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Construimos hoy las casas del mañana. EQUIPO BASS Cristina Le Peuch Gutierrez Directora de BASS. Cristina@basshouses.com Mario Benitez Departamento de Domótica y UMA. mario@basshouses.com Jose Luis Manceras Certificador BREEAM y arquitecto BASS. David Muñoz Dirección Comercial. Bettina Rosasco Arquitecto y master sostenibilidad ANIF. jose Antonio Ortiz Dirección de Obras. manceras@basshouses.com bettina@basshouses.com david@basshouses.com joseantonio @basshouses.com Sostenibilidad y Construcción Ecológica Marbella y la Costa del Sol FILOSOFÍA Diseño Espíritu Mediterráneo Proyectos Únicos CONSTRUCCIÓN ECOLÓGICA Diseño bioclimático Materiales biocompatibles Alta eficiencia energética Sistema BASS Diseño bioclimático Materiales biocompatibles BASS SYSTEM Ventajas Cimentación Estructura Envolvente Gestión agua Instalaciones Energías Materiales Domótica CONSTRUCCIÓN ECOLÓGICA Madera Cal Corcho UMA (Master de Domótica, gestión de energía y técnica de edifícios) BREEAM® ES (certificado de construcción sostenible) Construcción Sostenible Óscar Martínez Lamigueiro Director BREEAM® España Part of the BRE Trust 1. Construcción Sostenible 2. Beneficios 3. Coste 4. Ejemplos Construcción Sostenible CAMBIO CLIMÁTICO Incremento demográfico Deshielo de glaciares y casquetes polares Incremento de la Tª global Emisiones gases efecto invernadero Elevación del nivel del mar Fenómenos meteorológicos extremos RECURSOS LIMITADOS Desertificación Combustibles fósiles Disminución de la biodiversidad Residuos Agua IMPACTOS QUE PRODUCE LA CONSTRUCCIÓN ENERGÍA AGUA MATERIALES 45% 50% 60% CALIDAD DEL AIRE (ciudad) VERTIDO DE RESIDUOS GASES EFECTO INVERNADERO 23% 50% 50% Fuente: “The impacts of construction and the built enviroment”. Willmott Dixon. 2010. ¿QUÉ ES EL DESARROLLO SOSTENIBLE? Satisfacer las necesidades de las generaciones presentes sin comprometer las capacidades de las generaciones futuras para satisfacer a sus propias necesidades. Comisión Brundtland. Nuestro Futuro Común. Comisión Mundial sobre el Desarrollo y Medio Ambiente (1987) ¿Qué es el desarrollo sostenible? El Documento de Conclusiones de la Cumbre Mundial de la ONU de 2005 se refiere a los “pilares interdependientes y mutuamente reforzadores” del desarrollo sostenible Económica Tres “pilares” esenciales Ambiental Social SOSTENIBLE ≠ VERDE ASPECTOS DE LA SOSTENIBILIDAD Gestión Salud y Bienestar Contaminación Uso del suelo y ecología Energía SOSTENIBILIDAD Residuos Transporte Materiales Agua ¿QUÉ SON LOS SELLOS DE CERTIFICACIÓN? • Métodos de evaluación y certificación de la sostenibilidad de la construcción. Método Evaluación Ambiental • Están transformando el sector de la edificación en todo el mundo. • Generan importantes beneficios económicos, ambientales, y de salud y confort para los usuarios del edificio. • Reducen costes de operación, incrementan valor, consigue mayores rentas y nivel de ocupación. Guía Técnica / Referencia Sistema Certificación CERTIFICADOS DE SOSTENIBILIDAD EN EL MUNDO ¿POR QUÉ NECESITAMOS UNA CERTIFICACIÓN? Orona IDEO - Hernani GARANTÍA RECONOCIMIENTO ELEMENTO DIFERENCIADOR GUÍA CERTIFICADO PROCESO CLARO ¿POR QUÉ BREEAM? 1. LIDERAZGO INTERNACIONAL: primer certificado en el mundo (desde 1990). +540.000 certificados y presente en más de 70 países 2. ADAPTACIÓN LOCAL: adaptado al idioma, normativa y práctica constructiva de España. 3. ASESOR BREEAM ES: garantiza la independencia y rigor del proceso de certificación. Norma UNE-EN ISO/IEC 17024 Cómo funciona Innovación • Puntos de nivel ejemplar • Puntos de innovación Ponderación medioambiental Puntuación por categoría • Gestión • Salud y Bienestar • Energía • Transporte • Agua • Materiales • Residuos • Uso del suelo y ecología • Contaminación Puntuación por categoría Requisitos mínimos • Energía • Gestión • Salud y Bienestar • Agua • Residuos • Uso del suelo y ecología Puntuación final Correcto Bueno Muy bueno Excelente Excepcional ≥ 30 ≥ 45 ≥ 55 ≥ 70 ≥ 85 Beneficios ¿A QUIÉN BENEFICIA? A LOS USUARIOS AL PROPIETARIO, INVERSOR, PROMOTOR Mejora de la calidad de vida Calidad total: incremento del calor 7,5% Consumo energético hasta un 60% menor Condiciones de financiación bancaria especiales Reducción del consumo de agua hasta un 35% Incremento del valor de la vivienda 10% AL EQUIPO DE DISEÑO Posicionamiento Servicio diferenciador y valor añadido AL PLANETA Reducción de emisiones de CO2 y de demanda de agua Materiales de bajo impacto ambiental Preservación de la biodiversidad Ahorros: gastos de mantenimiento y funcionamiento 7-8% y de agua del 35% Mejora de propuestas técnicas Permite la comparación y el desarrollo de planes de mejora del patrimonio inmobiliario Actualización constante y contrastada Movilidad sostenible Mitigación de efectos del Cambio Climático -8%* +7%* +3%** +3%** Fuentes: * McGraw-Hill Construction, World Green Building Trends, SmartMarket report, 2013 ** McGraw-Hill Construction, Greening of Corporate America , SmartMarket report, 2008 7 – 8% TASA DE OCUPACIÓN 7 – 8% VALOR DE LAS RENTAS 7 – 8% VALOR DE LOS INMUEBLES 7 – 8% GASTOS DE FUNCIONAMIENTO Y MANTENIMIENTO BENEFICIOS BENEFICIOS Gastos Anuales de O&M Retorno de la inversión 38% 1er Año 5 Años 23% 7 – 8% 18% 15% 4% 2% 7 – 8% 1-2 años 3-5 años 6-10 años 11-20 años Más de 20 años No sabe Incremento de Valor de Inmueble -8% -15% Menos de 1% 1%-2% 3%-5% 6%-10% Más del 10% Fuente: McGraw-Hill Construction, World Green Building Trends, SmartMarket report, 2013 No sabe COSTE ¿Cuánto cuesta? Delivering Sustainable Buildings. Savings and Payback. Yetunde Abdul, BRE and Richard Quartermaine, Sweett Group [7 Agosto 2014] Alcanzar clasificaciones BREEAM muy altas puede incurrir en costes adicionales por lo general menores de un 2%. Período de retorno 2-5 años a través del ahorro en consumos. ¿Cuánto cuesta? Oficina: Entre 0 y 1,7 % Fuente: Delivering sustainable buildings: Savings and payback. BRE y Sweett Group ¿Cuánto cuesta? Centro Salud: Entre 0 y 5,5 % Fuente: Delivering sustainable buildings: Savings and payback. BRE y Sweett Group ¿Cuánto cuesta? SOBRECOSTE IMPLEMENTACIÓN BREEAM ES (%PEM) EN VIVIENDA PLURIFAMILIAR 10 VPP 12 VPP 28 VPP APROBADO 3.32% 1.41% -0.46% BUENO 8.05% 3.71% -0.04% MUY BUENO 18.97% 6.39% 0.84% EXCELENTE 27.86% 11.04% 13.17% 15.86% 21.65% EXCEPCIONAL Caso de viviendas protegidas en España. PEM 585-630 €/m2 Estudio por el grupo de investigación MES Innpacto, Universidad de Alicante Ejemplos BREEAM CERTIFICADOS FASES DE CERTIFICACIÓN +2.600 Viviendas en proceso de certificación 158 Proyectos Certificados 246 Registros EJEMPLOS DE EDIFICIOS CERTIFICADOS EDIFICIO DE OFICINAS C/GÉNOVA 17 MUY BUENO PABELLÓN POLIDEPORTIVO BUESA ARENA MUY BUENO ORONA IDEO – EDIFICIO FUNDACIÓN AND A3 EXCELENTE EDIFICIO DE OFICINAS Y SEDE CORPORATIVA MRW EXCELENTE EDIFICIO AE42 Y AUDITORIO DE LA OAMI EXCEPCIONAL TORRE AUDITORI PORTA FIRAL MUY BUENO NOVO HOSPITAL DE VIGO BUENO EJEMPLOS DE EDIFICIOS CERTIFICADOS HOSPITAL UNIVERSITARIO INFANTA SOFIA BUENO CENTRO COMERCIAL ISLAZUL EXCELENTE TORRE CEPSA EN PROCESO TORRE AGBAR EXCELENTE TORRE ESPACIO EXCELENTE EJEMPLOS DE VIVIENDAS CERTIFICADAS RESIDENCIAL MARSELLA APROBADO VILLA ANA EXCELENTE VILLA VERA MUY BUENO ¿COMO EMPEZAR? Manuales gratuitos en www.breeam.es Webinar gratuito Cursos de iniciación - BREEAM Asociado Contacta con un Asesor BREEAM ES 902 702 061 breeam@breeam.es www.breeam.es Part of the BRE Trust Un instrumento para la sostenibilidad en la edificación en España Patrocinadores oficiales de GBCe Green Building Council España Objetivo Transformar el mercado hacia una edificación más sostenible CATALIZAR FACILITAR punto de encuentro Green Building Council España ¿Quién compone GBCe? ENTIDADES PROFESIONALES EMPRESAS ADMINISTRACIONES PROFESIONALES INDIVIDUALES FABRICANTES Y PROVEEDORAS SOCIEDADES PROFESIONALES PROMOTORAS Y EJECUTORAS INSTITUCIONES ACADÉMICAS CENTROS DE INVESTIGACIÓN ASOCIACIONES PROFESIONALES CONSULTORÍAS E INGENIERÍAS ASOCIACIONES EMPRESARIALES EMPRESAS SUMINISTRADORAS Y DE GESTIÓN OTRAS ENTIDADES EMPRESAS DE APOYO GBCe proyectos y actividades Actividades de GBCe Herramientas Formación Colaboración con las administraciones públicas Proyectos europeos Divulgación Herramientas de evaluación Certificación VERDEGBCe Herramientas de evaluación Herramientas VERDEGBCe Metodología VERDEGBCe Herramientas de evaluación ¿Cómo mide? Organización de criterios Herramientas de evaluación Edificios VERDEGBCe Edificio de oficinas CSI-IDEA Promotor: Ayuntamiento de Alhaurín de la Torre Herramientas de evaluación Certificación VERDEGBCe Edificio de oficinas CSI-IDEA Promotor: Ayuntamiento de Alhaurín de la Torre Herramientas de evaluación Certificación VERDEGBCe Edificio de oficinas CSI-IDEA Promotor: Ayuntamiento de Alhaurín de la Torre Herramientas de evaluación Certificación VERDEGBCe Edificio de oficinas CSI-IDEA Promotor: Ayuntamiento de Alhaurín de la Torre Muchas gracias por su atención www.gbce.es - info@gbce.es www.ezar.es - info@ezar.es Patrocinadores oficiales de GBCe ACUERDO DE PARIS 2015 INVERSORES - 1730 potenciales compradores. - 63% comprarían sostenibilidad. - 83% pagaría un 6% más. - Pagar una factura de energía más baja es más importante que un jardín, plaza de garaje o un diseño mejor. INVERSORES Oulu University - 40% edificios construidos antes de 1960 - 33% consumo de energía es para calefacción - Pagan 50% más por calor y luz - Oportunidades de negocio en: - Aislar envolventes - Cambiar ventanas - Mejorar sistemas de calefacción 10,5% Incremento de valor de mercado. 48% Disminución de los gastos de mantenimiento. 65% El consumo de agua puede disminuir hasta un 65%. VENTAJAS DE UNA CONSTRUCCIÓN ECOLÓGICA CERTIFICADA 71% BASS System © € Ahorros en electricidad, hasta un 71% en un clima mediterráneo. 01 02 03 04 Energía Agua Mantenimiento Inversión Mortage Increase Savings Electricity Property Tax Savings Monthly Saving A house of 100 square meters, our investment, in the conditions of the mortgage and energy market, would represent an increase of 136 euros monthly in our mortgage but on the other hand, our energy use would decrease 147 euros every month. Moreover, thanks to the new tax legislation for Class A housing, we would be able to save 240 euros of IBI yearly, so each month we could save 32 euros, allowing you to enjoy the benefits of BASS Houses. 01 02 03 04 Isabel Pérez Ortiz. Delegación de Urbanismo, Vivienda y Urbanizaciones de Marbella Rafael La Fuente Delegación de Urbanismo, Vivienda y Urbanizaciones de Ayto. Benalmadena. Salvador Merino Máster de Domótica, Gestión de Energía y Técnica de Edificios Francisco A. Guzmán Director Máster de Domótica, Gestión de Energía y Técnica de Edificios. UMA Enrique Navarro Jurado Universidad de Málaga Vicedecano de Investigación y Posgrado, Coordinador del Master Oficial de Dirección y Planificación del Turismo GIPE Asociación Profesional de Gestores Inmobiliarios en Promociones de Edificaciones Antonio Gutiérrez Presidente de AEGI Andalucía Marisela Casto Abogada internacional Costa del Sol Francisco Javier Ales Soto Arquitectura Sostenible Isabel Pérez Ortiz: Concejal Delegada de Urbanismo. Ayto. Marbella Rafael La Fuente Delegación de Urbanismo, Vivienda y Urbanizaciones de Marbella. Ayto. Benalmadena Enrique Navarro Jurado: Vicedecanato de Investigación y Posgrado, Coordinador del Master Oficial de Dirección y Planificación del Turismo) Facultad de Turismo AEGI (Asociación Empresarial de la Gestión Inmobiliaria) GIPE (Asociación Profesional de Gestores Inmobiliarios en Promociones de Edificaciones) Francisco Javier Ales Soto Arquitecto Ecológico Marisela Castro Derecho Inmobiliario internacional Consulados y Asociaciones Internacionales Gracias por su atención.
