, OTROS
VIVIENDAS UNIFAMILIARES
EMPRESAS PRIVADAS
ENTES PÚBLICOS
SERVICIOS
OTRO: ____________________
DETALLE DE VIALIDAD PEATONAL:
134
_____________________________________________________________________
___________________________________________________________________
USO DE SUELO:
VIVIENDA
TERRENO BALDÍO
CULTURAL
EDUCACIÓN
SALUD
MILITAR
OS
D
A
V
R
E
S ____________________
OTRO:
E
DEPORTE
COMERCIO
SERVICIOS
E
DER
R
S
O
CH
OBSERVACIONES:
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA
CORPOELEC
HIDROLAGO
GAS RESIDENCIAL
SEÑALES SATELITALES
COBERTURA TELEFONÍA MÓVIL
CANTV
OTROS: ________________________________________________________
GRANULOMETRÍA:
BLANDOS
DUROS
PERMEABLES
INEXISTENTES
EXPLICAR:
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
SOLEAMIENTO:
_____________________________________________________________________
135
_____________________________________________________________________
VIENTOS:
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
VEGETACIÓN:
OS
D
A
V
_______________________________________________________________________
R
E
ES
R
HIDROGRAFÍA:
S
O
H
C
E
________________________________________________________________________
DER
_______________________________________________________________________
________________________________________________________________________
OBSERVACIONES GENERALES:
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
136
ANEXO B
ENTREVISTA SEMI ESTRUCTURADA
1.- En su experiencia considera que una torre empresarial sería la respuesta a las
necesidades de los jóvenes emprendedores.
__________________________________________________________________
S
O
D
A
2.- Recomendaría un sistema de coworking en la torre V
empresarial.
R
E
ES
__________________________________________________________________
R
S
O
H
__________________________________________________________________
C
E
DER
__________________________________________________________________
3.- Cuales considera son los recursos necesarios para que a torre se establezca
como un sistema coworking.
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
4.- Cual considera son las áreas apropiadas para la torre empresarial.
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
5.- Cuales serían sus recomendaciones generales en referencia a las
características arquitectónicas para la torre empresarial.
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________